戴德梁行：首3季商舖租金累计升幅4.1%至9.1%

戴德梁行：首3季商舖租金累计升幅4.1%至9.1%戴德梁行发表报告指，今年首3季本港商舖租金累计升幅介乎4.1%至9.1%，以中环表现最好，铜锣湾、旺角升近7%或以上。执行董事、香港商舖部主管林应威指，通关后港人北上消费及外游，削弱留港消费力，拖慢零售市道复苏，但仍有不少内地零售商来港扩张。他指，虽然政府推动夜市发展，但要有延续性才能成功，建议政府配合定期举办更多大型演唱会及运动赛事等。另外，首3季本港甲级写字楼平均租金累计跌5.5%；港岛东跌幅最大，累计下跌8.6%，中区、尖沙咀及九龙东租金都跌逾5-6%。报告预计，今年全港加权平均租金将按年跌5%至7%，以中区及九龙东表现最差。报告指，环球经济前景不明朗，企业陆续缩减楼面或退租，上季整体待租率升至17.7%，关注一旦情况持续，加上不少新供应落成，不排除待租率会升至约19%的新高。2023-10-1016:22:41

太古地产上季香港整体写字楼租用率降至93%

太古地产上季香港整体写字楼租用率降至93%太古地产公布，截至去年底，旗下香港整体写字楼物业租用率降至93%，按年跌3个百分点。当中，太古坊写字楼组合租用率，由96%降至91%，前年落成的太古坊二座租用率升至62%；去年全年太古坊物业组合租金跌6%；太古广场写字楼租用率微升至98%，但租金跌12%。内地写字楼租用率亦全部下跌。另外，集团预计，香港的太古广场六座将于今季内落成，预租率接近40%。零售物业方面，太古广场购物商场及东荟城名店仓，去年零售销售额按年分别增长44%和近43%；太古城中心增长6%。东荟城及太古城中心物业全部租出。去年内地零售物业销售额增长，普遍介乎约15%至33%，上海前滩太古里的表现较好，增长79%；去年底的租用率介乎93%至100%。太古预期，内地有5个投资物业、2个住宅项目将于未来三年落成；另有4个香港住宅项目在未来四年落成。2024-02-0821:09:03

世邦魏理仕：首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌

世邦魏理仕：首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌国际物业顾问世邦魏理仕发表报告指，随著香港恢复通关，社会恢复正常，首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌，净吸纳量亦连续3季保持正增长。报告指，由于今年首季未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，达到15.9万平方呎，令空置率自2018年第4季以来首次下跌，跌0.2个百分点至15.1%。总空置面积为1290万平方呎。不过，整体租金按季跌1.5%，连跌16个季度。该行预期，随著企业继续实施成本控制，及有更多新写字楼供应，相信空置率将呈上升趋势，今年租金将持续受压。商舖方面，该行指，随著大量旅客重返香港，尤其是内地旅客，零售市场回暖，带动租赁活动加快。由于核心区街铺租金较2019年年中的高峰低大约40%，零售商现考虑实体店扩张，首季核心区街铺租金按季上升1.2%，预计核心区街铺租金今年将上升5-10%。2023-04-1117:34:06

希慎兴业去年写字楼营业额跌约9%　出租率跌至90%

希慎兴业去年写字楼营业额跌约9%出租率跌至90%希慎兴业去年营业额34.6亿元，按年跌4%。3大业务中，以写字楼表现最差，营业额跌约9%，降至15.8亿元。至去年底，整体写字楼出租率按年跌4个百分点至90%。公司说，利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。期内，住宅业务营业额近2.4亿元，按年跌8%，是表现第2差业务，主要由于宏观经济状况以及旅游限制，导致外藉人士需求进一步萎缩。至去年底，出租率跌10个百分点至61%，相关续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平亦都下跌。不过，希慎去年商舖业务组合营业额升1.4%，至16.4亿元，因为疫情渐稳，以及强劲劳工市场表现，为整体消费需求带来支撑。至去年底，出租率持平于99%，但续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。希慎预期，香港与内地恢复通关，将刺激本港零售活动，同时亦有望利好市场。另外公司表示，与华懋集团合资的加路连山道项目，地基工程目标于今年底完成，整体工程如期进行，项目预计于2026年完成。2023-02-1713:29:34(1)

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌 0.47%

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%。空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%。二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，市场供求相对平衡。

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落差饷物业估价署公布的《香港物业报告》显示，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，写字楼空置率上升是全球趋势，受到疫后在家工作增加、在港外资企业扩充步伐减慢，加上中环在内的甲级写字楼供应大增影响，预计未来5年本港的空置率都难以大幅回落，并有机会进一步攀升，贴近约16%的国际趋势，今年租金或再跌5%。张翘楚又指，将来北部都会区会有更多写字楼落成，吸引新产业进驻，未来的供应不会再局限于港岛及九龙，而九龙东第二核心区的发展仍未成形，估计空置率仍会维持高位一段较长时间；至于发展商短期内亦可能会放慢发展写字楼的步伐。2024-04-2619:02:57