空置难降租金下行，但北京写字楼市场也有好的信号

空置难降租金下行，但北京写字楼市场也有好的信号租金依然处于下行的北京写字楼市场，近期也显露转好的信号。“3月份开始，企业租户的搬迁意愿多了，我们的带看量增加了很多，尤其是一些中小客户。”世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人袁慧对记者表示，北京写字楼市场的活跃度提升了。世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天介绍，今年第一季度，业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。受季节因素影响，新租交易总面积环比下降。在新租交易中，搬迁活动依然是主流，占交易总面积超四分之三，大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。（一财）

上海写字楼空置率持续攀升

上海写字楼空置率持续攀升多家市场机构发布报告显示，上海写字楼市场的需求在二季度略有复苏，但新增供应同期入市，导致该市写字楼空置率持续上升。据财新网报道，世邦魏理仕的数据显示，二季度上海写字楼市场净吸纳量环比出现较大增长，为18.05万平方米；但上半年累计来看，净吸纳量仍在较低水平，为21.9万平方米，同比下降31.6%。同期，上海写字楼市场的新增供应居高不下。据世邦魏理仕统计，上半年，该市共有七个新项目入市，如静安区嘉禾中心、普陀区高尚领域T3等，累计供应量达52.9万平方米，同比增长264.9%。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳预计，2023年新增供应量高于过去五年的平均值，而吸纳量将低于过去五年的平均值。在低吸纳、高供应的情况下，上海写字楼空置率持续攀升、租金下探。根据戴德梁行统计，截至二季度末，上海甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%，环比上涨1.28个百分点；平均租金为每天每平方米8.05元（人民币，下同，约1.49新元），环比下滑0.8%。上海是中国甲级写字楼存量最大的城市，其次为北京和深圳。戴德梁行的数据显示，截至二季度末，上海全市写字楼存量达1567万平方米。报道称，这一体量还将继续扩容，上海写字楼空置率和租金或将持续承压。世邦魏理仕的报告预计，2023年下半年，上海写字楼市场还有约95.3万平方米的新增供应入市，该供应量是近十年来的最高水平。根据戴德梁行的预测，2024年上海写字楼市场的新增供应量达近140万平方米。

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻全球房地产服务上市公司高力国际22日发布的数据称，受疫情影响，今年，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。空置率上升的同时，写字楼租金明显下调。今年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%，降幅也创近十年新记录。预计明年将有接近160万平方米的新项目集中入市（2019年超过90万平方米），让2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验性的一年。在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10%左右。有房地产中介表示，他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌 0.47%

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%。空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%。二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，市场供求相对平衡。

高力料下半年一线街舖租金加快复苏　甲厦租金下季回稳

高力料下半年一线街舖租金加快复苏甲厦租金下季回稳物业顾问高力香港表示，本港首季恢复通关后，访港内地游客持续上升，上半年一线街舖租金已按年上升5.6%，预计下半年复苏步伐加快，全年一线街舖租金将升8%，受惠零售商继续扩充业务。另外，高力预期，今年全年甲级写字楼租金将按年回升2%，扭转上半年下跌5.3%。商业物业服务主管颜慧萍指出，首季写字楼查询量及预约参观数字有增加，但第2季增长放缓，整体甲厦空置率升至15%，估计租金将于第4季回稳，主要受惠中资及金融机构需求持续。资本市场及投资服务联席主管翟聪则指，虽然政府放宽商用物业按揭成数，对物业投资成交额有轻微帮助，不过面对内地经济低迷及美国联储局可能进一步加息，预计投资者未来几个月保持审慎态度。2023-07-1217:13:04

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%戴德梁行发表报告指，上季本港各区甲级写字楼加权平均租金按季跌1.5%，按年跌7.9%。当中以尖沙咀及中区写字楼跌幅较大，按年跌幅7%或以上。上季写字楼待租率持续上升至17.1%，连升4个季度。东九龙待租率稍为回落0.8个百分点至23.8%，但继续冠绝全港。香港董事总经理萧亮辉表示，虽然本港已经全面通关，但企业要落实扩充决定需要至少半年时间；而且目前环球经济不稳、息口偏高，以及地缘政治局势困扰等，都影响企业扩充，跨国企业规模越大，扩充步伐越审慎，短期内难以改变。他说，写字楼供应要到2025年才达高峰，未来3年将有600万平方呎新楼面落成，认为需求仍未能追上，预计今年租金或会再下跌2%至4%。他表示，目前写字楼待租面积高达1150万平方呎，若以正常经济环境每年吸纳约100万呎计，待租率要回落至单位数仍需一段长时间；而发展商竞投商业地则会视乎经济环境以及租务需求等出价，未来会否再有商业项目流标，需要考虑众多因素。2023-04-1216:52:31