莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%物业顾问戴德梁行将今年本港楼价预测，由年初预计上升3%至7%，下调至最多下跌5%；全年住宅成交量亦可能减少5%，降至4.3万至4.5万伙左右。香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，1000平方呎或以下住宅首9个月楼价已录得约0.5%的跌幅，上季上车盘价格跌幅更严重，因为目前市场以此类买家为主，购买力相对疲弱；最近亦传出港银抢先在美国议息前加息，买家信心受更大冲击；加上细银码盘过去跑赢大市，市况逆转时下跌幅度更大。黎剑明认为，就算政府全面撤辣，只能略为提升成交量，认为楼价仍受制高息环境，美国有很大机会下月再次加息，利率或会在高位横行一段长时间；发展商仍有约4万个单位有待推出，部份以低价促销亦未必理想，相信潜在买家会观望至明年。执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，上季楼价跌幅比预期大，预计今季一手或二手都会继续「价量齐跌」。她说，目前本港楼市以用家自住为主，楼市辣招有检视空间，特别是政府批出大量人才签证，外来人才置业税项可能高达30%，关注或会影响吸引人才来港。2023-10-1017:06:02

2021年10月至12月住宅楼价指数

2021年10月至12月住宅楼价指数#统计暨普查局统计暨普查局资料显示，最新一期（2021年10月至12月）的整体住宅楼价指数为267.6，较上期（2021年9月至11月）上升0.3%，澳门半岛（267.2）、路氹区（269.4）分别上升0.3%及0.5%。现货住宅指数（286.1）下跌0.2%，澳门半岛（277.8）和路氹区（319.6）的跌幅分别为0.1%及0.5%。按楼龄划分，6至10年的住宅楼价指数下跌2.8%...https://www.gcs.gov.mo/detail/zh-hant/N22BHeHcuT

2022年2月至4月住宅楼价指数

2022年2月至4月住宅楼价指数#统计暨普查局统计暨普查局资料显示，最新一期（2022年2月至4月）的整体住宅楼价指数为261.0，较上期（2022年1月至3月）上升0.5%，澳门半岛（261.7）、路氹区（258.2）的升幅分别为0.3%及1.3%。现货住宅指数（278.3）上升0.7%，澳门半岛（270.8）和路氹区（307.7）分别上升0.4%及1.2%。按楼龄划分，11至20年、6至10年的住宅楼价指数分别上升1...https://www.gcs.gov.mo/detail/zh-hant/N22FHkY219

2021年9月至11月住宅楼价指数

2021年9月至11月住宅楼价指数#统计暨普查局统计暨普查局资料显示，最新一期（2021年9月至11月）的整体住宅楼价指数为266.7，较上期（2021年8月至10月）下跌0.9%，当中澳门半岛（266.4）下跌1.2%，路氹区（268.0）则上升0.8%。现货住宅指数（286.7）下跌1.1%，澳门半岛（278.2）跌幅为1.4%，路氹区（321.2）上升0.1%。按楼龄划分，11至20年、20年以上的住宅楼价指数分别下跌1...https://www.gcs.gov.mo/detail/zh-hant/N22AGDLsEj

2022年6月至8月住宅楼价指数

2022年6月至8月住宅楼价指数#统计暨普查局统计暨普查局资料显示，最新一期（2022年6月至8月）的整体住宅楼价指数为254.8，较上期（2022年5月至7月）下跌1.4%，澳门半岛（255.1）和路氹区（253.9）分别下跌1.6%及0.2%。现货住宅指数（272.5）下跌1.3%，澳门半岛（265.0）跌幅为1.6%，路氹区（302.7）上升0.1%。按楼龄划分，20年以上的住宅楼价指数下跌2.7%，6至10年的则上升2...https://www.gcs.gov.mo/detail/zh-hant/N22JGfBSpp