中信建投：楼市迎来重要历史时刻，证券行业估值与业绩修复双击可期

中信建投：楼市迎来重要历史时刻，证券行业估值与业绩修复双击可期中信建投研报显示，证券板块行情与A股主要指数及宏观经济预期高度相关。地产政策调整与券商板块有四个方面的正向传导效应：1）地产政策变化，有利于房价预期企稳，产生的财富效应影响居民投资理财需求整体回暖，券商资管、经纪等业务触底反弹。2）以旧换新等去库存、保交楼政策创新，地产行业信用风险水平降低，券商自营债券投资风险敞口和投行债券承销业务面临边际向好的客观变化。3）作为稳增长政策的一部分，此次地产政策的及时调整反映国家对推动经济增长的力度再次超出市场预期，后续推动降息等改善资本市场流动性政策的概率进一步加大，券商面临的经营环境有望梯度回暖。4）地产板块占A股主要宽基指数的券商不低，赚钱效应催动地产股上涨，宽基指数企稳，券商贝塔水涨船高。

多地加速落实楼市新政！二手房活跃度回暖，房地产股票再度拉升

多地加速落实楼市新政！二手房活跃度回暖，房地产股票再度拉升“5・17”楼市新政提出一周后，已有约20个省、自治区、直辖市先后宣布落实房贷政策，上海、广州、深圳等一线城市近两日“加入群聊”，将氛围推向高潮。5月29日，A股房地产板块在连日回调后企稳走高，申万房地产板块盘中一度涨超2%，世荣兆业、中天服务等涨停。分析认为，尽管基本面的修复尚需时日，但近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。（证券时报）

华泰证券：我国房贷利率或仍有下行空间 继续看好地产板块估值修复

华泰证券：我国房贷利率或仍有下行空间继续看好地产板块估值修复华泰证券发布研究报告称，今年以来房地产量价延续下行态势。过去2年行业面临的一大挑战是房价的调整，为改善购房预期，华泰证券认为，优化居民现金流是必要手段，因此利率市场化具有重大意义。海外经验来看，房贷利率的长周期调整往往发生于房地产市场趋于成熟之时。我国房贷利率或仍有下行空间，随着利率的持续调整，将有助于优化居民购房现金流，从而推动行业量价筑底企稳。华泰证券继续看好地产板块估值修复，重点关注在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。

中国房地产股大涨

中国房地产股大涨中国房地产股星期二（11月21日）大幅上涨，受政府出台更多支持性政策举措的憧憬提振。此前有媒体报道称，中国政府正起草一份有资格获得融资的开发商白名单。综合《华尔街日报》和彭博社报道，截止星期二上午11时零7分，彭博行业研究中资地产股指数一度上涨7.6%，创逾两个月以来盘中最大涨幅。33只成分股中，有31只上涨；其中融创中国、新城发展分别一度上涨约27%和17%。该指数涵盖了在香港、中国大陆和新加坡上市的主要中资房企。彭博社星期一（11月20日）引述知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士说，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。目前暂无法确定名单中还包括哪些其他开发商。中国人民银行、金融监管总局、证监会上星期五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。彭博社引述知情人士说，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速，不得低于整个房地产行业的平均融资增速。不过，《华尔街日报》引述瑞穗银行亚洲和大洋洲财资部门经济和策略主管瓦拉坦（VishnuVarathan）在一份报告中说，上述白名单或许仍远不能扭转中国房地产业的困境。瓦拉坦说，政府的持续支持有助于房地产企业停工项目的完工，但也会影响其重组和恢复能力。他说，去年11月类似白名单的消息最初也引发了乐观情绪，但随着房地产行业持续低迷，白名单效应很快消失。2023年11月21日2:42PM

多地发布房价“限跌令” 楼市“稳字当头”开启双向调控

多地发布房价“限跌令”楼市“稳字当头”开启双向调控近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布通知要求，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。据不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

中国住房限购政策逐步退出市场 地产股大涨

中国住房限购政策逐步退出市场地产股大涨中国楼市持续低迷，此前实施限购政策的城市纷纷宣布取消住房限购政策。新一周股市开盘后，A股和港股的地产股都出现大幅拉升。四川省成都市星期天（4月28日）出台楼市新政称，全市范围内住房交易不再审核购房资格。这意味着成都全面取消住房限购，买房不再审核购房条件，也不再限制套数。澎湃新闻指出，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。港股地产股星期一（4月29日）震荡拉升，恒生综合行业指数-地产建筑业一度涨3.34%，68只成分股九成上涨，其中建业地产涨幅一度超过21.43%、融创中国盘中涨15.31%、远洋集团及旭辉控股集团涨超13%，龙湖集团、绿城中国的盘中涨幅也达到10%。A股的房地产股星期一也迎来普涨，房地产指数涨幅逾5%，109只成分股有101只飘红，沪指也站上3100点。2024年4月29日12:30PM