韩国将放宽房地产投资信托基金监管 促进小投资者参与

韩国将放宽房地产投资信托基金监管促进小投资者参与韩国财政部周一表示，将放松对房地产投资信托基金(REITs)的监管，以帮助规范房地产项目融资领域。经济财政部表示，政府将大幅放宽限制，设立“项目REIT”，让更多的小投资者参与到项目中来，并将REIT的投资对象扩大到医疗保健、数据中心等有前景的领域。房地产投资信托基金是一种投资于在主要交易所交易的房地产的证券，为投资者提供写字楼、公寓和酒店等房地产的股份。这是在房地产市场不景气和高利率的情况下，房地产PF拖欠率上升的风险日益增加的情况下出台的措施，政府正在努力使债务“有序软着陆”，以尽量减少其对经济的潜在影响。

宏利房地产投资信托宣布资本重组计划

宏利房地产投资信托宣布资本重组计划11月29日，宏利房地产投资信托（ManulifeUSREIT）发布公告称，已与现有贷款人达成协议，将通过资本重组计划重组其现有贷款。这项资本重组计划包括，保荐人宏利人寿保险公司收购ParkPlace（9870万美元）和发放1.370亿美元的保荐人—贷款人贷款，共出资2.357亿美元；从信托现有现金余额中动用5000万美元；通过资产处置，最低募集3.287亿美元的净收益，以加强信托的资产负债表，并创造足够的流动资金，为未来两年的基本资本支出提供资金。在贷款人方面，贷方同意免除信托过去和现有的财务契约违约行为，将现有融资的所有贷款期限延长一年，并在2025年12月前暂时放宽财务契约。贷方还把未支配杠杆率要求从60%提高到80%，银行利息覆盖率要求也从2倍修改为1.5倍。

香港开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划延长三年

香港开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划延长三年据香港证监会网站，4月26日，香港证监会公布政府为资助在香港设立的开放式基金型公司及房地产投资信托基金（房地产基金）而推出的资助计划获延长三年的细节。凡在香港注册成立或迁册来港的开放式基金型公司，以及获香港证监会认可并于香港联合交易所有限公司上市的房地产基金，都可获经延长的资助计划资助其付予香港服务提供者的合资格费用的70%，上限为每间向公众发售的开放式基金型公司100万港元，每间以私人形式发售的开放式基金型公司50万港元，及每只房地产基金800万港元。(界面)

日前，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通。在业内人士看来，REITs纳入

日前，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通。在业内人士看来，REITs纳入沪深港通，是落实新“国九条”的重要举措。此举有利于促进资本市场高水平制度型开放和安全、拓展优化资本市场跨境互联互通机制，有利于公募REITs实现国际化、法治化和市场化：一方面，明确将REITs纳入沪深港通，有望进一步丰富沪深港通交易品种，为市场引入资金活水；另一方面，境外投资者入市交易，将进一步完善公募REITs市场，推动公募REITs规模做大做强。（上证报）

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控#风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。

投资商业地产抵押贷款的KKRRealEstateFinanceTrustInc.在压缩派息应对不良贷款后大跌。这家房地产投资信托

投资商业地产抵押贷款的KKRRealEstateFinanceTrustInc.在压缩派息应对不良贷款后大跌。这家房地产投资信托公司将股息大砍42%至每股25美分，因其费城写字楼贷款实现近5900万美元亏损。它还在其观察名单中新增了北卡罗来纳州Raleigh和圣地亚哥的两处多户资产以及西雅图的一座生命科学不动产，表明商业地产危机已经不仅限于办公楼。KREF一度创下2020年3月以来最大跌幅。纽约时间2月7日美东时间10:52，该股下跌15%至10美元。