武汉市住房保障和房屋管理局持续开展对全市在建在售商品房项目专项整治检查，现将近期有关房地产开发企业违规典型案例通报如下：耀星

武汉市住房保障和房屋管理局持续开展对全市在建在售商品房项目专项整治检查，现将近期有关房地产开发企业违规典型案例通报如下：武汉耀星房地产开发有限责任公司（开发项目金辉世界城）、武汉三江汇物流投资有限公司（开发项目江樾云著）等五家开发企业，未协助购房人将房价款全部直接交存至预售资金监管账户，故意采取通过企业一般账户直接收取房价款方式逃避预售资金监管。为进一步加强商品房销售全过程监管，净化市场环境，现对上述房地产企业违规行为予以通报。

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户福州市城乡建设局、中国人民银行福建省分行办公室、福州市不动产登记和交易中心等6部门联合印发《福州市商品房预售资金监管办法》。办法自颁布之日起在福州市行政区域内实施，有效期5年，实施之日起取得商品房预售许可证的项目，全部纳入商品房预售资金监管范围。办法明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度不高于工程总造价的 1.1 倍

福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度不高于工程总造价的1.1倍4月17日，福建省福州市城乡建设局等六部门印发《福州市商品房预售资金监管办法》，《办法》共计五章20条。《办法》明确新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。新建商品房项目的预售资金监管额度（以下简称“监管额度”）原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管。监管额度内资金随着工程建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。市城乡建设局根据工程造价定额标准以及设计图纸，对项目工程总造价进行复核并根据核查结果确定监管额度。

郑州银行称预售资金拨付是“听招呼干活” 房管局：与事实不符

郑州银行称预售资金拨付是“听招呼干活”房管局：与事实不符近日一段郑州某停工楼盘业主代表与预售资金监管银行郑州银行方面沟通的视频在网上热传。郑州银行有关人员在视频中称，银行资金拨付获得郑州市房管局相关部门批准批示，是“听招呼干活”，但房管局工作人员受访时回应称，预售资金监管有相应规则，银行这种说法与事实不符。根据财联社报道，上述视频显示，停工的郑州市康桥玖玺园项目业主代表与预售资金监管银行郑州银行方面沟通时，业主代表质疑项目巨额监管资金被挪用，导致项目陷入停滞。郑州银行一位人士在视频中称，作为监管银行，该行资金拨付获得郑州市房管局相关部门批准批示，这表明监管银行是“听招呼干活”，并称“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。对于郑州银行方面所说“听招呼干活”，郑州市住房保障和房地产管理局宣传与政策研究处一位工作人员受访时表示，预售资金监管有相应规则，银行这种说法与事实不符。工作人员还说，“监管规则及流程细节并非一两句话可以讲清，具体情况还需要向对应业务部门进一步了解。”据了解，郑州市房管局已将情况上报有关部门，并将追究银行责任。报道指出，中国最高人民法院今年1月明确，住房和城乡建设主管部门、商业银行等相关单位工作人员在预售资金监管账户项目监管、划拨过程中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究法律责任。据易居研究院统计，从2022年烂尾楼分布情况来看，归属于河南、湖南和湖北等省份的数量较多，河南省内，郑州楼盘数量尤其多。报道以郑州市金水区烂尾项目瀚海思念城楼盘为例，称该项目业主代表曾通过电子邮件形式向河南省相关部门反映，该楼盘预售监管资金去向不明，大面积停工近一年，开发商偶尔雇佣零工应对上级部门检查，而涉及资金监管的一家银行、郑州市房管局等部门互相推诿，希望上级部门彻查相关问题。项目业主受访时说，反映问题之后，河南省委专项巡视组将该问题交由郑州市房地产市场和产权交易管理中心进行调查处理，结果显示确实存在按揭贷款未进入监管账户的问题。...发布：2022年7月20日9:16AM

内地支持银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务

内地支持银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务中国银保监会发布通知，支持商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险及财务状况等之后，与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。银保监会表示，支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解房企流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。预售监管资金优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于买地、新增其他投资、偿还股东贷款等。保函置换金额不得超过监管帐户中，确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于该资金额度的70%。如果房企未向监管帐户补足差额资金，不得调整保函金额。当局提到，商业银行要透过保证金、房企反担保及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。2022-11-1417:14:17

北京商品房预售资金管理　拟由「政府指导」转为「政府监管」

北京商品房预售资金管理拟由「政府指导」转为「政府监管」北京市住建委拟将商品房预售资金监管主体，由商业银行调整为政府。监管原则由「政府指导、银行监管、多方监督、专款专用」，调整为「政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责」。住建委就商品房预售资金监督管理办法刊登征求意见稿，将引入北京市住房资金管理中心，作为具体监管业务承担部门，发挥独立性及资金管理专业性的优势，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新要求落实到位。商品房预售资金监管是内地商品房预售制度的重要组成部分，但部分城市监管不到位，一些房地产开发商违规挪用预售资金，损害置业人士合法权益。2023-12-2218:47:27