中原料本季核心区舖租升10%　受通关复常带动

中原料本季核心区舖租升10%受通关复常带动中原表示，本港首季录得890宗工商舖成交，涉及约196亿元，按季分别升25%和近74%，价量一同结束连续2个季度跌势。单计3月，录得402宗成交，是去年6月以来高位，按月升47%；涉及约82.3亿元，按月升13%。商舖租赁方面，首季录得1172宗成交，涉及约1.36亿元，按季分别升18%和17%。单计3月，录得548宗成交，平均呎租81.7元，按月分别升53%和7%。中原相信，香港和内地通关后，经济复常效应于今季更趋明显，预测季内舖位买卖成交量升15%、买卖价升5%。至于舖位租务成交量则预期增长10%至1300宗，核心区租金估计上升10%，非核心区则升5%至10%。2023-04-1816:47:59

美联工商舖料通关初期甲厦租买需求只会轻微反弹

美联工商舖料通关初期甲厦租买需求只会轻微反弹美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，去年商厦物业表现疲弱，成交量只有797宗，金额近219亿元，两者都按年跌逾40%。他指，虽然有通关利好消息，但今年甲级商厦供应进入高峰期，有近400万呎商厦落成，加上内地疫情持续，认为初期买卖及租赁需求只会轻微反弹，但较为看好下半年表现。他又预计，今年甲级、乙级商厦售价升5%以内，租金升5%，成交量升40%。他说，由于核心区租金非常便宜，认为金融保险业等总部仍会留在核心区，后勤转至非核心区，之前整间公司转至非核心区的情况会放慢；又估计今年中资是市场最大推动力，近期已经有中资资金购入平价写字楼投资。美联旺舖董事梁国文指，去年舖位买卖共录1182宗，成交金额233.4亿元，按年分别下跌35%及近41%，预计今年核心区商舖租售价可望按年升10%-15%，舖位整体成交升至1550宗，上升30%。梁国文说，因应通关消息，已经有业主反价，而议价空间亦由以住的10%至20%，收窄至单位数百分比。另外，美联工商董事陈伟志预计，受惠内地及香港疫情防控措施放寛，预期工厦租售价有望录得5%-10%增幅，成交量按年升25%至3150宗。2023-01-0417:11:19

分析料明年本港核心区舖租升5%　空置率进一步回落

分析料明年本港核心区舖租升5%空置率进一步回落疫后复常首个圣诞旺季，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，一系列夜经济活动为圣诞、新年零售市道提供支持。他又相信，随著人民币转强，港人北上消费现象或会消退。陈锦平表示，今年核心区街舖租金按年升约6%至7%，空置率回落至高单位数。市场预期美国明年第2季或下半年开始减息，有助带动香港消费。他指，今年消费增速基数较高，制约明年大幅反弹的空间，但预测明年核心区舖租将再升5%，明年底空置率进一步回落到5%至6%。他又预期，明年较后时间续租租金大致平稳，甚至录得轻微升幅。他提到，药房或餐饮等零售商租舖意欲仍然旺盛，相信年关后不会出现大规模结业潮。不过，旅客消费模式转变，导致传统名牌减慢店舖扩张步伐。提到「新资本投资者入境计划」允许投资非住宅房地产，上限1000万元，陈锦平预期，将带动车位、民生区舖位，以及分层或个别写字楼单位的需求上升。2023-12-2607:42:04

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%仲量联行表示，由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，预计今年核心街舖及优质商场租金，分别上升14.8%和2.7%，核心街舖租金仍较2014年第3季历史高位低逾70%，空置率则创疫情爆发以来新低，年底跌至11.6%。该行香港商舖部主管唐伟乐表示，即使本地消费受到港元强及港人持续北上消费影响，但部分国际品牌对香港重拾信心，有意在香港扩充，预料商舖市场将持续复苏，预计明年核心街舖租金可望上升5%至10%，优质商场租金会持平至升5%。另外，仲量联行初步预计，今年本港甲级写字楼整体租金将下跌5.3%，以中环和港岛东跌幅最大，分别为6.4%和7.9%；年底整体空置率升至12.9%。该行预计，明年整体租金跌幅将介乎5%至10%，受庞大供应影响。物业投资市场方面，该行预期，核心区街舖明年资本值按年持平至上升5%；甲级写字楼资本值则跌5%至10%。2023-12-1218:44:44

中原：街舖租金未来仍有上升空间

中原：街舖租金未来仍有上升空间中原工商舖董事总经理潘志明表示，受疫情影响，香港街舖租金过去数年跌幅较大。随著香港与内地通关，主打游客生意的零售租户，包括不少药妆店等，开始物色长租入主一线街舖，承租租金加幅以倍数计，但仍较2017至2018年高峰期低50%至60%。他相信，租金未来仍有上升空间。潘志明表示，留意到部分家族投资者借助通关消息沽货套现，亦有买家因应零售市道好转买货，相信趋势于今季持续，季内舖位买卖成交量有望升约15%，买卖价则升5%。他提到，目前银行定期存款回报率较投资街舖略高，但无阻买家入市，因为市场较多「平货」，在通关效应下具有升值潜力，预期租金回报亦有上升空间，如果美国下半年因应经济转弱减息，有望进一步提振舖市，即使维持目前利率水平，亦不认为会阻碍市场复苏。2023-04-1819:47:57

鋑联料今年工商舖成交量或按年升约3成

鋑联料今年工商舖成交量或按年升约3成鋑联行政总裁(工商舖)卢展豪表示，疫情、俄乌战争、加息等多个因素，拖累去年工商舖成交量大幅下挫，成交量及金额分别录4490宗及837.2亿元，两者都按年跌近36%。不过他说，受惠去年低基数效应，加上本港近月放宽防疫措施，内地及香港将逐步解除两地出入境限制，本港复常在望、美国或放慢加息步伐等，工商舖成交量有望见底回升，预计今年成交量可升至5800宗，按年增加约30%。2023-01-0417:16:05(1)