李泽钜：楼盘订价因应物业条件　刚性需求依然支持长远发展

李泽钜：楼盘订价因应物业条件刚性需求依然支持长远发展长江实业举行股东周年大会。有股东关注，楼市「撤辣」后，包括长实在内多个发展商低价推盘，以及管理层对楼市的看法。主席李泽钜回应说，楼盘订价不可一概而论，因应每个物业不同条件，包括位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。他强调，本港楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，「撤辣」后本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。写字楼市场方面，李泽钜说，短期新需求量确实不高，但长远说他对长江集团中心二期前景很有信心，因为位处中环核心区优质全海景写字楼供应不多，不用太担心情况。对于有意见认为投资基建的回报较地产好。李泽钜认为，两个不同行业很难直接比较，但他提到，集团近日收购的天然气网络公司及环保能源项目，回报率都有双位数字。至于地产项目，地价加上建筑成本高昂，利率亦一直维持高水平，现时要由地产业务中获取每年双位数回报并不容易。会上有股东关注长实何时增加派息。李泽钜指，除了派息，股票回购亦是回报股东的途径，强调长实一直有进行回购，从去年至今已回购8300多万股，涉及资金大约30多亿元，亦属于集团在香港的间接投资。他说，集团作出每一项投资，最重要考虑因素是项目质素、稳健性及回报，最紧要「计到数」，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地、或其他地方都会考虑。2024-05-2317:08:16

李泽钜：撤辣后楼市有起色　楼市下跌机会较低

李泽钜：撤辣后楼市有起色楼市下跌机会较低长实主席兼董事总经理李泽钜表示，楼市撤辣总好过不撤辣，而撤辣后，市场有起色，他形容为「几好」。李泽钜表示，他并无水晶球、无预知未来的能力，但认为影响香港楼市的坏消息似乎已尽出，楼市下跌的机会比上升的机会低，近期见到不少人都认为值搏率颇高。提到写字楼业务，他指，近期零售销售改善，但慢过预期，高息环境及本港供求失衡，都影响写字楼市场。他指，集团有能力多元化及重新平衡租金收入，应对写字楼组合承受的压力，旗下香港投资物业整体出租率约90%。他表示，长江中心二期接近完工，预料可强化集团投资物业组合，带来经常性租金收入及长期资本升值。李泽钜认为，个人游计划加入青岛及西安，对旗下酒店日租服务有利好作用。近期所有酒店入住率约90%，占比大的长租服务一直有很高出租率，提供较稳定收入。2024-03-2119:03:33

李泽钜：香港经济短期内会经历风暴 但可安然度过

李泽钜：香港经济短期内会经历风暴但可安然度过香港长实集团主席李泽钜认为，香港经济短期内会经历一些风暴，但还是能够安然度过。综合香港《星岛日报》和中通社报道，李泽钜星期四（8月3日）在长江实业2023年中期业绩分析会议上说，香港经济短期内会经历一些风暴，但就如香港经济过去也经历过一些风浪，他相信香港这次也能安然度过。李泽钜称，地产业是香港经济重要的组成部分，香港市民对楼市的预期，也会直接改变香港市民的消费和开支习惯，从而影响经济。他认为，现在无论是市民还是集团要购置地产，时机都比三年前理想。过去几年来，中国大陆、香港房价太高，但未来利率会开始下调，而且地价已跌至近乎政府的造地成本价，因此现在买房比三年前更安全，机会也比三年前的低息周期更多。李泽钜还说，他完全不担心香港的财政状况，因为《香港基本法》已就审慎理财原则提供指引。他认为，目前香港的财政预算与本地生产总值的增长率相互配合。他认为，虽然房产业是香港经济的重要组成部分，但政府在制定政策时还要平衡许多因素，地产行业及经济只是考虑大局的一部分。

李泽钜：相信通关有助长和香港及内地业务

李泽钜：相信通关有助长和香港及内地业务长和主席李泽钜在全年业绩报告中表示，今年面对通胀或经济衰退的影响，能源价格、地缘政治风险，以至长期较高的利率环境，集团在去年底及今年初的业务面对考验，并可能在今年内持续，但相信通关有助香港及内地业务。李泽钜说，去年确认收益净额过百亿元，当中包括多项策略并购交易的收益，但综观来年的并购计划，未必能录得相若一次性收益，加上众多难以控制的阻力及外围因素，预期将影响今年业绩。不过，他说，将会不断为股东物色可产生长期新增价值的项目，改善资产负债表及整体财务状况，确保集团能应对挑战。2023-03-1617:37:58

李泽钜：本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导

李泽钜：本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导长实集团主席李泽钜指出，随著本港全面复常，部分经济表现改善。在全球经济不明朗及息率上升环境下，香港楼市仍然充满挑战，但集团有信心楼市长远仍受市场需求及购买力基础支持，本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。他在集团上半年业绩报告中表示，香港在中央持续支持下，可发挥连接内地与世界各地的重要作用，加上香港作为国际金融中心、贸易及航运中心，以及创新科技中心的竞争力，将推进本港持续复苏。他说，环球通胀仍然高企，料高息环境将持续，全球经济增长因主要经济体仍处于逐步复苏阶段而受压。国际地缘政治风险及贸易冲突依然存在，加上宏观经济波动，预料为全球经济发展前景增添不明朗影响。中央政府持续推行财务及稳健货币政策，以及落实扶持内房措施，国家著力刺激及扩大内部需求，预料持续成为提振经济重点及复苏基础。集团将继续把握市场机遇，物色新机遇，以应对挑战。集团将继续投资持续壮大可带来稳定经常收入的稳健资产组合。2023-08-0316:54:15

李泽钜：集团投地不会盲目出价

李泽钜：集团投地不会盲目出价长实主席李泽钜表示，项目能有合理回报时自然会买地，流标是买家出价与卖方估价不同，随时间推移估价要跟出价。他说，集团投地一向有纪律，不会有志在必得心态，「计啱数」就做，合理出价投得项目会高兴，买不到而市场价格高是塞翁失马，强调不盲目出价是公司传统，是财政纪律，无论地产、基建及不同行业亦跟这个传统做法。被问到对未来楼市的看法，他表示没有水晶球，但指出香港有刚性需求，港人住在不同类型单位，相比全球其他地区都住得太细，政府一直想办法增加供应，令价钱及市场购买力同步，而短期利率走势及政府房屋政策主导市场，又提醒买楼要量力而为，集团卖楼一向货如轮转。另外，李泽钜指，长江集团中心二期已经平顶，接近落成。被问到市场对写字楼需求大减时，他说市场有上有落，项目成本便宜，只重新投资建筑费用，又指当疫情慢慢过去，游客重临，商业活动会增加，形容在中环投资一级海景写字楼是稳阵。2023-03-1617:55:58