福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度不高于工程总造价的 1.1 倍

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度不高于工程总造价的1.1倍4月17日，福建省福州市城乡建设局等六部门印发《福州市商品房预售资金监管办法》，《办法》共计五章20条。《办法》明确新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。新建商品房项目的预售资金监管额度（以下简称“监管额度”）原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管。监管额度内资金随着工程建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。市城乡建设局根据工程造价定额标准以及设计图纸，对项目工程总造价进行复核并根据核查结果确定监管额度。

浙江湖州鼓励国企收购困难房企滞销房

浙江湖州鼓励国企收购困难房企滞销房中国浙江省湖州市出台房地产新措施，加大风险项目处置力度，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房，作为保障安置用房等。据澎湃新闻报道，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室8月15日发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》内容包括降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等五条措施。在降低预售申请条件方面，《通知》提到，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于两万平方米调整为不少于一万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。同时，《通知》提到鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。加大风险项目处置力度方面，《通知》提到，经湖州市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。此外，统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。因地制宜进行验收方面，《通知》提到，对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。湖州市住房和城乡建设局等三部门同日还发布《关于规范商品房预售资金监管的通知》（征求意见稿）。在监管资金拨付方面，《征求意见稿》提出，监管额度内资金按照商品房开发项目建设进度拨付。发布：2022年8月16日7:02PM

武汉市住房保障和房屋管理局持续开展对全市在建在售商品房项目专项整治检查，现将近期有关房地产开发企业违规典型案例通报如下：耀星

武汉市住房保障和房屋管理局持续开展对全市在建在售商品房项目专项整治检查，现将近期有关房地产开发企业违规典型案例通报如下：武汉耀星房地产开发有限责任公司（开发项目金辉世界城）、武汉三江汇物流投资有限公司（开发项目江樾云著）等五家开发企业，未协助购房人将房价款全部直接交存至预售资金监管账户，故意采取通过企业一般账户直接收取房价款方式逃避预售资金监管。为进一步加强商品房销售全过程监管，净化市场环境，现对上述房地产企业违规行为予以通报。

北京商品房预售资金管理　拟由「政府指导」转为「政府监管」

北京商品房预售资金管理拟由「政府指导」转为「政府监管」北京市住建委拟将商品房预售资金监管主体，由商业银行调整为政府。监管原则由「政府指导、银行监管、多方监督、专款专用」，调整为「政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责」。住建委就商品房预售资金监督管理办法刊登征求意见稿，将引入北京市住房资金管理中心，作为具体监管业务承担部门，发挥独立性及资金管理专业性的优势，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新要求落实到位。商品房预售资金监管是内地商品房预售制度的重要组成部分，但部分城市监管不到位，一些房地产开发商违规挪用预售资金，损害置业人士合法权益。2023-12-2218:47:27

北京将修订并实施房地产预售资金监管政策 不断完善房地产融资协调机制

北京将修订并实施房地产预售资金监管政策不断完善房地产融资协调机制北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》。北京将持续防范化解房地产风险。根据《计划》，本市将进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，发现问题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户福州市城乡建设局、中国人民银行福建省分行办公室、福州市不动产登记和交易中心等6部门联合印发《福州市商品房预售资金监管办法》。办法自颁布之日起在福州市行政区域内实施，有效期5年，实施之日起取得商品房预售许可证的项目，全部纳入商品房预售资金监管范围。办法明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。