内蒙古住建厅将取消公摊面积列为立法项目建议上报

内蒙古住建厅将取消公摊面积列为立法项目建议上报内蒙古住建厅决定，将政协委员取消“公摊面积”的建议列为亟需修订的立法项目建议上报住建部。据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站8月24日发布的消息，住建厅近期就内蒙古自治区政协委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》作出答复时称，“我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”内蒙古住建厅称，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。内蒙古住建厅说，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。内蒙古住建厅还称，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据，首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。公摊面积制在中国已沿用数十年，取消的呼声也从未停歇，在中国全国两会上也屡次有委员就此提出提案。中共中央政法委机关报《法治日报》8月16日刊登了一篇有关公摊面积制的报道，展现中国民众在公摊面积制下面临的困境和乱象，一度使得公摊面积制再次成为网民讨论焦点。发布：2022年8月30日11:37AM

深圳要求减少住宅公摊面积

深圳要求减少住宅公摊面积多年来在中国受到热议的“公摊面积”，近期在多地出现了新规则，其中深圳要求建筑设计减少住宅公摊面积。据深圳市人民政府官网星期三（5月15日）消息，2024版《深圳市建筑设计规则》的修订内容要求减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。修订规则要求，过去计入公摊面积的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。中国购房时的公摊面积不归购房者所有，是减去套内建筑面积后，剩余为整栋建筑服务的公共设施和用房的占地面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，有时还会包括户与户之间的隔墙。广东省惠州市自然资源局5月13日也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积。根据每日经济新闻，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还将提升，放宽阳台进深限制，凸（飘）窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积。多名业内人士解释，上述措施上是通过增加套内面积和实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。另外，广东省肇庆市住房和城乡建设局还发布通知，要求从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。肇庆市是目前全国率先实施住房公摊面积信息及计算方式现场公示的城市，也是广东省内唯一实施该做法的城市。2024年5月16日8:08PM

“公摊面积能否取消”讨论上微博热搜

“公摊面积能否取消”讨论上微博热搜中国众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病。在房地产市场低迷的情况下，“公摊面积能否取消”的讨论再度展开，相关话题星期二（16日）登上微博热搜，不少中国购房者均表达希望能取消公摊的期望，帖子已经获得逾5400万阅读量。据法治日报报道，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。多名房屋中介、购房者受访时透露，公摊面积已经成为房屋买卖的一个重要影响因素。一名购房者说：“花那么多钱买的房子，可能有将近三分之一甚至更多的钱都落不到自己的房子上，我很难接受。”今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。不过受访学者们认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，目前只可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，当下取消公摊面积不具有可行性。房改后，中国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。发布：2022年8月16日11:51AM

3月1日起，房子 外墙面 也算 建筑面积，公摊面积 会增加吗？

3月1日起，房子外墙面也算建筑面积，公摊面积会增加吗？从3月1号开始，房子建筑面积的算法要修改了，外墙面层均计入建筑面积。这个对我们有什么影响呢？以前建筑面积算法是，以外墙中线算套内面积，外墙中线以外的算公摊。现在等于是把建筑外围护结构，包括墙外的玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙，人造板材，保温层装饰面，这些都计入建筑面积。你的房子住着住着就变大了，100平秒变105平，神奇不？买房子房价单价可能更低了，但是实际使用面积没变！更神奇的有可能是，房价单价不变，面积变大了，总价变高了！

肇庆取消公摊面积？政策前后房源总价无变化

肇庆取消公摊面积？政策前后房源总价无变化“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。目前，上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均表示，并没有收到相关的通知，对房价的影响不大。(第一财经)

安徽蚌埠购房补贴降低认定标准：不限制新房建筑面积 放宽网签备案时间限制

安徽蚌埠购房补贴降低认定标准：不限制新房建筑面积放宽网签备案时间限制安徽省蚌埠市发布《蚌埠市市区购房补贴实施细则》政策解读，《细则》在2023年10月12日印发的《关于支持合理住房需求提升服务效能促进房地产平稳健康发展若干措施》基础上进行了补充完善，明确了补贴标准，降低了认定标准，《细则》不再要求申请人所购买的新建商品住宅总建筑面积需在144平方米（含）以下，取消了购房合同的网签备案日期不超过2024年10月11日（含）的时间要求，并明确了副高级职称及技师、中级职称、高级工及中级工也可享受人才购房补贴。