中国官方鼓励并购风险房企优质项目

中国官方鼓励并购风险房企优质项目中国人民银行与中国银保监会联合发文，鼓励优质房地产企业并购风险企业的优质项目。综合中国证券报及财联社报道，中国央行及银保监会近日联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。这份通知被解读为“以市场化方式处理风险的有力措施”。《通知》在风险管理方面，强调了金融机构应按照“穿透原则”评估项目的合规性，同时，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。金融机构要按月向央行和银保监会报告开展项目并购金融服务的情况。除了发布通知外，央行与银保监会近期会同国资委，召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行举行座谈会，除了再次鼓励房企并购外，也鼓励金融机构为这些企业提供收购所需的金融服务，共同化解风险。报道分析称，目前中国官方应对房地产的风险，一方面鼓励大型民营企业、央企和国企并购风险和经营困难的房地产开发商手里的优质项目，另一方面也希望大型银行能够积极为并购方提供贷款。同时，避免对发生风险和经营困难的房地产企业抽贷、断贷。报道提到，当天与会的一些开发商说，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购专案。报道引述接近监管部门的人士称，“目前有少数房地产企业出现了风险事件，做好这些大企业在退出过程中的风险化解工作至关重要，专案并购就是其中一项重要手段。”他并强调，发布通知以及举行座谈会，主要是为了鼓励并推动体质优良的房地产企业并购重点、优质的在建项目，而并非为了借此收购面临风险的房地产企业。早在12月初，监管部门就说会合理发放并购贷款。银保监会新闻发言人日前在答记者问时说，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。发布：2021年12月20日1:53PM

内地支持银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务

内地支持银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务中国银保监会发布通知，支持商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险及财务状况等之后，与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。银保监会表示，支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解房企流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。预售监管资金优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于买地、新增其他投资、偿还股东贷款等。保函置换金额不得超过监管帐户中，确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于该资金额度的70%。如果房企未向监管帐户补足差额资金，不得调整保函金额。当局提到，商业银行要透过保证金、房企反担保及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。2022-11-1417:14:17

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政

何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战保障购房人合法权益新华社北京5月17日电全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。（NewsFW）

河南济源鼓励房企分期收取首付

河南济源鼓励房企分期收取首付河南省济源市出台新措施促进房地产发展，鼓励房企对首付分期收取，出现房贷断供可延期还本付息。据中国网报道，济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有一套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。对房地产企业，《通知》提到，金融机构根据法律法规规定，按照风险可控、商业可持续的原则，采取并购贷款、支持并购债券融资、提供并购融资服务等措施，稳妥有序提供房地产并购金融支持。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发企业，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式，缓解企业还款压力，节约融资成本。发布：2022年6月29日12:46PM

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】据21财经，2024年1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，记者从会议现场了解到，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产#风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

住建部：房地产市场正在调整　部分在建已售商品房面对交付困难

住建部：房地产市场正在调整部分在建已售商品房面对交付困难内地住房和城乡建设部副部长董建国，在国务院政策例行吹风会上表示，房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难，影响房地产市场平稳健康发展。住房部将会同金融监管总局等部门，出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。董建国说，工作方案重点把握3方面要求，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则；对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。方案又提出，充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入「白名单」给予融资支持。今年1月已印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目「白名单」，向该行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。方案强调，地方政府要承担属地责任，房企亦要承担主体责任，积极处置资产、多方筹集资金，确保项目按时保质交付。金融机构亦要落实尽职免责规定，对符合条件项目「应贷尽贷」，加快贷款审批和发放，支持项目建设交付。2024-05-1718:55:08