中证监调整优化5项措施　支持房企股权融资

中证监调整优化5项措施支持房企股权融资中国证监会公布支持房地产企业股权融资，决定调整优化5项措施，即日起实行。中证监新闻发言人，就资本市场支持房地产市场平稳健康发展回应记者提问，指出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。其次，中证监调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。中证监又指，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与「保交楼」、「保民生」相关的房地产项目。另外，中证监指积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人，设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产，并探索新的发展模式，又提到进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用。2022-11-2820:24:56(1)

中国10月房企融资规模年内首现正增长

中国10月房企融资规模年内首现正增长随着中国官方持续扩大对中国房地产市场的融资和政策支持，今年10月房企融资规模年内首次出现正增长，房地产市场呈现由冷转暖迹象。据证券时报报道，中指研究院星期二（11月8日）发布的监测数据显示，今年10月房地产企业融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，今年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元（人民币，下同，107.42亿新元），同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水称，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，也要客观看待融资规模首现正增长，受到去年同期融资规模基数低影响也是一大原因。整体而言，房企资金压力仍然较大。数据显示，今年1月至10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。报道称，去年9月第一批出险房地产企业出现违约事件，对房地产市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。在中国房产市场陷入寒冬之际，中国部门近期加大支持民营房企融资的动作不断。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为民企发债将成为行业融资新发力点的一大前兆。...发布：2022年11月9日1:30PM

中国房企又一融资渠道ABS发行量腰斩

中国房企又一融资渠道ABS发行量腰斩今年前两个月中国房地产相关的资产证券化（ABS）产品的发行量同比腰斩，凸显开发商通过此类渠道获取流动性的难度明显增加。据彭博社报道，彭博汇总和逸信息科技旗下CNABS网站的统计数据发现，今年1月至2月，境内与房地产行业直接相关的ABS产品发行量已从去年同期的988亿元（人民币，下同，213.56亿新元）锐减至约475亿元，为2018年以来的同期最低；数据包括了CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券）、购房尾款以及地产供应链ABS。在创纪录的违约潮席卷中资地产债券市场之际，为开发商同样提供融资的ABS结构化产品市场也难以幸免。最新世茂担保的一期境内资产支持票据提出要展期一年并分期兑付本金，正荣也计划对一期ABS产品大部分本金展期一年；更早些时候，奥园和阳光城据报道也有过ABS展期情况。市场人士指出，随着部分此前属投资级发行人的ABS出现兑付困难，市场情绪愈发谨慎，在开发贷、境内外债券市场、信托及结构化产品市场上，民营房企再融资可得性都急速下降，叠加房企销售继续急剧萎缩，房地产行业的流动性风险短期很难看到明显改善。私募基金北京柏治投资合伙人马栋在采访中说：“随着风险暴露，投资人对信用风险将更为敏感，房企通过ABS融资也会进一步收窄。”中国的资产证券化市场主要分为信贷资产支持证券、企业资产支持证券（ABS）以及资产支持票据（ABN），后两者主要是以实体企业的相关资产组成基础资产池，并以这些资产产生的现金流作为产品的偿债来源。过去十年，中国资产证券化市场迅速扩容，截至目前，企业ABS和ABN的市场的存量规模已接近3.7万亿元，其中房地产相关ABS存量超过8000亿元，占比约22%。早在2018年，地产公司的发债和贷款额度受到限制，那时起很多房企就开始通过ABS来盘活存量资产并获取流动性。...发布：2022年3月9日10:54AM

消息：中国金稳委要求对重要地企给予更多融资支持

消息：中国金稳委要求对重要地企给予更多融资支持消息人士透露，中国决策层计划加大支持力度，助力一批被视为具有系统重要性的开发商度过流动性危机，以避免行业整体出现硬着陆风险。据彭博社报道，不愿具名的知情人士称，中国国务院金融稳定发展委员会上周指导证券业和银行业监管机构，就优质房企资产负债表支持计划，抓紧落实具体举措。优质房企的界定标准包括审计师连续三年对财报出具无保留意见、无包括公开市场违约在内的重大不良记录和属于“系统重要性”房企等。知情人士说，监管部门和金融机构可根据监管指引和自身合规要求制定新的优质房企白名单。从过往经验看，进入支持名单的开发商有望在债权及股权融资等多方面获得支持。中国证监会主席易会满11月曾提出对房企合理债券融资、并购重组和配套融资以及有一定比例涉房业务的企业的股权融资提供支持。上述最新计划凸显在中国楼市创纪录低迷和严峻的资金压力下，决策层对房地产领域政策立场的转变。中国金融监管部门自11月来已经出台包括16条金融举措等一系列政策支持。国务院副总理刘鹤上月还公开表示，房地产业是中国经济的支柱，正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。根据彭博汇编的数据，中国有超过100家市值至少10亿美元（13.42亿新元）的上市房地产开发商，在最近一期经审计财报被出具了标准无保留审计意见。知情人士说，监管部门一般不会公开披露入围优质开发商的具体名单。尽管近几个月楼市支持措施密集出台，但当前政策实际效果甚微。中国的房屋销售12月继续下滑，更凸显疫情肆虐下扭转房地产市场低迷所遭遇的重重挑战。以新房价格为例，中指院数据显示，2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌。中国从2021年开始实施三道红线并建立银行业房地产贷款集中管理制度，这些意在遏制房地产市场泡沫和限制部分大型开发商杠杆水平的举措，叠加疫情冲击的背景下，中国恒大和融创在内的多家大型房企债务风险爆发。发布：2023年1月4日1:37PM

建设银行协办房企纾困服务信托经验交流会

建设银行协办房企纾困服务信托经验交流会4月28日，由中国信托业协会主办、中国建设银行协办的“房企纾困服务信托经验交流会”在北京顺利召开。据了解，会议上不仅多位业内专业人士就如何运用信托机制助力房企纾困积极建言献策，还详细分享了建行通过引入信托模式，助力上海某房地产项目成功化解风险的实践案例，立体呈现了房企纾困服务信托隔离房企集团和项目风险、推进项目盘活的特色亮点，并对其成功经验进行推广交流。下一步，建设银行将持续探索房地产纾困化险新路径，积极贡献建行方案，稳妥推动房地产风险化解，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持，促进金融与房地产良性循环，助推房地产市场平稳健康和高质量发展。（证券时报）

中国官方新方案 房企或迎来新融资工具

中国官方新方案房企或迎来新融资工具中国官方正在研究银行向优质房地产企业提供贷款，满足流动资金需求，中国房企可能迎来新的融资工具。据新华社星期五（1月13日）报道，为防止风险从出险房企向优质房企扩散，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《方案》围绕资产激活、负债接续、权益补充、预期提升四个方面，重点推进21项工作任务。方案提到，中国金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度，并研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求。澎湃新闻引述房企财务线人士说，目前正关注方案中提及的“研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求”，特别是该政策如何具体落地。在此之前，中国规定，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。方案提到的其他工作任务还包括，加快新增1500亿元（人民币，下同，约300亿新元）保交楼专项借款投放，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则、设定优质房企条件等。此前有市场消息称，中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，包括龙湖、金地、碧桂园、新城、美的置业、远洋、滨江等。对此，滨江回应未收到正式通知，美的置业则回应以后续公告为准。龙湖、金地、碧桂园、新城、远洋则未明确回应。新华社13日的报道说，行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。...发布：2023年1月14日1:00PM