中国央行副行长称房地产泡沫已得到遏制

中国央行副行长称房地产泡沫已得到遏制中国人民银行副行长潘功胜说，中国房地产泡沫已经得到遏制，市场信心加快恢复，交易活跃性有所上升。综合财联社、路透社报道，人民银行副行长潘功胜星期五（3月3日）在国新办新闻发布会上说，2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房企由于长期高杠杆、高负债、高周转经营患上了严重的“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态。潘功胜补充，加上房地产市场中长期需求中枢水平下移，以及持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大，多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。他将这比喻为房地产市场从“高血压”变成“中风”。潘功胜说，针对房地产市场出现的调整，金融监管部门出台了“金融16条”，从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。随著疫情形势的好转，前期出台政策的作用空间大幅改善，市场信心加快恢复，近期房地产市场交易活跃性有所上升，房企融资环境明显改善。潘功胜指出，当局将坚持“房住不炒”定位，吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持改善性住房需求和租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。中国房地产在过去两年需求疲软后在今年2月份首次实现同比增长。追踪该行业的克而瑞星期二（2月28日）发布的非官方数据显示，中国百强房企月销售额比2022年2月增长14.9%，至相当于665亿美元（895亿新元）。这是自2021年7月该行业开始滑坡以来，这一衡量销售的指标首次出现同比增长。

建行副行长：房地产类贷款结构合理，能保持今年资产质量稳定

建行副行长：房地产类贷款结构合理，能保持今年资产质量稳定建行副行长李民在该行2023年业绩说明会上谈及重点领域不良管控时表示，2023年末房地产类贷款整体的贷款结构是合理的，不良的生成与上年基本保持一致，整体的不良率符合管理预期。他还表示，地方债务相关业务目前结构合理，建行的主要业务分布在省市级以上以及高信用等级的客户，整体的资产质量是稳定的。他表示，建行新发放的贷款投向合理，也推动了整体的贷款结构优化。从更大的贷款分类来看，建行持续保持零售信贷大行的地位，尽管受到市场环境的影响，个人类贷款的不良率略有上升，但是整体维持到较低水平，持续保持同业较优。（澎湃）

农业银行副行长张旭光：房地产、地方债务等领域风险总体可控 今年资产质量预计仍将保持稳定

农业银行副行长张旭光：房地产、地方债务等领域风险总体可控今年资产质量预计仍将保持稳定今日在农业银行2023年度业绩发布会上，农业银行副行长张旭光表示，2023年，农行新增不良贷款主要集中在房地产、地方债务等领域，风险总体可控。农行通过积极落实金融16条措施等政策要求，对不良贷款早反应快处置，农行房地产行业的风险得到有效的控制，房地产不良率新发生不良较2022年有所下降，城投企业资产质量稳定，持续处于较低水平。化债政策稳步推进，偿债风险得到有效化解。结合当前不断恢复向好的宏观经济环境，以及农行的信贷结构和管理能力的因素，预计今年的资产质量仍将保持稳定。

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成星期三（12月21日）说，房地产调控不会重走老路，中国房地产市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助于房地产市场软着陆。根据第一财经报道，盛松成在一场金融峰会上发表《我国目前房地产调控与风险化解》的主旨演讲时说：“有观点认为我们国家的房地产有可能会硬着陆，我觉得不会，我们国家的房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们国家有这个手段能够使房地产软着陆。”近一段时间，中国高层、重磅会议不断释放“稳地产”利好，从供需两侧释放了积极的政策信号。盛松成说。“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去了。”2020年，“三道红线”政策和《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》相继推出，旨在合理约束高杠杆企业负债行为，以及优化银行业信贷资源配置，避免房地产贷款风险敞口持续增长。在盛松成看来，贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，实际上限制了房地产对全社会资源的占有上限，使得资源更多流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。数据显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，个人住房贷款（按揭贷款）余额为38.91万亿元，房地产开发贷款余额12.67万亿元，占全部人民币贷款余额的25.3%左右。房地产行业降杠杆效果逐渐显现。“实际上，在我们这一轮的房地产调控以前，（这一）占比更高，房地产贷款的余额曾占整个贷款余额的28%左右，而每年新增的房地产贷款占比最高曾超过30%。”盛松成认为，这就是房地产贷款集中度管理制度的意义所在。从长期看，“三道红线”政策、房地产贷款集中度管理制度有着非常深厚的意义，是不会改变和放弃的。...发布：2022年12月22日10:57AM

邮储银行副行长姚红：房地产贷款不良率相对较低，地方融资平台还本付息正常

邮储银行副行长姚红：房地产贷款不良率相对较低，地方融资平台还本付息正常据券中社，邮储银行副行长兼首席风险官姚红在回答记者提问时表示，邮储银行资产质量总体平稳，关注率+不良率是1.51%，是行业平均水平的一半。在回应房地产和地方融资平台的风险上升问题，姚红表示，邮储银行将个别出险的大额对公客户纳入不良，同时将潜在风险项目纳入不良，导致邮储银行房地产不良率上升至2.45%，但仍处于行业较好水平。关于地方融资平台，目前被邮储银行纳入不良的客户还本付息保持正常，并未逾期。但基于审慎原则，该行仍将其调入不良。展望2024年，姚红表示，邮储银行将强化精细化、全流程的风险管控策略，在对公领域重点关注房地产、地方政府融资平台，以及批发零售领域，落实早识别、早预警、早暴露、早处置的四早原则。同时强化授信政策和行业研究，在准入端做好名单制管理，在授信流程中强化制衡管控，贷后开展全方位的监测和预警，强化立体式的管控模式。

中信银行副行长胡罡：对存量房地产客户加强封闭式管理，稳妥化解风险

中信银行副行长胡罡：对存量房地产客户加强封闭式管理，稳妥化解风险3月22日，中信银行召开2023年度业绩发布会，中信银行副行长、风险总监胡罡在会上表示，“从市场面来看，房地产市场在分化的过程中，一方面是区域分化，另一方面主体也在分化，房地产中好的主体还在正常经营，但一些资产负债率比较高、资产配置不好的主体依然非常艰难，整体房地产风险还正在逐步出清的过程中。”谈及下一步中信银行房地产业务整体策略，胡罡指出，整体策略上提质量、稳存量、优增量，全面落实房地产融资协调机制，对协调机制推送的白名单项目，坚持市场化和法制化的原则，纳入全行绿色审批通道，同时执行优选区域，优选结构策略，对于好的区域、好的客户、好的产品坚决支持，对于存量客户加强封闭式管理，稳妥化解存量风险。(北京商报)