穆迪将万科所有评级列入评级下调观察名单

穆迪将万科所有评级列入评级下调观察名单信贷评级机构穆迪撤销中国万科Baa3发行人评级，授予Ba1公司家族评级，并下调高级无抵押债务评级。穆迪预计，内地房地产行业不稳定的营运及融资环境将继续拖累万科的合同销售，评级行动反映市场预期万科的信贷指标、财务灵活性及流动性缓冲将在未来12-18个月内减弱，获得长期无担保融资的渠道仍然有限。穆迪又将万科所有评级列入评级下调观察名单，反映对公司恢复销售及改善融资渠道能力的忧虑。2024-03-1122:51:08

穆迪撤销万科Baa3发行人评级

穆迪撤销万科Baa3发行人评级国际评级机构穆迪下调中国房地产巨头万科的投资信用评级，并警告未来可能进一步下调。据彭博社报道，穆迪星期一（3月11日）晚上在一份声明中说，穆迪撤销了万科的Baa3发行人评级，授予Ba1的公司家族评级，并下调高级无抵押债务评级，同时将万科所有评级列入评级下调观察名单。穆迪高级副总裁曾启贤（KavenTsang）说，下调评级反映了穆迪的预期，即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，因为在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性日益上升。报道称，此举可能会进一步动摇外界对中国房地产市场的信心，万科一直被视为中国房企的“优等生”，是中国仅有的几家拥有投资级信用评级的开发商之一。目前标普全球评级和惠誉评级对万科的评级仍为非垃圾级。如果任何一方也将万科降至投资级以下，可能促使高评级债券的投资者抛售万科股票。据彭博社和路透社星期一报道，继寻求保险公司允许延期还债被拒后，中国工商银行及建设银行据传也对万科的45亿港元（7.65亿新元）离岸贷款审批存在分歧。中国监管机构据报与金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，并呼吁债券持有者与万科讨论还债展期事宜。据财新网报道，除保险公司的百亿级私募债外，万科今年将有逾296亿元人民币（54.81亿新元）的公开债务到期。2024年3月12日9:01AM

3月11日，穆迪已对万科企业股份有限公司（简称“中国万科”）及其全资子公司万科置业地产(香港)有限公司（简称“万科地产”）进行如

3月11日，穆迪已对万科企业股份有限公司（简称“中国万科”）及其全资子公司万科置业地产(香港)有限公司（简称“万科地产”）进行如下评级调整：撤销中国万科“Baa3”的发行人评级，并授予“Ba1”的企业家族评级；将万科地产中期票据（中票）计划的有支持高级无抵押评级由“(P)Ba1”下调至“(P)Ba2”；将万科地产发行的债券的有支持高级无抵押评级由“Ba1”下调至“Ba2”。穆迪已将上述所有评级列入降级审查。此前，上述实体的展望为负面。

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

4月17日，穆迪已将中国海外发展有限公司的发行人评级从Baa1下调至Baa2。穆迪已将所有相关实体的评级展望从负面调整至稳定。此

4月17日，穆迪已将中国海外发展有限公司的发行人评级从Baa1下调至Baa2。穆迪已将所有相关实体的评级展望从负面调整至稳定。此次下调反映了穆迪的观点，即在中国房地产市场持续低迷的情况下，中国海外发展的信用指标难以恢复到与之前评级相符的水平。稳定展望反映了穆迪的预期，即在合约销售方面，中国海外发展将继续跑赢市场，并凭借强劲的流动性稳定其信用指标，以支持其目前的评级，并抵御未来6-12个月不确定经营环境带来的挑战。

12月6日，穆迪已将中山火炬公有资产经营集团有限公司“Baa3”发行人评级和“ba1”的基础信用评级列入下调观察名单。先前，评级

12月6日，穆迪已将中山火炬公有资产经营集团有限公司“Baa3”发行人评级和“ba1”的基础信用评级列入下调观察名单。先前，评级展望为稳定。穆迪助理副总裁兼分析师DanielZhou表示：“评级下调反映了中山火炬的风险偏好增加，新增大量对新兴行业和住宅地产大规模开发的债务融资投资，这与穆迪之前对其保守扩张的预期截然不同。”Zhou补充道：“中山火炬商业化经营的风险敞口增进，将削弱其对中山市政府的政策作用和战略价值。”