机构：1-2 月房企债券融资总额近 880 亿元

机构：1-2月房企债券融资总额近880亿元中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告。报告显示，今年2月份，房地产企业债券融资总额为309.5亿元；行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。从融资结构来看，今年2月份，房地产行业信用债融资157.9亿元，占比51.0%；海外债发行金额4.6亿元，占比1.5%；ABS（资产证券化）融资147.0亿元，占比47.5%。整体来看，今年1-2月，房地产企业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债发行金额596.4亿元，同比下降9.3%；海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%；ABS发行金额271.8亿元，同比增长11.3%。

消息：中国放松房企融资重要渠道

消息：中国放松房企融资重要渠道中国监管部门正在深化对房地产市场的更多支持举措。消息人士透露，作为中国国内房企融资的重要渠道之一，房地产私募基金已重启新增备案。据彭博社报道，知情人士透露，中国证券投资基金业协会近期窗口指导多家地产私募基金，明确此前被叫停的住宅类房地产私募基金恢复新增备案。官网信息显示，基金业协会受证监会监督管理，不过中国证监会暂未回应置评的请求。房地产私募基金一度成为不少房企“前融”业务的主要资金来源。所谓“前融”，指的是房地产企业在没有获得土地证的情况下拿到的资金。中国自2020年下半年推出了旨在约束房企债务扩张的“三道红线”和贷款集中度管理等制度后，住宅类房地产私募基金的新增备案据悉在2021年8月被基金业协会叫停。然而，随着去杠杆行动的推进叠加疫情冲击下的楼市销售持续低迷，开发商自2021年下半年开始陷入大规模违约。此后为避免房地产流动性危机影响中国的金融及社会稳定，监管层已连连出手，在银行信贷、债券和股权融资等方面松绑给予房企支持。彭博社星期三（1月4日）也知情人士称，中国国务院金融稳定发展委员会要求对具有系统重要性的地产企业给予更多融资支持，以避免行业整体出现硬着陆风险。根据基金业协会的数据，2021年中国房地产私募股权投资基金的数量与规模较2020年末分别下降13.6%和1.9%。发布：2023年1月4日3:39PM

中国10月房企融资规模年内首现正增长

中国10月房企融资规模年内首现正增长随着中国官方持续扩大对中国房地产市场的融资和政策支持，今年10月房企融资规模年内首次出现正增长，房地产市场呈现由冷转暖迹象。据证券时报报道，中指研究院星期二（11月8日）发布的监测数据显示，今年10月房地产企业融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，今年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元（人民币，下同，107.42亿新元），同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水称，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，也要客观看待融资规模首现正增长，受到去年同期融资规模基数低影响也是一大原因。整体而言，房企资金压力仍然较大。数据显示，今年1月至10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。报道称，去年9月第一批出险房地产企业出现违约事件，对房地产市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。在中国房产市场陷入寒冬之际，中国部门近期加大支持民营房企融资的动作不断。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为民企发债将成为行业融资新发力点的一大前兆。...发布：2022年11月9日1:30PM

年内 11 家信托公司发行企业 ABS 产品总规模超 680 亿元

年内11家信托公司发行企业ABS产品总规模超680亿元由华能信托作为原始权益人的企业ABS（资产证券化）产品“国联-熠然1号3期资产支持专项计划”于6月5日正式成立，该产品发行规模为8亿元，基础资产为微小企业债权。本周还将有多款企业ABS产品成立，原始权益人分别为外贸信托、厦门国际信托、中航信托，涉及发行规模总计达到23亿元。近年来，由于业务模式日渐成熟，资产证券化越发受到信托公司的重视，各家机构纷纷加力布局。截至6月4日，2024年以来共有11家信托公司参与设立的100款企业ABS产品发行，发行总规模达到684.64亿元。其中，发行产品数量排名前三的公司为华能信托、中航信托、外贸信托，参与产品的数量分别为25款、19款、18款。对于信托公司的积极布局，百瑞信托资产证券化部总经理王航在接受记者采访时表示，资产证券化服务信托业务兼具“服务信托”和“标品信托”两大标签，也是各信托公司回归本源、创新转型的重点拓展方向之一。（证券日报）

中国房企龙光：大规模裁员传闻不实

中国房企龙光：大规模裁员传闻不实中国房企龙光集团旗下的境内发债主体深圳市龙光控股有限公司周一发布公告称，网传的有关公司存在大规模裁员、管理层变动等的新闻，无事实依据；从2021年下半年以来，房地产市场招拍挂拿地减少，公司组织架构有一定的精简及调整，但核心管理层均保持稳定。据路透社报道，公告并称，网传“平安信托事项”，为公司的附属子公司向平安信托申请的一笔附抵押融资，目前融资余额为11.8亿元（人民币，下同，2.55亿新元），公司与平安信托一直保持友好沟通，双方仍在按照合同相关条款和双方约定推进中。中国房地产债务忧虑挥之不去，地产债上周五整体走势仍弱势连连。龙光集团旗下境内债“21龙控01”跌逾20%一度被深交所临停。龙光控股公告还称，于2022年3月，公司到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，公司已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，公司会通过各种方式积极筹措资金。龙光控股称，目前公司已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2000亿元；公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。龙光集团周一收跌2.2%，报2.2港元；该股今年迄今跌63.1%，同期恒生中国内地地产指跌1%。发布：2022年3月8日9:44AM

中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告。报告显示，今年2月份，房地产企业债券融资总额为309.5亿元；行业债券融资平

中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告。报告显示，今年2月份，房地产企业债券融资总额为309.5亿元；行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。从融资结构来看，今年2月份，房地产行业信用债融资157.9亿元，占比51.0%；海外债发行金额4.6亿元，占比1.5%；ABS（资产证券化）融资147.0亿元，占比47.5%。整体来看，今年1-2月，房地产企业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债发行金额596.4亿元，同比下降9.3%；海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%；ABS发行金额271.8亿元，同比增长11.3%。（新京报）