1月楼市调控超66次 中国各地稳楼市政策频出

1月楼市调控超66次中国各地稳楼市政策频出中原地产研究中心2月5日发布数据显示，今年1月中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。中新社报道，这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，与去年同比上涨57%。去年12月中国全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期贷款市场报价利率（LPR）降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象，多地房贷放款也明显加快。据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。不过也有统计显示，支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，今年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告则显示，截止上月23日，中国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。发布：2022年2月6日11:13AM

内地5月百城新房价格按月转跌

内地5月百城新房价格按月转跌中指研究院发表报告指，5月内地百城新建住宅平均价格按月转跌0.01%，为每平方米16180元人民币，按月下跌城市有54个，较4月增加10个；房价按年跌幅扩大至0.11%。报告显示，一线城市新房价格按月升0.04%，二线城市转跌0.01%，半数城市房价回落；三、四线代表城市新房价格已连跌10个月，5月跌幅扩大至0.05%。报告指，内地房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积按月延续下跌趋势，企业推盘量明显减少，供求都表现低迷。展望未来，研究院指，目前房地产市场恢复动力有所减弱，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策，以支持居民合理住房需求释放，修复市场信心和预期。2023-06-0110:01:17

中国百城房价环比止跌转涨0.03%

中国百城房价环比止跌转涨0.03%中国房地产研究机构中指研究院周二发布百城房价报告称，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨0.03%。1月份则下跌0.01%。报告预计，两会后或有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效，全中国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。据路透社报道，报告数据显示，2月百城新建住宅平均价格为16,184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城新房价格止跌转涨主因核心城市带动，但多数城市新房价格仍呈下跌态势，2月房价下跌城市为52个，较上月增加六个。分城市群看，长三角新房价格环比上涨0.09%。上海、扬州、张家港、泰州及昆山新房价格环比由跌转涨；苏州、合肥、常州等城市新房价格环比持续上涨。珠三角新房价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位，主要受广州、东莞房价上涨带动。但山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。二手房价格结束四连跌态势，2月百城二手住宅平均价格为16,009元/平方米，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。其中，54个城市环比上涨，较上月增加20个，上涨城市数量自2021年9月以来首次超过半数。中国房地产市场在经历了去年的深度低迷后，最近几周开始走强，原因是有关部门开始放松监管，包括允许降低首付、降低抵押贷款利率和降低契税。中国住房和城乡建设部周四通告，要保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。在疫情反复、俄乌战事引发全球震荡的乱局之下，中国今年两会将于本周五如期召开，在稳字当头的基调下，政策的火力点如何集中于“六稳六保”备受关注。而在两会前夕中国诸多部委召开的新闻发布会上，无一例外地介绍其如何在稳增长方面发力加码的努力。发布：2022年3月1日12:45PM

广东中山规定房价每次降幅限5%

广东中山规定房价每次降幅限5%中国各地政府近期不断推出新政挽救房市，广东中山市星期一（7月4日）发布通知，明确商品住房价格一经申报，调整间隔时间不少于三个月，且每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。据中新经纬报道，广东中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》中明确，自7月4日起，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。通知明确，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。中山市这项房市“限跌令”引起不少网民议论。有网友认为，这等于是把房价当成股价，设下“跌停板”价，违背市场机制；另有网友质疑为何不给升幅设上限，却唯独给跌幅设限。公开报道显示，近一年来，楼市“限跌令”并不鲜见。据不完全统计，除中山市外，去年下半年以来，至少有22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，当前中国各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。发布：2022年7月6日6:08PM

中国5月楼市持续降温 百城新房价格环比转跌

中国5月楼市持续降温百城新房价格环比转跌中国5月份楼市延续降温态势。中指研究院星期四（6月1日）发布的数据显示，5月份，中国百城新房价格环比止涨转跌，二手房价跌幅扩大。据中新社报道，中指数据显示，2023年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6180元（人民币，下同，3079新元），环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价为每平方米1万5786元，环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。中指研究院分析师郭昕昱在星期四举行的月度房地产形势分析会上指出，前期积压需求释放完成后，5月房地产市场活跃度延续回落态势。5月房企推盘积极性有所降低，重点城市新房成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。据该机构初步统计，2023年5月，重点100城新建商品住宅成交面积环比小幅下降，同比保持增长，购房者观望情绪加重。二手住宅方面，中国5月部分城市新增挂牌房源规模继续走高，房价调整压力进一步加大。从相对高频的周度交易数据来看，5月份，重点城市二手房周均成交量环比下降超两成。另据诸葛数据研究中心提供的数据，5月份，中国重点10城二手住宅成交7万3187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。今年首季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，中国主要城市房地产成交量显著回升。诸葛数据研究中心指出，尤其是3月“小阳春”，重点城市二手房成交规模达到近三年新高。但此后，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，市场活跃度继续下滑，加上“五一”小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。展望后市，郭昕昱认为，近期个别房企偿债压力较大等因素对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间。6月作为房企年中冲刺业绩的关键节点，若支持政策能够进一步落地，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压

中国9月二手房价格普跌房价继续承压中国官方推出“认房不认贷”等多项提振房地产市场的政策首月，中国房地产研究机构中指研究院数据显示，9月全国百城新房价格环比止跌转涨，但二手房价格下跌的城市继续增加。“中指研究院”微信公号星期天（10月1日）发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年9月，百城新建住宅平均价格为每平米1万6184元（人民币，下同，约3030新元），环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。文章称，9月部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个，较上月减少12个。二手房方面，百城平均价格为每平米1万5556元，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。100个城市中，有99个城市二手房价格环比下跌，较上月增加三个，二手房价普跌态势仍未改变。按城市区分，今年第三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，其中一线城市累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%；二线城市累计下跌1.35%，三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，部分城市季度累计跌幅超2%。此外，由于高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨，全国50个城市住宅平均租金第三季度累计上涨0.38%，涨幅较第二季度扩大0.1个百分点。中指研究院分析，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。其中需求侧，核心城市或可以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强；供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。文章指出，若政策持续优化到位，第四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。