政治局会议无提及房住不炒　惟分析料房企融资持续困难

政治局会议无提及房住不炒惟分析料房企融资持续困难中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，未有提及「房住不炒」，并首次明确提出要适应中国房地产市场供求新形势，适时调整优化房地产政策。花旗认为，是为进一步房地产政策宽松打开大门。中指研究院认为，去年中国总人口首次下降，人均居住面积明显提升，居民基本住屋需求已得到满足，估计一二线城市放松政策空间较大，预计中央会优化住房信贷、放宽郊区限购及减税，亦有意见建议下调第二套房贷利率。不过，有研究员关注，中央可用的政策不多，因为大力刺激内房的政策曾沿用多年，目前边际作用已经十分有限，即使「房住不炒」讲法无再出现，全国性支持政策亦很难落地。内地楼市独立分析员纪言迅认为，目前青年就业形势严峻、经济比较疲弱，即使推出刺激政策，亦需时2-3个月才见效，预计今季成交难以立即大幅反弹。他相信，中央的政策会倾向促进消费，房企的经济问题并非最大忧虑，认为市场不应期望政策转向可以解决债务问题，预计房企融资难题会持续一段时间。另外分析相信，不能忽视房企的还债压力，企业进一步加大投资的积极性不高，预计下半年当局会再适度放松房企融资，以免流动性问题导致未「爆煲」的房企再次面临违约，导致债务风险大面积传导。2023-07-2512:47:36

中证监调整优化5项措施　支持房企股权融资

中证监调整优化5项措施支持房企股权融资中国证监会公布支持房地产企业股权融资，决定调整优化5项措施，即日起实行。中证监新闻发言人，就资本市场支持房地产市场平稳健康发展回应记者提问，指出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。其次，中证监调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。中证监又指，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与「保交楼」、「保民生」相关的房地产项目。另外，中证监指积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人，设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产，并探索新的发展模式，又提到进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用。2022-11-2820:24:56(1)

消息：中国放松房企融资重要渠道

消息：中国放松房企融资重要渠道中国监管部门正在深化对房地产市场的更多支持举措。消息人士透露，作为中国国内房企融资的重要渠道之一，房地产私募基金已重启新增备案。据彭博社报道，知情人士透露，中国证券投资基金业协会近期窗口指导多家地产私募基金，明确此前被叫停的住宅类房地产私募基金恢复新增备案。官网信息显示，基金业协会受证监会监督管理，不过中国证监会暂未回应置评的请求。房地产私募基金一度成为不少房企“前融”业务的主要资金来源。所谓“前融”，指的是房地产企业在没有获得土地证的情况下拿到的资金。中国自2020年下半年推出了旨在约束房企债务扩张的“三道红线”和贷款集中度管理等制度后，住宅类房地产私募基金的新增备案据悉在2021年8月被基金业协会叫停。然而，随着去杠杆行动的推进叠加疫情冲击下的楼市销售持续低迷，开发商自2021年下半年开始陷入大规模违约。此后为避免房地产流动性危机影响中国的金融及社会稳定，监管层已连连出手，在银行信贷、债券和股权融资等方面松绑给予房企支持。彭博社星期三（1月4日）也知情人士称，中国国务院金融稳定发展委员会要求对具有系统重要性的地产企业给予更多融资支持，以避免行业整体出现硬着陆风险。根据基金业协会的数据，2021年中国房地产私募股权投资基金的数量与规模较2020年末分别下降13.6%和1.9%。发布：2023年1月4日3:39PM

上交所召开沪市房企座谈会　称一视同仁支持合理融资并购需求

上交所召开沪市房企座谈会称一视同仁支持合理融资并购需求上海证券交易所近日组织召开沪市房企座谈会，表示将一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，积极探索「三大工程」等项目落地实施的具体路径。与会房企亦对股权融资、债券发行等方面提出建议和诉求。参与今次座谈会的房企包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等8家沪市房企，以及申万宏源和国金证券两家保荐机构。参与座谈会的房企指，近期内地推出一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，但房企生产经营和投融资方面存在困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。2023-11-3023:15:44

中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企

中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企中国证监会表示，支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度把握资本市场各项支援政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。中证监指，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组；加快打造保障性租赁住房REITs板块。中证监说，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。2022-12-2118:09:57

机构扎堆调研房企 楼市 “组合拳” 点燃市场热情

机构扎堆调研房企楼市“组合拳”点燃市场热情房地产市场政策“组合拳”密集出炉，让房地产板块成为当前投资机构重点关注的板块之一。记者梳理发现，4月14日至5月22日，至少有38家房地产开发、服务、经营类公司获机构调研，包括万科、保利发展、中交地产、格力地产等，有62家建筑、建材类公司获机构密集造访。与此同时，近期机构撰写的房地产行业研报数量也出现“井喷”现象。从股市反应看，近期房地产板块放量大涨，行业板块成交额也连续创下阶段新高，海外投行更是罕见发声唱多。业内人士认为，一系列政策“组合拳”出炉，有利于降低居民首付负担和成本、增强居民购房能力和意愿，从需求端出发，为楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。经济预期也将持续改善，市场风险偏好将回升。（上海证券报）