深圳将减少公摊

深圳将减少公摊，提高得房率2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。2024版《深圳市建筑设计规则》增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m。此外，过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”关注频道@ZaiHuaPd频道投稿@ZaiHuabot

肇庆取消公摊面积？政策前后房源总价无变化

肇庆取消公摊面积？政策前后房源总价无变化“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。目前，上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均表示，并没有收到相关的通知，对房价的影响不大。(第一财经)

3月1日起，房子 外墙面 也算 建筑面积，公摊面积 会增加吗？

3月1日起，房子外墙面也算建筑面积，公摊面积会增加吗？从3月1号开始，房子建筑面积的算法要修改了，外墙面层均计入建筑面积。这个对我们有什么影响呢？以前建筑面积算法是，以外墙中线算套内面积，外墙中线以外的算公摊。现在等于是把建筑外围护结构，包括墙外的玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙，人造板材，保温层装饰面，这些都计入建筑面积。你的房子住着住着就变大了，100平秒变105平，神奇不？买房子房价单价可能更低了，但是实际使用面积没变！更神奇的有可能是，房价单价不变，面积变大了，总价变高了！

内蒙古住建厅将取消公摊面积列为立法项目建议上报

内蒙古住建厅将取消公摊面积列为立法项目建议上报内蒙古住建厅决定，将政协委员取消“公摊面积”的建议列为亟需修订的立法项目建议上报住建部。据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站8月24日发布的消息，住建厅近期就内蒙古自治区政协委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》作出答复时称，“我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”内蒙古住建厅称，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。内蒙古住建厅说，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。内蒙古住建厅还称，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据，首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。公摊面积制在中国已沿用数十年，取消的呼声也从未停歇，在中国全国两会上也屡次有委员就此提出提案。中共中央政法委机关报《法治日报》8月16日刊登了一篇有关公摊面积制的报道，展现中国民众在公摊面积制下面临的困境和乱象，一度使得公摊面积制再次成为网民讨论焦点。发布：2022年8月30日11:37AM

减少公摊面积，提高得房率，住宅 150 米限高！2024 版《深圳市建筑设计规则》将迎多项新突破

减少公摊面积，提高得房率，住宅150米限高！2024版《深圳市建筑设计规则》将迎多项新突破记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。（深圳特区报）

下午察：中国买房公摊面积下的“糊涂账”

下午察：中国买房公摊面积下的“糊涂账”近期备受关注的中国房地产市场再度成为舆论焦点，此次被聚焦的是“公摊面积”制。事缘中共中央政法委机关报《法治日报》星期二（8月16日）刊登了一篇有关公摊面积制的报道，深入展现中国民众在公摊面积制下面临的困境和乱象。这些乱象包括：“（买）110平方米的房子，到手后却只剩下60多平方米”“房产销售人员承诺公摊面积31%，但房子到手后公摊面积竟成46%”等。报道一出，沿用了数十年的公摊面积制再次成为网民的讨论焦点。截至星期三（8月17日），“公摊面积是否能取消”相关帖子在微博获得2.4亿阅读量。[Media]中国网民普遍赞同取消公摊面积制，因为这事关买房透明化和公平性，保留公摊制意味着购房者将继续“花大钱买小屋”，损害他们的利益；另一派声音则认为，取消公摊面积制反而会推高房价，同样将危及购房者利益。“中新经纬”星期二在微博开放网民投票，结果显示高达96%的网民赞同取消公摊面积，只有3%网民不赞同，看来公摊面积制确实不得民心。事实上，公摊面积制在中国已存在多年，取消的呼声未曾停歇。但它和预售制是怎么并列成为网民口中的中国房地产“两大毒瘤”，得从制度本身说起。在中国买房，购房合同上标注的总建筑面积基本上不会全归购房者所有，它会被拆分成两部分：套内建筑面积和公共分摊的建筑面积。其中套内建筑面积是购房者实际拥有的部分，也就是关起家门后可活动的占地面积。但公摊面积就不一样了，它不归购房者所有，是减去套内建筑面积后，剩余为整栋建筑服务的公共设施和用房的占地面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，有时还会包括户与户之间的隔墙。中国早在1995年12月就规定商品房的总销售面积应包括套内建筑面积和分摊的建筑面积；2001年6月则规定购房合同中要注明商品房的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。此次成为舆论焦点的，就是应不应该将“公摊面积”计入总建筑面积内，让购房者来承担这个面积的建设成本。...发布：2022年8月17日8:18PM