中原料本季核心区舖租升10%　受通关复常带动

中原料本季核心区舖租升10%受通关复常带动中原表示，本港首季录得890宗工商舖成交，涉及约196亿元，按季分别升25%和近74%，价量一同结束连续2个季度跌势。单计3月，录得402宗成交，是去年6月以来高位，按月升47%；涉及约82.3亿元，按月升13%。商舖租赁方面，首季录得1172宗成交，涉及约1.36亿元，按季分别升18%和17%。单计3月，录得548宗成交，平均呎租81.7元，按月分别升53%和7%。中原相信，香港和内地通关后，经济复常效应于今季更趋明显，预测季内舖位买卖成交量升15%、买卖价升5%。至于舖位租务成交量则预期增长10%至1300宗，核心区租金估计上升10%，非核心区则升5%至10%。2023-04-1816:47:59

鋑联料今年工商舖成交量或按年升约3成

鋑联料今年工商舖成交量或按年升约3成鋑联行政总裁(工商舖)卢展豪表示，疫情、俄乌战争、加息等多个因素，拖累去年工商舖成交量大幅下挫，成交量及金额分别录4490宗及837.2亿元，两者都按年跌近36%。不过他说，受惠去年低基数效应，加上本港近月放宽防疫措施，内地及香港将逐步解除两地出入境限制，本港复常在望、美国或放慢加息步伐等，工商舖成交量有望见底回升，预计今年成交量可升至5800宗，按年增加约30%。2023-01-0417:16:05(1)

中原工商舖料商舖租金短期难大升　大量交吉舖位待消化

中原工商舖料商舖租金短期难大升大量交吉舖位待消化中原工商舖预计，明年首季本港核心区商舖租金有望按年保持平稳，或最多跌5%，非核心区商舖则有望升5%至10%。董事总经理潘志明表示，随著本港逐步放宽防疫限制，最近两季商户租舖活动重新活跃，特别是餐饮行业。他指出，内地放松防疫措施，有望带动本港旅客消费及零售业，不少租户趁目前租金水平仍然较低，提早落实租约，以免过年后市场竞争增加，会推高租金。不过，他预计，商舖租金短期内难以大幅回升，因为市场有大量交吉舖位需要消化，部分业主亦已接受现实，租金定价较为克制。他说，政府9月放宽入境检疫安排至「0+3」之后，未见旅游消费明显复苏，核心旅游消费区空舖率仍然偏高，相信要待本港与内地全面通关，吉舖才有机会减少。2022-12-2015:32:52

分析料明年本港核心区舖租升5%　空置率进一步回落

分析料明年本港核心区舖租升5%空置率进一步回落疫后复常首个圣诞旺季，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，一系列夜经济活动为圣诞、新年零售市道提供支持。他又相信，随著人民币转强，港人北上消费现象或会消退。陈锦平表示，今年核心区街舖租金按年升约6%至7%，空置率回落至高单位数。市场预期美国明年第2季或下半年开始减息，有助带动香港消费。他指，今年消费增速基数较高，制约明年大幅反弹的空间，但预测明年核心区舖租将再升5%，明年底空置率进一步回落到5%至6%。他又预期，明年较后时间续租租金大致平稳，甚至录得轻微升幅。他提到，药房或餐饮等零售商租舖意欲仍然旺盛，相信年关后不会出现大规模结业潮。不过，旅客消费模式转变，导致传统名牌减慢店舖扩张步伐。提到「新资本投资者入境计划」允许投资非住宅房地产，上限1000万元，陈锦平预期，将带动车位、民生区舖位，以及分层或个别写字楼单位的需求上升。2023-12-2607:42:04

分析指全面通关步伐快过预期　上调今年商舖租金看法

分析指全面通关步伐快过预期上调今年商舖租金看法香港与内地恢复全面通关，首日出入境达28万人次，出境及入境各占一半。第一太平戴维斯香港商舖部资深董事陈泽鸣关注访港人数能否维持，但由于全面通关步伐快过预期，上调今年对商舖租金的看法，由原来预期的持平，上调至增长逾20%，可能在第3、4季出现。陈泽鸣指，市场气氛好转，用家积极找舖，对前景看法正面但谨慎，原因是观望通关后生意能否长期持续。他说，暂时未见抢舖，但随著零售商见到业务好转，并部署开舖，预料今年商舖空置率将有相当好改善。另外，世邦魏理仕数据指，现时铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角商舖空置率15.4%。商舖部资深董事兼主管温运强预料，两地通关后，旅客回流，核心街舖租金全年将升约5%至10%，空置率则保持平稳。仲量联行亦将街舖租金预测升幅由原来的5%至10%，上调到10%至15%。随著访港旅客人数逐渐恢复，核心区街舖空置情况将得到改善。同时维持优质商场租金预测于持平至增长5%。2023-02-0712:54:16(1)

高力料下半年一线街舖租金加快复苏　甲厦租金下季回稳

高力料下半年一线街舖租金加快复苏甲厦租金下季回稳物业顾问高力香港表示，本港首季恢复通关后，访港内地游客持续上升，上半年一线街舖租金已按年上升5.6%，预计下半年复苏步伐加快，全年一线街舖租金将升8%，受惠零售商继续扩充业务。另外，高力预期，今年全年甲级写字楼租金将按年回升2%，扭转上半年下跌5.3%。商业物业服务主管颜慧萍指出，首季写字楼查询量及预约参观数字有增加，但第2季增长放缓，整体甲厦空置率升至15%，估计租金将于第4季回稳，主要受惠中资及金融机构需求持续。资本市场及投资服务联席主管翟聪则指，虽然政府放宽商用物业按揭成数，对物业投资成交额有轻微帮助，不过面对内地经济低迷及美国联储局可能进一步加息，预计投资者未来几个月保持审慎态度。2023-07-1217:13:04