本港去年私人写字楼空置率升至14.9%

本港去年私人写字楼空置率升至14.9%差饷物业估价署最新《香港物业报告》公布，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。去年第4季整体写字楼租金按年下跌0.7%，售价下跌7.8%。至去年底，甲级写字楼空置率升至16%，按年增加0.9个百分点；空置量亦升近8%至137.7万平方米。去年整体写字楼落成量15.9万平方米，按年回落近55%。报告预计，今年落成量将回落至15.6万平方米，当中甲级写字楼占94%；按地区划分，中西区占43%。另外，包括零售物业在内的私人商业楼宇，去年空置率轻微回落至10.3%，空置量降至121.7万平方米。报告指，去年第4季零售物业租金按年升3.7%，售价则下跌6.8%。2024-04-2613:38:20

深圳甲级写字楼空置率升至 30.6%

深圳甲级写字楼空置率升至30.6%深圳甲级写字楼市场仍处于深度调整期。受供应增长影响，截至今年一季度末，深圳甲级写字楼总存量扩张至1122.8万平方米，空置率呈结构性上升，环比上升1.7个百分点、同比上升6.2个百分点至30.6%，创下新高。部分区域由于业主以价换量，空置率持续回落，如宝安环比下降2.3个百分点至25.9%。价格方面，季节性因素和供应压力令租金走势承压。（时代周报）

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻全球房地产服务上市公司高力国际22日发布的数据称，受疫情影响，今年，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。空置率上升的同时，写字楼租金明显下调。今年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%，降幅也创近十年新记录。预计明年将有接近160万平方米的新项目集中入市（2019年超过90万平方米），让2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验性的一年。在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10%左右。有房地产中介表示，他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落差饷物业估价署公布的《香港物业报告》显示，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，写字楼空置率上升是全球趋势，受到疫后在家工作增加、在港外资企业扩充步伐减慢，加上中环在内的甲级写字楼供应大增影响，预计未来5年本港的空置率都难以大幅回落，并有机会进一步攀升，贴近约16%的国际趋势，今年租金或再跌5%。张翘楚又指，将来北部都会区会有更多写字楼落成，吸引新产业进驻，未来的供应不会再局限于港岛及九龙，而九龙东第二核心区的发展仍未成形，估计空置率仍会维持高位一段较长时间；至于发展商短期内亦可能会放慢发展写字楼的步伐。2024-04-2619:02:57

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。来源：格隆汇

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定物业顾问仲量联行报告指出，本港整体甲级写字楼空置率自4月起连续4个月上升后，于8月底渐见稳定，维持在7月时的12.8%；中环区空置率上升0.3个百分点至9.9%，湾仔/铜锣湾区下跌0.6个百分点，尖沙咀区下跌0.7个百分点。仲量联行又指出，8月整体市场租金按月下跌0.7%，各区当中，中环、湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%及0.3%，尖沙咀租金则上升0.6%。仲量联行说，整体甲级写字楼市场在8月录得近23万平方呎净吸纳量，但由于租赁需求仍然疲弱，加上新供应持续增加，相信租金持续受压。2023-09-2615:49:00