宏利房地产投资信托宣布资本重组计划

宏利房地产投资信托宣布资本重组计划11月29日，宏利房地产投资信托（ManulifeUSREIT）发布公告称，已与现有贷款人达成协议，将通过资本重组计划重组其现有贷款。这项资本重组计划包括，保荐人宏利人寿保险公司收购ParkPlace（9870万美元）和发放1.370亿美元的保荐人—贷款人贷款，共出资2.357亿美元；从信托现有现金余额中动用5000万美元；通过资产处置，最低募集3.287亿美元的净收益，以加强信托的资产负债表，并创造足够的流动资金，为未来两年的基本资本支出提供资金。在贷款人方面，贷方同意免除信托过去和现有的财务契约违约行为，将现有融资的所有贷款期限延长一年，并在2025年12月前暂时放宽财务契约。贷方还把未支配杠杆率要求从60%提高到80%，银行利息覆盖率要求也从2倍修改为1.5倍。

韩国将放宽房地产投资信托基金监管 促进小投资者参与

韩国将放宽房地产投资信托基金监管促进小投资者参与韩国财政部周一表示，将放松对房地产投资信托基金(REITs)的监管，以帮助规范房地产项目融资领域。经济财政部表示，政府将大幅放宽限制，设立“项目REIT”，让更多的小投资者参与到项目中来，并将REIT的投资对象扩大到医疗保健、数据中心等有前景的领域。房地产投资信托基金是一种投资于在主要交易所交易的房地产的证券，为投资者提供写字楼、公寓和酒店等房地产的股份。这是在房地产市场不景气和高利率的情况下，房地产PF拖欠率上升的风险日益增加的情况下出台的措施，政府正在努力使债务“有序软着陆”，以尽量减少其对经济的潜在影响。

日本银行 Aozora 重挫 19% 至三年低点 预计美国商业地产投资导致亏损

日本银行Aozora重挫19%至三年低点预计美国商业地产投资导致亏损日本银行AozoraBankLtd.周五扩大跌幅，一度重挫19%，至2021年2月以来最低水平。该股周四跌停，受与美国商业地产相关的损失拖累。这家总部位于东京的银行股价周四重挫超20%，创15年来最大跌幅，此前该行表示预计财年净亏损280亿日元（1.91亿美元），之前的预测为录得利润。该行就美国写字楼地产相关不良贷款额外计提了324亿日元的拨备。Aozora困境与纽约社区银行如出一辙，后者周三大幅削减股息，贷款损失拨备激增，原因正是该行对美国商业地产市场的风险敞口。

杰富瑞：美国房地产投资信托基金（REITs）行业前景强劲

杰富瑞：美国房地产投资信托基金（REITs）行业前景强劲杰富瑞报告称，支持美国房地产投资信托基金（REITs）行业“卷土重来之年”的因素已经到位，包括JonathanPeterson和LindaTsai在内的分析师强调，利率下降可以支撑估值，降低债务再融资的压力，他们将经济软着陆视为“最有可能”的情景，同时表示交易市场的买卖价差料将收窄，预计2024年美国REITs行业包括股息率在内的总回报率为13%-15%。

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控#风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。

【查理·芒格：美国银行充斥着不良商业地产贷款】

【查理·芒格：美国银行充斥着不良商业地产贷款】2023年05月01日09点39分5月1日消息，伯克希尔哈撒韦公司副主席查理·芒格警告称，美国商业房地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行充斥着他所说的不良贷款。他在接受英国《金融时报》采访时表示：这远没有2008年那么糟糕。但是银行业也会遇到麻烦，就像其他地方一样。在好时光里，你会养成坏习惯……当坏时光来临时，他们会损失太多。