河南信阳：公积金贷款首套最低首付比例由 30% 降低至 20%

河南信阳：公积金贷款首套最低首付比例由30%降低至20%河南省信阳市住房公积金管理中心发布《关于降低住房公积金个人首套住房贷款最低首付款比例的通知》。《通知》表示，为促进信阳市房地产市场平稳健康发展，充分发挥住房公积金服务保障作用，更好满足缴存职工合理的住房需求，经研究决定，缴存职工在信阳市购买首套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低至20%。购买二套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例维持原30%不变。

中国官方鼓励并购风险房企优质项目

中国官方鼓励并购风险房企优质项目中国人民银行与中国银保监会联合发文，鼓励优质房地产企业并购风险企业的优质项目。综合中国证券报及财联社报道，中国央行及银保监会近日联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。这份通知被解读为“以市场化方式处理风险的有力措施”。《通知》在风险管理方面，强调了金融机构应按照“穿透原则”评估项目的合规性，同时，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。金融机构要按月向央行和银保监会报告开展项目并购金融服务的情况。除了发布通知外，央行与银保监会近期会同国资委，召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行举行座谈会，除了再次鼓励房企并购外，也鼓励金融机构为这些企业提供收购所需的金融服务，共同化解风险。报道分析称，目前中国官方应对房地产的风险，一方面鼓励大型民营企业、央企和国企并购风险和经营困难的房地产开发商手里的优质项目，另一方面也希望大型银行能够积极为并购方提供贷款。同时，避免对发生风险和经营困难的房地产企业抽贷、断贷。报道提到，当天与会的一些开发商说，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购专案。报道引述接近监管部门的人士称，“目前有少数房地产企业出现了风险事件，做好这些大企业在退出过程中的风险化解工作至关重要，专案并购就是其中一项重要手段。”他并强调，发布通知以及举行座谈会，主要是为了鼓励并推动体质优良的房地产企业并购重点、优质的在建项目，而并非为了借此收购面临风险的房地产企业。早在12月初，监管部门就说会合理发放并购贷款。银保监会新闻发言人日前在答记者问时说，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。发布：2021年12月20日1:53PM

人行取消首套及二套房个人房贷利率下限　调整最低首付比例

人行取消首套及二套房个人房贷利率下限调整最低首付比例人民银行下调住房相关贷款利率，并调整最低首付比例。个人住房公积金贷款利率明日起下调0.25个百分点，5年及以下首套个人住房公积金贷款利率降至2.35厘，5年以上亦减至2.85厘；第二套房公积金贷款利率亦有调整。人行同时取消全国首套房及二套房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品房的家庭，首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套房的最低首付比例调整至不低于25%。人行表示，有关调整为适应内地房地产市场供求关系新变化、民众对优质住房的新期待，促进市场平稳健康发展。按照因城施策原则，各城市可自主确定首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限；亦可自主确定是否设定房贷利率下限及下限水平。2024-05-1713:22:40

河南周口首套房结清贷款者 二套首付按首套执行

河南周口首套房结清贷款者二套首付按首套执行河南省周口市推出促进房地产发展新措施，首套房已结清贷款的购房者，购买二套房的首付将按首套执行。据周口市人民政府网站9月6日消息，周口市印发《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施》(以下简称《措施》)，涉及预售资金监管，购房补贴等多项措施。《措施》提出，鼓励金融机构围绕房地产领域保供稳价，聚焦建筑施工、材料供应、农民工工资保障等关键环节，综合运用银承、商票、保理、保函、信用证、“气球贷”、“解困贷”等供应链金融产品，切实缓解房地产及关联产业资金压力，助力该市房地产市场健康、平稳发展；对居民已购买一套住房并结清贷款再次按揭贷款购买商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房标准执行。《措施》提出，将公积金最高贷款额度由45万元（人民币，约9万新元）提高至50万元。已还清贷款再次利用公积金贷款购买新建商品住房，或夫妻双方均缴纳公积金贷款购房，或该市引进的高层次人才利用公积金贷款购买建商品住房的，公积金最高贷款额度提高至60万元。《措施》还提出，实行购房补贴。2022年3月1日至12月31日期间，购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的(不含144平方米)，以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的(含技工院校)，补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴。另外，2022年3月1日至12月31日期间，新市民购买新建商品住房并办理网签备案手续的，每套发放5000元购房券。已享受本科学历、大中专学历购房补贴的，不再享受购房劵补贴。2022年3月1日至12月31日期间，购买公寓、写字楼(不含商铺)的，按照实际缴纳税款的50%进行补贴。高层次人才在周购买商品住房的，按照引进人才购房补贴政策执行。发布：2022年9月7日7:01PM

北京优化房地产政策：首付比例最低 20% 贷款利率降至 3.5%

北京优化房地产政策：首付比例最低20%贷款利率降至3.5%6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元等政策措施。对此，多位市场人士表示，北京出台的楼市新政符合市场预期，并将对市场产生提振作用。（上证报）

海南再下调首套住房贷款最低首付比例

海南再下调首套住房贷款最低首付比例海南省宣布下调首套住房贷款的最低首付比例，成为中国最新一个放松房贷政策以提振住宅销售的省份。海南日报客户端报道，海南省住房公积金管理局星期一（2月19日）印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》（简称《通知》），将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。去年10月，海南省将首套住房公积金贷款的最低首付比例由30%调整为25%。报道称，此次调整政策是为促进海南省房地产市场平稳健康发展。报道没有说明上述措施何时生效。另据彭博社报道，尽管在为期一周的春节假期期间二手房交易量大幅上升，但中国新建住宅市场销售依然低迷。据中指研究院成交数据，其追踪的25个代表城市的新房日均成交面积较2023年春节期间下降27%。2024年2月20日8:27PM