莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18

莱坊预料今年本港一般住宅楼价最多跌5%

莱坊预料今年本港一般住宅楼价最多跌5%物业顾问莱坊预测，今年本港一般住宅楼价最多跌5%，豪宅楼价保持平稳，估计下半年楼价仍会反复向下但跌势减弱，货尾量要再减少8千至1万伙后，才有利楼价反弹。莱坊指出，高息口、买家购买力不足，以及大量货尾囤积，楼价复苏依然缓慢。去年未售出住宅单位数量创新高，预计今年新建私人住宅落成量创20年来新高。今年一手及二手交易，预计将轻微上升至4.8万至5.3万宗，新盘销售占35%。不过，海外专才带动住宅租赁需求，莱坊预料今年一般住宅租金上升5-8%，豪宅租金上升3-5%。莱坊又预计，今年政府卖地收入100亿至130亿元，全年补地价金额约50亿至80亿元。2024-06-1215:52:17

莱坊料即使通关　短期本港楼价及成交未必显著受惠

莱坊料即使通关短期本港楼价及成交未必显著受惠本港楼价创近5年半新低，差饷物业估价署公布，11月私人住宅售价指数，按月跌幅扩大至3.3%，连跌6个月；今年首11个月累计跌近14%。内地将于明年1月8日起解除部分防控措施，包括有序恢复办理内地居民赴港签注。虽然通关在即，但物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，短期楼价和成交量表现或未必能显著受惠。他预计，每月成交量或稍为升至3000、4000宗，楼价可能要到明年下半年才能稍有回升。不过，受到加息及外围经济不明朗因素拖累，估计明年私楼售价指数或再跌5%至10%。王兆麒认为，受楼价持续向下拖累，未来2至3个月负资产宗数仍会上升，但不会重返97年水平。2022-12-2813:21:25

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%物业顾问戴德梁行将今年本港楼价预测，由年初预计上升3%至7%，下调至最多下跌5%；全年住宅成交量亦可能减少5%，降至4.3万至4.5万伙左右。香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，1000平方呎或以下住宅首9个月楼价已录得约0.5%的跌幅，上季上车盘价格跌幅更严重，因为目前市场以此类买家为主，购买力相对疲弱；最近亦传出港银抢先在美国议息前加息，买家信心受更大冲击；加上细银码盘过去跑赢大市，市况逆转时下跌幅度更大。黎剑明认为，就算政府全面撤辣，只能略为提升成交量，认为楼价仍受制高息环境，美国有很大机会下月再次加息，利率或会在高位横行一段长时间；发展商仍有约4万个单位有待推出，部份以低价促销亦未必理想，相信潜在买家会观望至明年。执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，上季楼价跌幅比预期大，预计今季一手或二手都会继续「价量齐跌」。她说，目前本港楼市以用家自住为主，楼市辣招有检视空间，特别是政府批出大量人才签证，外来人才置业税项可能高达30%，关注或会影响吸引人才来港。2023-10-1017:06:02

分析指本港今年楼价或最多跌5%　租金短期平稳向上

分析指本港今年楼价或最多跌5%租金短期平稳向上差饷物业估价署公布，4月私人住宅售价指数报354.2，按月升0.54%，连升4个月，创7个月新高，但升幅较3月收窄；按年比较跌8%。楼价指数已经由去年12月低位反弹约5.8%。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，虽然首4个月楼价仍录得升幅，但美国加息的因素可能要到年底才有机会淡化，而且本港过去2年面对劳动力流失，影响市场购买力，料今季楼价将面对较大压力。王兆麒说，若果发展商下半年需要进一步去库存，一手楼或会再出现减价卖楼，而目前中小型住宅积存大量供应，预计此类单位楼价影响较大，因为高利率比较影响中小型住宅的买家入市。他预计，全年楼价有机会最多按年跌5%，有关幅度已计及通关的利好因素。王兆麒又指，本港住宅租金与去年底比较仍然持平，相信是海外劳动力需时重返香港。他认为，政府的抢人才计划有助吸引高收入人士及其家庭来港，带动高端租务需求，而且暑假前为租务旺季，料租金短期内会平稳向上；不过始终供应较多，料全年租金可能只会按年持平。2023-05-2912:47:18