北京部分写字楼租金议价空间较大 下半年有望企稳

北京部分写字楼租金议价空间较大下半年有望企稳作为实体经济的晴雨表，写字楼市场表现备受关注。近日，记者对北京多个重点区域的写字楼市场进行调查了解到，多数写字楼租金都有议价空间，部分议价空间较大。接受采访的业内人士表示，去年以来北京写字楼市场需求偏弱，写字楼之间、相邻商圈之间争夺客户的情况愈演愈烈，导致租金也大幅下调。不过，春节后市场的活跃度回升，企业看房量明显增加，预计今年市场需求将比去年有较大幅度的增长，租金在上半年仍将有下行趋势，下半年有望企稳。（证券时报）

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%仲量联行表示，由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，预计今年核心街舖及优质商场租金，分别上升14.8%和2.7%，核心街舖租金仍较2014年第3季历史高位低逾70%，空置率则创疫情爆发以来新低，年底跌至11.6%。该行香港商舖部主管唐伟乐表示，即使本地消费受到港元强及港人持续北上消费影响，但部分国际品牌对香港重拾信心，有意在香港扩充，预料商舖市场将持续复苏，预计明年核心街舖租金可望上升5%至10%，优质商场租金会持平至升5%。另外，仲量联行初步预计，今年本港甲级写字楼整体租金将下跌5.3%，以中环和港岛东跌幅最大，分别为6.4%和7.9%；年底整体空置率升至12.9%。该行预计，明年整体租金跌幅将介乎5%至10%，受庞大供应影响。物业投资市场方面，该行预期，核心区街舖明年资本值按年持平至上升5%；甲级写字楼资本值则跌5%至10%。2023-12-1218:44:44

美联工商舖料通关初期甲厦租买需求只会轻微反弹

美联工商舖料通关初期甲厦租买需求只会轻微反弹美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，去年商厦物业表现疲弱，成交量只有797宗，金额近219亿元，两者都按年跌逾40%。他指，虽然有通关利好消息，但今年甲级商厦供应进入高峰期，有近400万呎商厦落成，加上内地疫情持续，认为初期买卖及租赁需求只会轻微反弹，但较为看好下半年表现。他又预计，今年甲级、乙级商厦售价升5%以内，租金升5%，成交量升40%。他说，由于核心区租金非常便宜，认为金融保险业等总部仍会留在核心区，后勤转至非核心区，之前整间公司转至非核心区的情况会放慢；又估计今年中资是市场最大推动力，近期已经有中资资金购入平价写字楼投资。美联旺舖董事梁国文指，去年舖位买卖共录1182宗，成交金额233.4亿元，按年分别下跌35%及近41%，预计今年核心区商舖租售价可望按年升10%-15%，舖位整体成交升至1550宗，上升30%。梁国文说，因应通关消息，已经有业主反价，而议价空间亦由以住的10%至20%，收窄至单位数百分比。另外，美联工商董事陈伟志预计，受惠内地及香港疫情防控措施放寛，预期工厦租售价有望录得5%-10%增幅，成交量按年升25%至3150宗。2023-01-0417:11:19

中原：街舖租金未来仍有上升空间

中原：街舖租金未来仍有上升空间中原工商舖董事总经理潘志明表示，受疫情影响，香港街舖租金过去数年跌幅较大。随著香港与内地通关，主打游客生意的零售租户，包括不少药妆店等，开始物色长租入主一线街舖，承租租金加幅以倍数计，但仍较2017至2018年高峰期低50%至60%。他相信，租金未来仍有上升空间。潘志明表示，留意到部分家族投资者借助通关消息沽货套现，亦有买家因应零售市道好转买货，相信趋势于今季持续，季内舖位买卖成交量有望升约15%，买卖价则升5%。他提到，目前银行定期存款回报率较投资街舖略高，但无阻买家入市，因为市场较多「平货」，在通关效应下具有升值潜力，预期租金回报亦有上升空间，如果美国下半年因应经济转弱减息，有望进一步提振舖市，即使维持目前利率水平，亦不认为会阻碍市场复苏。2023-04-1819:47:57

中原：一线街舖商户组合更多元化　料本季整体商舖市道好过上季

中原：一线街舖商户组合更多元化料本季整体商舖市道好过上季内地在本月27日起，再开放多8个城市赴港澳个人游，包括哈尔滨、拉萨及乌鲁木齐等，是3个月内第2度扩大适用城市范围。中原工商舖董事总经理潘志明表示，近年内地旅客来港的奢侈消费大幅减少，更兴起「深度游」和到「网红店」打卡，打压一线旅游区街舖租金，但就令一线街道商舖行业更多元化，不单止有奢侈品商店、国际大品牌，亦有更多餐饮食肆及新进本土品牌。潘志明预计，第2季不论商舖租务或买卖，成交宗数及金额都将较首季好。2024-05-1510:18:30

希慎上半年基本溢利按年跌近17%　派息0.27元

希慎上半年基本溢利按年跌近17%派息0.27元希慎公布，上半年盈利1.9亿元，按年升近1.7倍，维持第一次中期股息每股0.27元。扣除未变现投资物业的公平值变动、非来自集团核心物业投资业务等项目的基本溢利，以及反映集团核心物业投资业务表现的经常性基本溢利，均是约10.3亿元，两者分别按年跌近17%及12%。上半年营业额16.1亿元，按年跌逾9%。写字楼及住宅业务营业额分别约7.5亿和1亿元，跌幅约8%和18%，受行业结构性变化影响。商舖营业额跌约10%至7.6亿元，平均约11%的商舖楼面面积因优化工程而关闭，影响营业额表现。截至6月底，商舖业务组合出租率为98%，较去年底微跌1个百分点。上半年大部分的续约、租金检讨及新出租物业的租金水平均录得升幅。按营业额收取的租金增加67%至8700万元。于6月底，写字楼组合出租率为89%，较去年底微跌1个百分点。希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。2023-08-1012:59:41