本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)

本港9月楼价连跌5个月　首3季累计跌近0.8%

本港9月楼价连跌5个月首3季累计跌近0.8%本港上月楼价连跌5个月，创2017年4月以来最低。差饷物业估价署数据显示，9月私人住宅售价指数报332.1，按月跌1.7%，按年跌幅收窄至7.8%。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。9月中小型单位楼价按月跌1.7%，按年跌7.9%。大型单位按月跌1.7%，按年跌近6.3%。两者在第3季都跌约4.4%，首3季则分别跌近0.7%和约3.5%。另外，上月租金指数报186.3，创2019年底以来新高，按月升0.6%，连升8个月，按年升幅扩大至4%。首3季累计升近6.2%。2023-10-2710:50:21(2)

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

分析指本港今年楼价或最多跌5%　租金短期平稳向上

分析指本港今年楼价或最多跌5%租金短期平稳向上差饷物业估价署公布，4月私人住宅售价指数报354.2，按月升0.54%，连升4个月，创7个月新高，但升幅较3月收窄；按年比较跌8%。楼价指数已经由去年12月低位反弹约5.8%。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，虽然首4个月楼价仍录得升幅，但美国加息的因素可能要到年底才有机会淡化，而且本港过去2年面对劳动力流失，影响市场购买力，料今季楼价将面对较大压力。王兆麒说，若果发展商下半年需要进一步去库存，一手楼或会再出现减价卖楼，而目前中小型住宅积存大量供应，预计此类单位楼价影响较大，因为高利率比较影响中小型住宅的买家入市。他预计，全年楼价有机会最多按年跌5%，有关幅度已计及通关的利好因素。王兆麒又指，本港住宅租金与去年底比较仍然持平，相信是海外劳动力需时重返香港。他认为，政府的抢人才计划有助吸引高收入人士及其家庭来港，带动高端租务需求，而且暑假前为租务旺季，料租金短期内会平稳向上；不过始终供应较多，料全年租金可能只会按年持平。2023-05-2912:47:18

本港10月楼价按月跌2.4%　创近5年新低

本港10月楼价按月跌2.4%创近5年新低本港10月楼价连跌5个月，创2017年11月以来最低。差饷物业估价署公布，10月私楼售价指数报352.4，按月跌幅扩大至2.4%，按年跌幅亦扩大至11%。今年首10个月楼价累计下跌约10.5%。上月中小型单位楼价按月跌2.5%，连跌5个月；大型单位按月跌1%，连跌3个月。按年比较，两者分别跌逾11%和近9%，两者按月及按年跌幅均有扩大。另外，差估署数据显示，10月私楼租金指数报179.5，按月升约0.3%，按年跌幅收窄至2.6%，首10个月租金累计跌幅约1.8%。2022-11-2810:28:54