平安信托佳园468号已逾期，事涉龙光集团

平安信托佳园468号已逾期，事涉龙光集团据21世纪经济，面临延期的并不止福宁615号一款产品，今日有平安信托佳园468号集合资金信托计划（“佳园468号”）投资者反馈，其购买的佳园468号同样面临延期，且投资者将相继赴深圳询问产品情况。据了解，福宁615号信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。该信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截至目前，存续信托规模为7.72亿元。记者针对上述情况向平安信托进行采访，并咨询佳园468号产品处置安排。截至发稿，平安信托未予答复。来源：格隆汇

中国房地产开发商本月要准备至少1970亿美元

中国房地产开发商本月要准备至少1970亿美元由彭博社和分析师计算或估算出来的数据，中国房地产开发商需要准备至少1970亿美元（2656亿新元），以支付本月将到期的债券、利息和信托产品，以及已延期支付数百万个农民工的工资。据彭博社今天（1月2日）引述自己收集并整理出的数据，以及野村控股经济学家和数据追踪机构UseTrust的数据报道，这些公司本月需要支付的款项包括1万1000亿元人民币（2300亿新元）的员工薪金，60亿4000万美元的美元债券本金外加17亿美元票息，372亿元人民币在岸票据本金外加66亿元人民币票息，602亿元人民币的到期信托产品。这些企业还要支付本土和离岸债券利息，供应商费用，以及潜在隐性债务。报道称，要从哪里筹集到资金，对于规模较小或陷入困境的公司而言并没有明确答案。发布：2022年1月2日4:08PM

中国房企2920亿美元债务将于明年底前到期

中国房企2920亿美元债务将于明年底前到期截至2023年底，中国负债累累的房地产行业将至少有2920亿美元（4130.94亿新元）的在岸和离岸债务到期，这意味着继今年创纪录的违约浪潮之后，兑付压力可能越来越大。据彭博社报道，中国房企今年年内还有537亿美元债务将要到期，明年第一季度将有723亿美元到期。根据彭博和研究公司用益信托汇编的数据，这涵盖了在岸、离岸的债券和贷款以及国内信托贷款。安本的亚洲固定收益主管HenryLoh说，参照2022年的情况，许多压力来源于第一季度会迎来债务到期洪峰；因此，2023年第一季度的偿付压力无疑将给已然充满挑战的环境增加困难。不过也存在一些好的迹象。2023年全年到期总额为2,380亿美元，比今年全年要少大约25%，更低于2021年3,810亿美元的峰值。但深高投资创始合伙人李凯认为，现金流恶化意味着房地产公司明年会感受到比今年更大的偿付压力。发布：2022年11月1日8:39AM

中国房企又一融资渠道ABS发行量腰斩

中国房企又一融资渠道ABS发行量腰斩今年前两个月中国房地产相关的资产证券化（ABS）产品的发行量同比腰斩，凸显开发商通过此类渠道获取流动性的难度明显增加。据彭博社报道，彭博汇总和逸信息科技旗下CNABS网站的统计数据发现，今年1月至2月，境内与房地产行业直接相关的ABS产品发行量已从去年同期的988亿元（人民币，下同，213.56亿新元）锐减至约475亿元，为2018年以来的同期最低；数据包括了CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券）、购房尾款以及地产供应链ABS。在创纪录的违约潮席卷中资地产债券市场之际，为开发商同样提供融资的ABS结构化产品市场也难以幸免。最新世茂担保的一期境内资产支持票据提出要展期一年并分期兑付本金，正荣也计划对一期ABS产品大部分本金展期一年；更早些时候，奥园和阳光城据报道也有过ABS展期情况。市场人士指出，随着部分此前属投资级发行人的ABS出现兑付困难，市场情绪愈发谨慎，在开发贷、境内外债券市场、信托及结构化产品市场上，民营房企再融资可得性都急速下降，叠加房企销售继续急剧萎缩，房地产行业的流动性风险短期很难看到明显改善。私募基金北京柏治投资合伙人马栋在采访中说：“随着风险暴露，投资人对信用风险将更为敏感，房企通过ABS融资也会进一步收窄。”中国的资产证券化市场主要分为信贷资产支持证券、企业资产支持证券（ABS）以及资产支持票据（ABN），后两者主要是以实体企业的相关资产组成基础资产池，并以这些资产产生的现金流作为产品的偿债来源。过去十年，中国资产证券化市场迅速扩容，截至目前，企业ABS和ABN的市场的存量规模已接近3.7万亿元，其中房地产相关ABS存量超过8000亿元，占比约22%。早在2018年，地产公司的发债和贷款额度受到限制，那时起很多房企就开始通过ABS来盘活存量资产并获取流动性。...发布：2022年3月9日10:54AM

中国房企正荣境内债大跌被临停

中国房企正荣境内债大跌被临停受商品房预售资金监管办法料提振行业流动性预期影响，今日中国房企债多数暖意洋洋。但正荣地产境内公司债“20正荣03”周五午后大跌逾20%，被上海证交所临时停牌，显得些许“另类”。据路透社报道，Refinitiv数据显示，正荣地产在3和4月份共有2.7亿的美元债到期；另外，2019年6月公司还发行过一笔金额2亿美元（2.69亿新元）的浮息美元永续债。金融资讯提供商REDD周五引用消息人士称，正荣地产未能平息市场对其定于3月5日赎回的2亿美元永续债命运的疑虑。一位消息人士称，当大量其他开发商寻求美元延期时，正荣管理层及其控股股东在赎回永续债的必要性上存在分歧。在债务忧虑下，2022年4月13日到期的正荣地产美元债（票面利率5.98%）最新买价（面值1美元）跌至70.375美分，上日尾盘还在80美分以上；2024年9月10日到期的正荣地产美元债（票面利率7.1%）最新买价35美分，上日尾盘在41.8美分附近。正荣地产股价周五午后跳水一度狂泻逾八成，同系的正荣服务盘中亦一度重挫约87%。中国民企房地产股还债压力沉重仍打击市场情绪，稍有风吹草动就会引发恐慌沽盘。发布：2022年2月11日10:25PM

中国房企雅居乐境外债券首次违约

中国房企雅居乐境外债券首次违约中国房地产开发商雅居乐集团首次发生美元债券利息支付违约，并预期将无力履行境外债务项下的所有付款义务。综合彭博社和证券时报网报道，雅居乐星期二（5月14日）在香港交易所公告，鉴于公司面临的流动性压力，公司无法偿付星期一（13日）到期的2020票据利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。上述票据指的是，2020年10月8日及2020年11月10日发行于2025年到期票息6.05%的优先票据。这笔未偿付的票据金额为4.83亿美元（约6.54亿新元）。此票据部分持有人星期一说，尚未收到这家困境房企的利息支付款。根据债券发行书，连续30天的宽限期内未兑付利息款项被定义为“违约事件”。总部位于广东的商雅居乐此前尚未对任何公开债务违约，去年其借助宽限期推迟支付了债券利息。但市场对其资金困境已有预期，其2025年到期的三支美元债券每1美元面值买价约在8至11美分不等。雅居乐在公告中说，中国房地产行业持续处于下行趋势，集团截至2024年4月30日止四个月的预售总值为65.5亿元人民币（约12.25亿新元），较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。雅居乐表明，集团将继续全力并有序切实推进项目交付，继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。雅居乐说，公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。2024年5月14日11:32AM