深圳要求减少住宅公摊面积

深圳要求减少住宅公摊面积多年来在中国受到热议的“公摊面积”，近期在多地出现了新规则，其中深圳要求建筑设计减少住宅公摊面积。据深圳市人民政府官网星期三（5月15日）消息，2024版《深圳市建筑设计规则》的修订内容要求减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。修订规则要求，过去计入公摊面积的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。中国购房时的公摊面积不归购房者所有，是减去套内建筑面积后，剩余为整栋建筑服务的公共设施和用房的占地面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，有时还会包括户与户之间的隔墙。广东省惠州市自然资源局5月13日也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积。根据每日经济新闻，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还将提升，放宽阳台进深限制，凸（飘）窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积。多名业内人士解释，上述措施上是通过增加套内面积和实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。另外，广东省肇庆市住房和城乡建设局还发布通知，要求从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。肇庆市是目前全国率先实施住房公摊面积信息及计算方式现场公示的城市，也是广东省内唯一实施该做法的城市。2024年5月16日8:08PM

减少公摊面积，提高得房率，住宅 150 米限高！2024 版《深圳市建筑设计规则》将迎多项新突破

减少公摊面积，提高得房率，住宅150米限高！2024版《深圳市建筑设计规则》将迎多项新突破记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。（深圳特区报）

【深圳旧住宅拆除重建城市更新工作征求意见：住宅置换比例不超过建面1:1.2】

【深圳旧住宅拆除重建城市更新工作征求意见：住宅置换比例不超过建面1:1.2】9月21日，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》，在2023年10月21日前，公开征求社会公众意见。旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准，住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2，其他类型建筑产权置换比例参照上述标准执行。（澎湃）

深圳 2024 年首宗居住用地顺利出让，溢价 1000 万成交

深圳2024年首宗居住用地顺利出让，溢价1000万成交据深圳市规划和自然资源局消息，2月29日，深圳市2024年第一宗招拍挂出让商品住房用地进行挂牌交易。该宗地位于龙华区民治街道，华南路西侧、深国际华南数字谷北侧，用地面积4.68公顷，容积率5.0，总建筑面积216570平方米，其中住宅建筑面积202930平方米（均为普通商品住房），挂牌起始价51.69亿元。经现场竞价，该宗地最终由“中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合体以51.79亿元竞得。

林斌晒小米深圳国际总部大楼 底商将开设1000平小米之家

林斌晒小米深圳国际总部大楼底商将开设1000平小米之家林斌透露，楼下将会建设一个1000平方米的小米之家，面积巨大。他还表示，在2019年和卢伟冰去选这块地的时候还没决定做车，当时还担心面积太大，现在来看放几台SU7应该会很漂亮。据了解，小米国际总部总建筑面积约4.6万平方米，拥有360度环绕建筑四层裙房的LED屏幕。由国际知名建筑事务所ennead设计合伙人彼得·舒伯特（PeterSchubert）任主创建筑师，中建八局一公司承建。舒伯特指出，“米粉文化奠定空间本质，‘小米魔方’这一设计概念以建筑动线为准绳，引导着各个功能空间的互动整合，具象化呈现出小米文化与使命中坚持不懈的创新与协作精神。”...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1427893.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1427893.htm

深圳将推共有产权住房　价格参考土地出让市价

深圳将推共有产权住房价格参考土地出让市价深圳市住建部上日公布多个管理办法，其中计划推出共有产权住房，销售均价按照土地出让时市场参考价格一半左右厘定。根据管理办法，共有产权住房主要提供予符合条件的户籍居民，市政府可按照住房供应情况，逐步将常住居民纳入供应范围。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价的比例确定，原则上不低于50%，其余产权由政府持有。3人以下家庭或单身居民配售建筑面积约为65平方米，4人以上家庭配售建筑面积约85平方米。相关住房实行产权封闭流转，签订买卖合同未满5年而退出，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年，购房人除可申请收购，亦可向合资格人士转让个人产权。共有产权住房由政府提供政策支持，实行政府与购房人按份额共有产权。2023-01-1811:45:09