房屋局邀房协承接荃湾油柑头首置项目　房协称乐意商讨

房屋局邀房协承接荃湾油柑头首置项目房协称乐意商讨地政总署公布，荃湾油柑头「港人首次置业」项目因地价标金未达政府底价，不接纳接获的一份标书。房屋局表示，将会邀请房协承接有关项目并兴建「首置」单位。房协回应表示，乐意与政府进一步商讨细节安排。房协表示，一向积极发展不同类型的房屋项目，面对目前殷切的住屋需求，认为必需维持可持续的房屋供应，并会尽力协助政府增加供应，为市民提供可负担的住屋选择。2023-08-2321:05:47

政府：不会揣测油柑头首置地标书数目或投标者出价考虑

政府：不会揣测油柑头首置地标书数目或投标者出价考虑荃湾油柑头「港人首次置业」地中午截标，收到1份标书。政府表示，不会揣测标书数目或投标者出价考虑，预计下星期公布招标结果，指出标书数目及投标者出价往往视乎种种因素，例如发展商或投标者如何评估用地吸引力及市场情况，以及本身企业情况及发展策略等。政府表示，一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。2023-08-1820:02:40(1)

香港荃湾首置地流标 房协接手发展首置单位

香港荃湾首置地流标房协接手发展首置单位香港楼市前景未明，位于荃湾油柑头的港人首次置业住宅地流标，将由房屋协会接手兴建首置单位。香港立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，对这个结果早有心理准备，交由房协承接是最好做法。据《星岛日报》报道，荃湾港人首置地上星期五（8月18日）截标，地政总署星期三（23日）公布，只收到一份标书，因标价未达政府底价故不接纳，以流标收场。房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。梁文广星期四（24日）在电台节目上说，市场对于这次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息以及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。他认为，项目交由房协承接发展是最好做法，因为房协过去也曾参与过发展夹屋（即夹心阶层住屋，上世纪90年代港府推出的一种补贴性住房），不用担心缺乏经验。且房协开发可以在成本及利润上再压缩，做到能自负盈亏就足够，发展压力相对较小；而若将项目交由私人发展商参与，则需要保留一定利润。梁文广指出，这次的土地需要进行平整，成本要转嫁私人发展商，在利润不够吸引下，种种因素都限制了私人发展商参与的意愿。他认为，港府日后邀请发展商参与资助房屋项目，应先做好土地平整，在社区设施配套上可以给发展商多一些决定权。据报道，这次的荃湾港人首置地是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，再有卖地表住宅地以流标收场；而若算上“一铁一局”项目，包括市建局观塘市中心第四及第五区商业项目和港铁小蚝湾车厂第一期项目均于今年2月流标，即今年以来共有四个项目以流标告终。

梁文广：房协曾发展夹屋　不担心承接首置项目欠经验

梁文广：房协曾发展夹屋不担心承接首置项目欠经验荃湾油柑头「港人首次置业」住宅地流标，房屋局表示，将会邀请房协承接有关项目并兴建「首置」单位。立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示，市场对于今次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。他认为，交由房协承接有关项目是最好做法，因为可以在成本及利润上有所压缩。梁文广在本台节目《千禧年代》说，今次项目要求全部单位用作「首置」，标书上亦对价格折扣及单位面积等有所限制，而有关土地需要进行平整，成本亦会转嫁私人发展商，种种因素都限制了私人发展商参与的意欲。梁文广又认为，政府在资助房屋政策的灵活性不足，定下了的项目就要按计划去做，所以出现有时会跑慢于大市。他又说，今次是房协首次承接的「首置」项目，但不担心房协欠缺经验，因为房协过往亦曾参与发展夹屋。2023-08-2409:40:54

佳明集团独资入标油柑头首置地　代表指出价相对保守

佳明集团独资入标油柑头首置地代表指出价相对保守荃湾油柑头「港人首次置业」项目中午截标，现场所见，暂时收到1份标书，是独资入标的佳明集团。佳明集团执行董事曾嘉敏说，集团旗下有承建商子公司，在处理斜坡项目有经验，技术上有信心，认为建筑成本可控，因此投地，但她表明，卖地条款限制多，今次出价相对保守。提到楼市近期较低迷，她表示，公司有密切留意卖地表，现时持较谨慎态度觅地。2023-08-1811:30:18

荃湾油柑头首置地接获1份标书　测量师：或低价成交

荃湾油柑头首置地接获1份标书测量师：或低价成交地政总署公布，中午截标的荃湾油柑头「港人首次置业」项目，收到1份标书。在截标现场，佳明集团独资入标。发展商说，有发展斜坡经验，相信能控制建筑成本，但出价比较保守。普缙估值及咨询总监李隽杰认为，项目有流标风险，但亦相信政府会因应项目质素及市况调整底价，不排除最终以低价成交。他表示，标书数量反映项目质素不太吸引，特别是涉及斜坡保养及兴建展能中心等多项条款，额外成本会影响竞投意欲。他估计，项目估值约每平方呎3400元，相当约35亿元，较年初估算下调约三成。李隽杰认为，就算项目竞投反应不算热烈，但不代表首置盘无吸引力，因为项目4-5年后落成，市况有机会转变，到时以折让价推盘仍能吸引买家，相信利润可以因应销量调节。2023-08-1817:48:05