资产荒经历 “漫长的季节”，又一波提前还贷潮会否来临

资产荒经历“漫长的季节”，又一波提前还贷潮会否来临近日，全国多地宣布降低首付比例、取消利率下限或者设定新的利率下限水平，超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率。目前，多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。“最近存量房贷利率是小区业主群里热议的话题。我2022年买的这套房，当时房贷的执行利率是LPR加30个基点，现在深圳首套房贷利率调降至LPR减45个基点，如果前后比较，我的按揭贷款利息总额能差好几十万元。”深圳南山区业主李先生告诉记者，“如果存量房贷利率居高不下，就准备提前还款，今年的提前还款目标是100万元。一些邻居也表达了提前还贷的想法。”业内人士表示，在2022年末至2023年上半年曾出现过一波提前还贷潮。如今，存量房贷利率与新发放房贷利率差距的拉大，再次催生了部分提前还贷需求。与李先生一样，不少存量房贷业主认为，“即使不能全额还，还一部分也是不错的，减少的利息就当理财赚到的钱了。”（中国证券报）

贝壳研究院：2 月百城房贷利率迎最大单月降幅

贝壳研究院：2月百城房贷利率迎最大单月降幅贝壳研究院发文称，受5年期以上LPR下降带动，2024年2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅，放款速度进一步加快。本月除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入“3字头”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。本次大幅降息有助于降低房企融资成本、减少居民购房支出，促进房地产市场平稳修复。

中长期 LPR 迎史上最大降幅 企业和居民再 “减负”

中长期LPR迎史上最大降幅企业和居民再“减负”贷款市场报价利率（LPR）“降息”如期而至。超出市场预期的是，5年期以上LPR迎来有史以来的最大降幅。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。超大力度“降息”，将为企业融资成本“减负”，为居民节省房贷利息支出，全国房贷利率政策下限也由此降至3.75%。业内人士认为，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降，既保持对实体经济合理的支持力度，又兼顾内外均衡，提高了应对外部冲击的韧性与政策的自主空间。在有效需求不足和预期偏弱的当下，保持较低的利率水平，有助于持续支持国民经济恢复向好。（上证报）

中国首套房贷利率已累降140BP

中国首套房贷利率已累降140BP中国42个重点城市房贷利率已经累计下降140BP。据财联社报道，融360数字科技研究院对中国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，中国首套房贷款平均利率2022年11月为4.17%，比中国房贷利率下限高7BP。二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。另外，11月重点监测的42个中国一二线城市中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平，广州、成都和乌鲁木齐的主流房贷利率执行首套4.3%（五年期以上LPR水平），二套4.9%。发布：2022年11月30日2:02PM

近日，有报道称，惠州大部分银行已自3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%回调至3.6%。

近日，有报道称，惠州大部分银行已自3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%回调至3.6%。首套房贷利率的小幅上调，引发外界对惠州楼市状况的猜测。3月21日，中国房地产报向惠州当地多家银行、相关机构及房企工作人员确认了上述消息。一位不愿具名的机构研究人士向记者透露，这次利率调整并非是受市场变化影响，而是银行觉得3.45%的利率过低，没有什么利润。“即使惠州首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，仍低于LPR-20BP的全国房贷利率下限水平。”(中国房地产报)

5 年期以上 LPR 迎最大降幅，释放稳增长、稳楼市政策加力的明确信号

5年期以上LPR迎最大降幅，释放稳增长、稳楼市政策加力的明确信号25个基点是2019年LPR改革以来5年期品种的最大下降幅度。市场认为，这将更好促进投资和消费，并配合稳地产政策效果释放。东方金诚首席宏观分析师王青认为，“本次5年期以上LPR报价下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。总体上看，本次5年期以上LPR报价下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。”（澎湃）