希慎：经济前景不明需调整派息　料写字楼市场仍受压

希慎：经济前景不明需调整派息料写字楼市场仍受压希慎兴业公布派发第2次中期股息每股0.81元，按年减少约31%。全年派息1.08元，按年跌25%。主席利蕴莲在业绩报告提到，今年本港及全球经济前景仍不明朗，但集团致力促进发展及增长的承诺不变，决定调整派息，为未来作好准备。集团指，写字楼及商舖业务受疫后结构变化影响，本港零售业亦正经历转型。另外，平均约10%商舖楼面面积因为利园区优化工程而关闭，已反映于商舖营业额内。去年写字楼营业额14.7亿元，商舖营业额15.3亿元，按年都跌近7%；住宅营业额亦跌逾14%至约2.1亿元。考虑到去年及今年新项目供应大增，预计本港写字楼市场仍有下行压力。写字楼业务组合出租率微跌1个百分点至89%，续租租金持续向下。商舖业务组合出租率跌2个百分点至97%，续租租金基本维持上升。2024-02-2214:37:18

希慎兴业去年写字楼营业额跌约9%　出租率跌至90%

希慎兴业去年写字楼营业额跌约9%出租率跌至90%希慎兴业去年营业额34.6亿元，按年跌4%。3大业务中，以写字楼表现最差，营业额跌约9%，降至15.8亿元。至去年底，整体写字楼出租率按年跌4个百分点至90%。公司说，利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。期内，住宅业务营业额近2.4亿元，按年跌8%，是表现第2差业务，主要由于宏观经济状况以及旅游限制，导致外藉人士需求进一步萎缩。至去年底，出租率跌10个百分点至61%，相关续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平亦都下跌。不过，希慎去年商舖业务组合营业额升1.4%，至16.4亿元，因为疫情渐稳，以及强劲劳工市场表现，为整体消费需求带来支撑。至去年底，出租率持平于99%，但续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。希慎预期，香港与内地恢复通关，将刺激本港零售活动，同时亦有望利好市场。另外公司表示，与华懋集团合资的加路连山道项目，地基工程目标于今年底完成，整体工程如期进行，项目预计于2026年完成。2023-02-1713:29:34(1)

希慎：通关后商场人流增加　但生意额暂未重返过往水平

希慎：通关后商场人流增加但生意额暂未重返过往水平希慎兴业去年写字楼业务营业额跌约9%至15.8亿元；至去年底，出租率按年跌4个百分点至90%。主席利蕴莲表示，香港与内地恢复通关，对写字楼市道有正面作用，但不一定直接提振出租情况，原因是市场目前供应过剩，中环有不少项目预计陆续推出，加上过去数年共享工作模式应运而生等因素。集团写字楼租金能否重返以往水平，仍有待观察。商舖方面，利蕴莲表示，两地通关后，随著农历新年过去，商场人流明显增加，但生意额暂时仍未反弹至2018年水平，因为人流有待复苏，加上市民消费模式发生转变，有关情况仍要继续观察，相信今年中市况才更明朗。希慎表示，目前整体商舖租户的租金支出占营业额比例，处于相当健康水平，意味租户生意回稳。去年商舖续租租金按年录得增长，相信市况经已见底，并预期今年续租租金继续有增长。另外，希慎提到，上海利园于去年第四季开始有租户签约，虽然有关进度受疫情影响，但项目地理位置良好。自从内地复常后，不少租户睇舖，预期项目出租率将于第二至第三季开始重拾动力，目标年底有较好的出租率。2023-02-1716:39:21(1)

希慎上半年基本溢利按年跌近17%　派息0.27元

希慎上半年基本溢利按年跌近17%派息0.27元希慎公布，上半年盈利1.9亿元，按年升近1.7倍，维持第一次中期股息每股0.27元。扣除未变现投资物业的公平值变动、非来自集团核心物业投资业务等项目的基本溢利，以及反映集团核心物业投资业务表现的经常性基本溢利，均是约10.3亿元，两者分别按年跌近17%及12%。上半年营业额16.1亿元，按年跌逾9%。写字楼及住宅业务营业额分别约7.5亿和1亿元，跌幅约8%和18%，受行业结构性变化影响。商舖营业额跌约10%至7.6亿元，平均约11%的商舖楼面面积因优化工程而关闭，影响营业额表现。截至6月底，商舖业务组合出租率为98%，较去年底微跌1个百分点。上半年大部分的续约、租金检讨及新出租物业的租金水平均录得升幅。按营业额收取的租金增加67%至8700万元。于6月底，写字楼组合出租率为89%，较去年底微跌1个百分点。希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。2023-08-1012:59:41

太古地产上季香港整体写字楼租用率降至93%

太古地产上季香港整体写字楼租用率降至93%太古地产公布，截至去年底，旗下香港整体写字楼物业租用率降至93%，按年跌3个百分点。当中，太古坊写字楼组合租用率，由96%降至91%，前年落成的太古坊二座租用率升至62%；去年全年太古坊物业组合租金跌6%；太古广场写字楼租用率微升至98%，但租金跌12%。内地写字楼租用率亦全部下跌。另外，集团预计，香港的太古广场六座将于今季内落成，预租率接近40%。零售物业方面，太古广场购物商场及东荟城名店仓，去年零售销售额按年分别增长44%和近43%；太古城中心增长6%。东荟城及太古城中心物业全部租出。去年内地零售物业销售额增长，普遍介乎约15%至33%，上海前滩太古里的表现较好，增长79%；去年底的租用率介乎93%至100%。太古预期，内地有5个投资物业、2个住宅项目将于未来三年落成；另有4个香港住宅项目在未来四年落成。2024-02-0821:09:03

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%戴德梁行发表报告指，上季本港各区甲级写字楼加权平均租金按季跌1.5%，按年跌7.9%。当中以尖沙咀及中区写字楼跌幅较大，按年跌幅7%或以上。上季写字楼待租率持续上升至17.1%，连升4个季度。东九龙待租率稍为回落0.8个百分点至23.8%，但继续冠绝全港。香港董事总经理萧亮辉表示，虽然本港已经全面通关，但企业要落实扩充决定需要至少半年时间；而且目前环球经济不稳、息口偏高，以及地缘政治局势困扰等，都影响企业扩充，跨国企业规模越大，扩充步伐越审慎，短期内难以改变。他说，写字楼供应要到2025年才达高峰，未来3年将有600万平方呎新楼面落成，认为需求仍未能追上，预计今年租金或会再下跌2%至4%。他表示，目前写字楼待租面积高达1150万平方呎，若以正常经济环境每年吸纳约100万呎计，待租率要回落至单位数仍需一段长时间；而发展商竞投商业地则会视乎经济环境以及租务需求等出价，未来会否再有商业项目流标，需要考虑众多因素。2023-04-1216:52:31