中国央行行长：近期房地产销售和贷款投放已有边际改善

中国央行行长：近期房地产销售和贷款投放已有边际改善中国央行行长易纲在香港国际金融峰会上说，中国经济的潜在增长率将保持在合理区间，并透露中国低迷的房地产销售和贷款投放近期已有边际改善。据中国央行官网发布的访谈实录，易纲星期三（11月2日）在香港国际金融领袖投资峰会上与香港金融管理局总裁余伟文谈到中国经济形势时说，尽管中国经济面临一些挑战和下行压力，但总体延续恢复发展态势。易纲指出，中国三季度国内生产总值（GDP）同比增长3.9%，增速较二季度上升了3.5个百分点，通胀也保持在较低水平，显示出中国经济的韧性。他强调，中国经济的潜在增长率将保持在合理区间，并指出中国拥有超大规模市场，城镇化率仍有较大提升空间，中等收入阶层消费需求稳步增长。他指出，中国拥有强大的程师和技工队伍，已建成门类齐全的现代工业体系和高质量的基础设施网络，同时科技创新蓬勃发展，供给侧结构性改革不断深化，将持续增强经济增长动能。针对房地产业寒冬，易纲指出，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。他说，中国人民银行积极支持房地产行业健康发展，包括降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。他还说，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善，随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。针对中国货币政策，易纲强调，中国将坚持实施稳健的货币政策，加大对实体经济的支持力度。他指出，目前中国市场利率稳中有降，金融市场资源配置效率较高。同时，央行也通过结构性货币政策工具，加大对普惠小微、乡村振兴、绿色发展等重点领域和薄弱环节的支持力度。他还说，中国央行实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，人民币对一篮子货币相对稳定，对美元有所贬值，但对其他主要货币有所升值。他指出，未来也将坚持市场在汇率形成中的决定性作用，使人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定，人民币币值和购买力将保持稳定。...发布：2022年11月2日10:43AM

【2021年元宇宙房地产销售突破5亿美元】

【2021年元宇宙房地产销售突破5亿美元】根据元宇宙数据和分析公司MetaMetricSolutions的数据，2021年四大元宇宙平台上的虚拟房地产销售额达到5.01亿美元。今年1月的销售额超过8500万美元，MetaMetric预计，今年元宇宙房地产销售额有望增长一倍，达到10亿美元左右。去年10月28日，Facebook宣布将更名为Meta，专注于元宇宙领域，这一消息引发了最近销售额的激增。（金十）

人行：房地产市场有企稳趋势　部分房企风险仍需时消化

人行：房地产市场有企稳趋势部分房企风险仍需时消化中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，房地产市场今年以来整体呈现企稳趋势，但部分房企长期积累的风险仍需要一段时间才能逐步消化。针对目前市场形势，人行和国家金融监管总局近日已联合发布通知，将「金融16条」中两项有适用期限的政策，统一延长至明年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。邹澜提到，随著前期积累的购房需求于首季较快释放，叠加季节性因素，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行。上半年商业银行房地产开发贷款累计新增4200多亿元人民币，按年多增约2000亿元，促进开发商加快项目施工建设，有利于保障项目交付。期内，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，按年多发放逾5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。他表示，人行将坚持「房住不炒」定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼工作，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到中国房地产市场供求发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策，提高政策准准度，促进房地产市场平稳健康发展。2023-07-1413:17:04

绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑

绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑绿地控股集团预计，中国房地产市场销售今年可能继续下滑，暗示楼市创纪录的放缓尚未结束。综合彭博社和每日经济新闻报道，中国老牌房地产开发商绿地控股集团董事长张玉良上星期六（3月25日）在北京钓鱼台国宾馆举行的中国发展高层论坛2023年年会上受访时说，今年新建住宅销售可能下降2至3万亿元人民币（下同，3880亿新元），但未说明是销售额或销售面积。但无论从哪个指标看，这样的幅度都意味着比上一年下降至少17%。绿地集团的谨慎态度与有关中国房地产市场未来几年可能稳定在当前水平的观点形成鲜明对比。中国政府今年3月初发布的数据显示，在经历了超过12个月的下降后，今年前两个月住宅销售额首次实现增长。据上海证券报上星期四（23日）引述数据报道，中国楼市或将回暖或持续增长。据统计，2023年3月1日至3月20日，全中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长了18%，同比增长了29%。张玉良说，当前的房地产企业出现了大量的分化，可能未来一两年市场总量还会继续下滑。区域城市严重的分化可能导致整个房地产企业的洗牌。在被问及对提高房地产市场韧性有什么建议，张玉良说，房地产市场总量还在下滑和调整中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。他也提到，资产价格的稳定性特别重要，资产价格稳定了，地产就稳定，资产价格不稳定，对整个社会都会有影响。“不动产的资产价格不稳定，关系到很多领域，不仅是银行等金融机构，还有居民、地方政府等。”在张玉良看来，中国房地产市场未来几年在总规模上会持续有所收缩。未来五年房地产市场规模会低于10万亿元人民币，但估计未来三年中还会超过5万亿人民币，估计在6万亿至8万亿元人民币的水平上。

中国央行称并购是化解房地产风险最有效手段

中国央行称并购是化解房地产风险最有效手段中国央行官员周四说，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。此外，碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用专项再贷款两个工具已经顺利落地，央行向有关金融机构发放第一批碳减排支持工具资金855亿元人民币（181.33亿新元）。据路透社报道，中国央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上指出，从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时，保护住房消费者合法权益，有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理，有利于形成房地产新发展模式。他说，中国房地产行业的市场化程度较高，“从近几年的数据看，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”中国央行、银保监会已经联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，在座谈会上并鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。邹澜说，对于已经出险和资金周转困难的房企集团持有的优质项目子公司股权或资产，不少行业内的优质民营、国有企业是有购买意愿的，这相应产生了专门的合理融资服务需求。他说：“（上述文件）鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。”央行货币政策司司长孙国峰在同一场合介绍，碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用专项再贷款两个工具已经顺利落地，央行向有关金融机构发放第一批碳减排支持工具资金855亿元，支持金融机构已发放符合要求的碳减排贷款1425亿元，共2817家企业，带动减少排碳约2876万吨。他在新闻发布会上还强调，结构性政策工具在促进信贷优化的同时，也有助于增强信贷总量增长的稳定性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，要统筹兼顾总量和结构。...发布：2021年12月31日8:31AM

分析：内地金融监管通知未有解决房地产销售疲软问题

分析：内地金融监管通知未有解决房地产销售疲软问题据媒体报道，人民银行同银保监会发布通知，列出16项措施支援房地产企业融资，以及鼓励银行与个人协商延长偿还房贷等。花旗认为，通知为陷入困境的房地产市场提供至今最全面的支持措施，标志监管机构态度从「拯救项目但不拯救开发商」，到「拯救开发商和项目」的根本转变。中薇证券研究部董事黄伟豪同意，措施对部分等钱周转的民企有一定帮助，但认为今次政策牵涉的额度，未必可以完全弥补过去一年多内房累积的流动性缺口。摩根大通发表报告，指出通知未有解决房地产销售疲软的核心问题。黄伟豪指，经历「烂尾楼」事件后，市场明显对内房销售信心不足。虽然内房获金融机构「输血」，但民企的生死存亡最终仍要观望销售何时逐步企稳。如果销情未见改善，资金难以回转，房企最终亦未必可以健康发展。黄伟豪不排除中央未来仍会出台「救楼市」措施。他认为，配合近期大市气氛，相信内房股短线仍有炒作向上空间，但中长线不建议投资者「高追」，亦建议低位买入的散户分阶段获利。2022-11-1412:50:55