本港去年私人写字楼空置率升至14.9%

本港去年私人写字楼空置率升至14.9%差饷物业估价署最新《香港物业报告》公布，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。去年第4季整体写字楼租金按年下跌0.7%，售价下跌7.8%。至去年底，甲级写字楼空置率升至16%，按年增加0.9个百分点；空置量亦升近8%至137.7万平方米。去年整体写字楼落成量15.9万平方米，按年回落近55%。报告预计，今年落成量将回落至15.6万平方米，当中甲级写字楼占94%；按地区划分，中西区占43%。另外，包括零售物业在内的私人商业楼宇，去年空置率轻微回落至10.3%，空置量降至121.7万平方米。报告指，去年第4季零售物业租金按年升3.7%，售价则下跌6.8%。2024-04-2613:38:20

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落差饷物业估价署公布的《香港物业报告》显示，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，写字楼空置率上升是全球趋势，受到疫后在家工作增加、在港外资企业扩充步伐减慢，加上中环在内的甲级写字楼供应大增影响，预计未来5年本港的空置率都难以大幅回落，并有机会进一步攀升，贴近约16%的国际趋势，今年租金或再跌5%。张翘楚又指，将来北部都会区会有更多写字楼落成，吸引新产业进驻，未来的供应不会再局限于港岛及九龙，而九龙东第二核心区的发展仍未成形，估计空置率仍会维持高位一段较长时间；至于发展商短期内亦可能会放慢发展写字楼的步伐。2024-04-2619:02:57

本港去年私楼落成量创18年新高　料今年跌至不足2万

本港去年私楼落成量创18年新高料今年跌至不足2万差饷物业估价署公布的《香港物业报告》预测，本港今年私人住宅落成量19950个，按年跌近6%，但预料明年将显著回升35%至26970个。供应主要来自九龙，预料分别占今明两年总供应量的52%及47%，以九龙城为供应重镇。报告公布的初步统计数字显示，去年落成量21170个，创18年新高，按年升47%。当中61%供应位于新界，九龙及港岛分别占27%及12%。去年入住量14010个，与前年相若。至去年底，空置率升至4.4%，是12年高位，按年升0.3个百分点。空置率相当于54970个单位，当中约14%是占用许可证发出后，未获发满意纸或转让同意书。若以单位面积划分，实用面积少于1076平方呎的中小型单位，去年落成量升约40%至19600个，创两年高位。差估署预料今年跌5.5%至18520个，明年则回升至25970个。至于大型单位去年落成量急升3.2倍至1570个，创4年新高，但预测今明两年分别跌至1430个及1000个。2023-03-3111:22:29

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。来源：格隆汇

分析料明年本港核心区舖租升5%　空置率进一步回落

分析料明年本港核心区舖租升5%空置率进一步回落疫后复常首个圣诞旺季，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，一系列夜经济活动为圣诞、新年零售市道提供支持。他又相信，随著人民币转强，港人北上消费现象或会消退。陈锦平表示，今年核心区街舖租金按年升约6%至7%，空置率回落至高单位数。市场预期美国明年第2季或下半年开始减息，有助带动香港消费。他指，今年消费增速基数较高，制约明年大幅反弹的空间，但预测明年核心区舖租将再升5%，明年底空置率进一步回落到5%至6%。他又预期，明年较后时间续租租金大致平稳，甚至录得轻微升幅。他提到，药房或餐饮等零售商租舖意欲仍然旺盛，相信年关后不会出现大规模结业潮。不过，旅客消费模式转变，导致传统名牌减慢店舖扩张步伐。提到「新资本投资者入境计划」允许投资非住宅房地产，上限1000万元，陈锦平预期，将带动车位、民生区舖位，以及分层或个别写字楼单位的需求上升。2023-12-2607:42:04

本港去年写字楼落成量急升4倍　创23年来最多

本港去年写字楼落成量急升4倍创23年来最多差饷物业估价署的《香港物业报告》显示，去年私人写字楼落成量按年急升4倍至35.1万平方米，创23年以来最多。当中，甲级写字楼落成量升5.1倍至29.9万平方米，占整体落成量85%，主要在九龙城、观塘及东区。去年写字楼整体使用量重返正数，有1.9万平方米，前两年均为负数。至去年底，整体空置率升至14.4%，相当于186万平方米，甲级及乙级写字楼空置率各为15.1%。除了中区录得8.7%的较低空置率外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数空置率。报告预计，今年整体落成量跌约24%至26.7万平方米，明年进一步跌逾60%至10.6万平方米。今年预计深水埗及中西区合共提供63%的甲厦供应量，明年有49%甲厦供应来自观塘。2023-03-3112:00:59