中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企

中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企中国证监会表示，支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度把握资本市场各项支援政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。中证监指，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组；加快打造保障性租赁住房REITs板块。中证监说，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。2022-12-2118:09:57

分析料放开股权融资有利少数房企　对楼市帮助不大

分析料放开股权融资有利少数房企对楼市帮助不大内地进一步加大对房地产行业的支持力度，继人民银行及中国银保监会，在信贷及债券融资层面支持楼市、推出「金融16条」后，中证监亦针对内房股权融资优化5项措施，被视为「第三支箭」落地，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，以及房企再融资等。中原地产首席分析师张大伟认为，目前政策是2011年实施限购以来最宽松时期，放开内房股权融资，对少数优质房企有帮助，亦有利股市，但对整个房地产行业及楼市没有多大作用。他认为，楼市短期仍未走出低谷，最大问题是缺乏购买力，要待经济企稳，才有望改善民众收入预期及房企销售。他指，目前仍有限购措施，但不太可能取消，否则市场集中于一线城市置业，对次核心城市会造成很大打击。2022-11-2914:52:54

中证监启动不动产私募投资基金试点

中证监启动不动产私募投资基金试点中国证监会表示，启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。中证监发文指，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，而且以机构投资者为主，鼓励境外投资者以合格境外有限合伙人(QFLP)方式，投资不动产私募投资基金。中证监指，有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额，不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元，在符合一定要求前提下可以扩募。不动产私募投资基金的投资范围，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等，与传统股权投资存在较大差异，证监会指导基金业协会，在私募股权投资基金框架下，新设「不动产私募投资基金」类别，并采取差异化的监管政策。中证监去年11月公布，支持房地产企业股权融资5项政策措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。2023-02-2021:34:46

中证监：活跃资本市场需组合拳　支持房企合理融资需求

中证监：活跃资本市场需组合拳支持房企合理融资需求中证监表示，活跃资本市场、提振投资者信心是一项系统工程，涉及方方面面工作，需要打出一套「组合拳」，形成政策合力，特别是中长期资金入市、资本市场税收政策等方面。当局会加快推出一批可落地、有实效政策举措，稳定预期、提振信心，争取在引入源头活水、降低交易成本、提高交易畅通性方面有突破，但强调要稳字当头。中证监指，目前中长期资金持股占比不足6%，远低于境外成熟市场普遍超过20%的水平。正研究支持全国社保基金、基本养老保险基金、年金基金扩大资本市场投资范围；中长期资金参与上市公司非公开发行等。当局强调，保持房企股债融资管道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持「一企一策」，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券及非标债务「防爆雷」作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。其他措施包括，推出REITs相关指数及REITs指数基金、放宽指数基金注册条件、放宽公募基金投资范围、推动允许银行类机构全面参与交易所债券市场交易、研究优化科技型上市公司融资环境。为提高上市公司投资吸引力，将推动提升上市公司特别是大市值公司分红稳定性；放宽相关回购条件，支持上市公司开展股份回购，持续做好大股东及董监高减持监管工作，进一步推动中国特色估值体系建设，大力发展中国特色指数体系及指数化投资。为激发市场活力，适当放宽对优质证券公司资本约束；在杠杆风险总体可控前提下，研究适度降低场内融资业务保证金比率。2023-08-1817:43:32(1)

中证监：支持房地产企业合理债券融资需求

中证监：支持房地产企业合理债券融资需求中国证监会公布的征求意见稿显示，支持房地产企业合理债券融资需求，提升民营企业债券融资的可得性及便利性，支持市场主体在平等协商的基础上，透过债券展期、债务重组等方式化解风险。中证监表示，要强化对科技创新、绿色低碳、乡村振兴等重点领域债券品种创新的支持，配合做好防范化解地方政府隐性债务风险工作。意见稿亦提到，健全违约债券转让机制，完善债券购回、置换、回售转售等债务管理工具相关制度安排。2022-11-1820:35:41

世茂集团拟发行非公开股票融资保交楼还债

世茂集团拟发行非公开股票融资保交楼还债中国证监会刚宣布支持房企再融资的“第三支箭”新措施后，中国房企世茂股份和福星股份宣布将发行非公开股票，筹募资金来保交楼和还债。据21世纪经济网报道，福星股份、世茂股份两家上市公司星期二（11月29日）发布公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。世茂股份将使用募集资金去偿还部分公开市场债务本息，以及补充流动资金。中国证监会星期一（28日）发文，提出决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。报道分析，房地产市场将解读证监会的新措施为支持房企再融资的“第三支箭”，以股权融资为主。一名房企人士认为，证监会管层正在鼓励房企积极参与再融资。上述两家房地产企业也随着这消息立即发布再融资公告。不过，报道提到，世茂股份公告显示其发行股票事项尚处于初期筹划阶段，也尚存在不确定性。对于这新措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企再融资的资金用途是比较清晰的，主要以保交楼、偿债务、改善经营状况等为主，房企也对新措施积极响应，A股上市企业再融资也速度在加快。他预计，近期会有更多房企加入这两家公司，发行非公开股票，筹募资金来保交楼和还债。不过，由于发行股票事项尚属于前期筹划阶段，中间有不确定性，相关企业也已经给予投资者风险提示，房地产企业内也应理性看待房企再融资。发布：2022年11月30日7:03PM