梁文广：房协曾发展夹屋　不担心承接首置项目欠经验

梁文广：房协曾发展夹屋不担心承接首置项目欠经验荃湾油柑头「港人首次置业」住宅地流标，房屋局表示，将会邀请房协承接有关项目并兴建「首置」单位。立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示，市场对于今次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。他认为，交由房协承接有关项目是最好做法，因为可以在成本及利润上有所压缩。梁文广在本台节目《千禧年代》说，今次项目要求全部单位用作「首置」，标书上亦对价格折扣及单位面积等有所限制，而有关土地需要进行平整，成本亦会转嫁私人发展商，种种因素都限制了私人发展商参与的意欲。梁文广又认为，政府在资助房屋政策的灵活性不足，定下了的项目就要按计划去做，所以出现有时会跑慢于大市。他又说，今次是房协首次承接的「首置」项目，但不担心房协欠缺经验，因为房协过往亦曾参与发展夹屋。2023-08-2409:40:54

荃湾油柑头首置项目流标　政府邀房协承接发展

荃湾油柑头首置项目流标政府邀房协承接发展地政总署公布，荃湾油柑头「港人首次置业」项目，因为地价标金未达政府底价，不接纳接获的一份标书，投标者为佳明集团。政府指，不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎多个因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及企业情况、发展策略等。房屋局发言人表示，虽然是次招标被取消，但政府认为该用地适合发展「首置」项目，房屋局将会邀请香港房屋协会承接有关项目并在此用地兴建「首置」单位。政府指，目前正推展四个「港人首次置业」项目，会继续丰富房屋阶梯，以满足不同置业人士的需要。2023-08-2318:50:57

房屋局邀房协承接荃湾油柑头首置项目　房协称乐意商讨

房屋局邀房协承接荃湾油柑头首置项目房协称乐意商讨地政总署公布，荃湾油柑头「港人首次置业」项目因地价标金未达政府底价，不接纳接获的一份标书。房屋局表示，将会邀请房协承接有关项目并兴建「首置」单位。房协回应表示，乐意与政府进一步商讨细节安排。房协表示，一向积极发展不同类型的房屋项目，面对目前殷切的住屋需求，认为必需维持可持续的房屋供应，并会尽力协助政府增加供应，为市民提供可负担的住屋选择。2023-08-2321:05:47

荃湾油柑头首置地接获1份标书　测量师：或低价成交

荃湾油柑头首置地接获1份标书测量师：或低价成交地政总署公布，中午截标的荃湾油柑头「港人首次置业」项目，收到1份标书。在截标现场，佳明集团独资入标。发展商说，有发展斜坡经验，相信能控制建筑成本，但出价比较保守。普缙估值及咨询总监李隽杰认为，项目有流标风险，但亦相信政府会因应项目质素及市况调整底价，不排除最终以低价成交。他表示，标书数量反映项目质素不太吸引，特别是涉及斜坡保养及兴建展能中心等多项条款，额外成本会影响竞投意欲。他估计，项目估值约每平方呎3400元，相当约35亿元，较年初估算下调约三成。李隽杰认为，就算项目竞投反应不算热烈，但不代表首置盘无吸引力，因为项目4-5年后落成，市况有机会转变，到时以折让价推盘仍能吸引买家，相信利润可以因应销量调节。2023-08-1817:48:05

新年度推出12幅住宅用地　荃湾油柑头会有首置项目

新年度推出12幅住宅用地荃湾油柑头会有首置项目发展局公布2023/24年度卖地计划，有12幅住宅用地，共涉及约9120个单位，是自2019/20年度以来的新高。新界住宅地占最多，共有8幅，其中荃湾油柑头用地面积最大，预料可提供近2千个单位，会有首置项目。对于近期接连有用地流标，发展局局长宁汉豪说，不担心近月投地气氛影响来年推售土地，政府不能因气氛薄弱而放慢步伐。2023-02-2322:35:45

有政府官地流标　梁志坚称发展商投地较以往谨慎

有政府官地流标梁志坚称发展商投地较以往谨慎对于早前有政府官地流标，地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚，接受《明报》专访时表示，发展商投地较以往谨慎。他以会德丰有份入标竞投的赤柱住宅地为例子，指出政府可能因为地皮位处豪宅区，因此底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终未有发展商出价达到政府所定的底价。另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。另外，政府2020年推出土地共享先导计划，至今只有6宗申请，包括会德丰。梁志坚表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算，他透露政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。2023-09-1809:10:54(1)