盛松成：内地房地产调控不会重走老路

盛松成：内地房地产调控不会重走老路人民银行前调查统计司司长盛松成表示，房地产调控不会重走老路，市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助房地产市场软著陆。他认为，内地房地产市场正处于筑底阶段。第一财经日报引述盛松成说，从均衡发展的角度分析，内地未来不可能再通过房地产业大幅拉动经济增长，指出中国人均住屋面积已经接近美国的三分之二，而人均GDP只有美国的六分之一。他提到，新冠疫情对经济的冲击较2003年及2008年更严重，但今次并无将房地产作为短期刺激经济手段，而是坚持「房住不炒」政策基调，保持房地产市场稳定发展。他认为，当前出现房企资金链紧张及房地产风险，反映的不是政策方向的问题，而是政策调整实施强度、节奏及疫情的影响。盛松成判断，压实地方落实保交楼、稳民生责任，房地产企业努力自救，在各方共同努力下，市场预期有望改善。内地房地产市场正处于筑底阶段，不会再大幅下跌，将逐渐趋于平稳。2022-12-2209:12:15

中国央行：房地产销售、购地等已逐步回归常态

中国央行：房地产销售、购地等已逐步回归常态中国人民银行金融市场司司长邹澜说，房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。据澎湃新闻报道，邹澜1月18日在国务院新闻办举行的金融统计数据新闻发布会上介绍，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施。一是配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。邹澜介绍，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元（人民币，下同，11.08万亿新元），同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。邹澜说，下一步，人民银行将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。发布：2022年1月18日4:21PM

央行：房地产贷款环比多增

央行：房地产贷款环比多增2024年一季度末，人民币房地产开发贷款余额13.76万亿元，同比增长1.7%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6090亿元。个人住房贷款余额38.19万亿元，同比下降1.9%，增速比上年末低0.3个百分点，一季度增加51亿元。2024年一季度末，人民币房地产贷款余额53.52万亿元，同比下降1.1%，比上年末增速低0.1个百分点；一季度增加6095亿元，比去年四季度多增1.16万亿元。

中国住建部：保持房地产调控的连续性和稳定性

中国住建部：保持房地产调控的连续性和稳定性中国住房和城乡建设部提出，要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。据中国网报道，住建部部长王蒙徽今天（24日）在国新办新闻发布会上说，要保持房地产市场平稳运行。王蒙徽提出，继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。中国房地产市场去年整体处于低迷状态，今年以来，中国为缓释房地产行业风险，采取了审慎适度的调整政策。各地已陆续释放政策松绑信号，包括提高房贷增速、降低房贷首付比例等。发布：2022年2月24日11:23AM

【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策】

【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策】1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。（中国房地产报）

疫情加剧房地产危机 央行官员建议延长去杠杆周期

疫情加剧房地产危机央行官员建议延长去杠杆周期中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成认为，突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。据彭博社报道，盛松成周二接受采访时指出，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可以考虑按当前的指标维持六个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。当前房地产业风险的突出表现是债务危机和疫情风险相叠加。盛松成称，应高度警惕房企现金流危机形成恶性循环，“目前房地产行业的现金流危机仍在持续，头部民营房企的风险仍在持续，其中二季度大量房企美元债到期成为又一个风险点。”盛松成说，在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后，全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。去年下半年部分企业因为资金紧张而被迫放慢施工节奏，甚至形成烂尾楼，对消费者信心冲击较大；本轮疫情可能带来同样的风险，这将进一步打击消费者信心、冲击房企的销售。预期恶化和疫情爆发的双重冲击已体现在1至3月的统计数据上。中国国家统计局本周一公布的最新数据显示，1至3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中，销售额降幅继续扩大，3月单月住宅销售额创去年7月下跌以来最大降幅；房地产开发企业到位资金同比下降近20%。此外，3月份的数据尚未体现上海和广州等地因疫情实施严格封控的影响。2020年疫情之后，由于政策放松和需求推迟，楼市在疫情结束后的6月出现了较大幅度的反弹。盛松成认为，是否会再次出现2020年那么大幅度的反弹还需观察；继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。...发布：2022年4月20日12:38PM