消息：中国放松房企融资重要渠道

消息：中国放松房企融资重要渠道中国监管部门正在深化对房地产市场的更多支持举措。消息人士透露，作为中国国内房企融资的重要渠道之一，房地产私募基金已重启新增备案。据彭博社报道，知情人士透露，中国证券投资基金业协会近期窗口指导多家地产私募基金，明确此前被叫停的住宅类房地产私募基金恢复新增备案。官网信息显示，基金业协会受证监会监督管理，不过中国证监会暂未回应置评的请求。房地产私募基金一度成为不少房企“前融”业务的主要资金来源。所谓“前融”，指的是房地产企业在没有获得土地证的情况下拿到的资金。中国自2020年下半年推出了旨在约束房企债务扩张的“三道红线”和贷款集中度管理等制度后，住宅类房地产私募基金的新增备案据悉在2021年8月被基金业协会叫停。然而，随着去杠杆行动的推进叠加疫情冲击下的楼市销售持续低迷，开发商自2021年下半年开始陷入大规模违约。此后为避免房地产流动性危机影响中国的金融及社会稳定，监管层已连连出手，在银行信贷、债券和股权融资等方面松绑给予房企支持。彭博社星期三（1月4日）也知情人士称，中国国务院金融稳定发展委员会要求对具有系统重要性的地产企业给予更多融资支持，以避免行业整体出现硬着陆风险。根据基金业协会的数据，2021年中国房地产私募股权投资基金的数量与规模较2020年末分别下降13.6%和1.9%。发布：2023年1月4日3:39PM

中证监调整优化5项措施　支持房企股权融资

中证监调整优化5项措施支持房企股权融资中国证监会公布支持房地产企业股权融资，决定调整优化5项措施，即日起实行。中证监新闻发言人，就资本市场支持房地产市场平稳健康发展回应记者提问，指出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。其次，中证监调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。中证监又指，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与「保交楼」、「保民生」相关的房地产项目。另外，中证监指积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人，设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产，并探索新的发展模式，又提到进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用。2022-11-2820:24:56(1)

从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向

从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。（中国建设报）

中国要求金融机构一视同仁满足房企融资不抽贷

中国要求金融机构一视同仁满足房企融资不抽贷中国三大金融监管部门联合召开金融机构座谈会，要求金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”，继续支持民营房企发债融资。据中国证监会官网发布，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会星期五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。会议也要求，要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。会议也提到，金融部门要按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增债务。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。会议并提到，要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进经济稳定增长。要优化资金供给结构，盘活现有金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，增强金融支持实体经济的可持续性。2023年11月18日1:35PM

上交所召开沪市房企座谈会　称一视同仁支持合理融资并购需求

上交所召开沪市房企座谈会称一视同仁支持合理融资并购需求上海证券交易所近日组织召开沪市房企座谈会，表示将一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，积极探索「三大工程」等项目落地实施的具体路径。与会房企亦对股权融资、债券发行等方面提出建议和诉求。参与今次座谈会的房企包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等8家沪市房企，以及申万宏源和国金证券两家保荐机构。参与座谈会的房企指，近期内地推出一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，但房企生产经营和投融资方面存在困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。2023-11-3023:15:44

中国官方新方案 房企或迎来新融资工具

中国官方新方案房企或迎来新融资工具中国官方正在研究银行向优质房地产企业提供贷款，满足流动资金需求，中国房企可能迎来新的融资工具。据新华社星期五（1月13日）报道，为防止风险从出险房企向优质房企扩散，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《方案》围绕资产激活、负债接续、权益补充、预期提升四个方面，重点推进21项工作任务。方案提到，中国金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度，并研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求。澎湃新闻引述房企财务线人士说，目前正关注方案中提及的“研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求”，特别是该政策如何具体落地。在此之前，中国规定，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。方案提到的其他工作任务还包括，加快新增1500亿元（人民币，下同，约300亿新元）保交楼专项借款投放，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则、设定优质房企条件等。此前有市场消息称，中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，包括龙湖、金地、碧桂园、新城、美的置业、远洋、滨江等。对此，滨江回应未收到正式通知，美的置业则回应以后续公告为准。龙湖、金地、碧桂园、新城、远洋则未明确回应。新华社13日的报道说，行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。...发布：2023年1月14日1:00PM