河南对问题楼盘和保交楼项目批复262亿人民币配套融资

河南对问题楼盘和保交楼项目批复262亿人民币配套融资河南省为解决烂尾楼危机，推出房地产行业融资支持政策，截至10月底，已对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元（人民币，下同，约50.6亿新元）配套融资。据澎湃新闻星期四（11月10日）报道，河南银保监局称，在多个部门的协同配合下，目前河南省房地产行业融资平稳有序，金融支持“保交楼，稳民生”取得阶段性成效。河南银保监局介绍，今年前10个月，全省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元，新投放个人按揭贷款1967.64亿元。同时，各银行机构积极做好存量债务展期，运用好并购贷款、新增开发贷款、新增按揭贷款等方式，加大对保交楼项目配套融资支持力度。数据显示，截至10月末，河南省银行机构对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元。同时，在满足居民住房合理融资需求方面，河南省银行机构严格落实首套住房贷款利率下限调整政策，提高按揭贷款审批效率，住房贷款利率明显下行。9月份，全省银行机构投放的个人住房贷款平均利率为4.13%，较年初下降2.01个百分点。河南银保监局称，在多种纾困措施下，前10个月全省对个人按揭贷款实施延期还本付息142.46亿元，并通过保障性租赁住房政策，提升银行投放保障性租赁住房贷款积极性。截至10月末，河南省保障性租赁住房贷款较年初增加超70亿元，其中用于保交楼项目的保障性租赁住房贷款已发放16.4亿元。河南银保监局负责人说，将继续认真贯彻落实中共中央决策部署和省委、省政府各项工作要求，继续坚持‘房住不炒’的定位，指导银行机构落实好差别化信贷政策，保持房地产融资平稳有序。发布：2022年11月10日3:29PM

中国建设银行董事长田国立表示，房地产行业方面，建设银行扎实做好保交楼金融配套服务，召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，发挥

中国建设银行董事长田国立表示，房地产行业方面，建设银行扎实做好保交楼金融配套服务，召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，发挥房地产领域优势推动房地产业向新发展模式平稳过渡。启动住房租赁战略以来，建行逐步建成“投融管退”住房金融服务闭环，有效增加了住房租赁供给。目前，住房租赁贷款余额超3000亿元，支持筹集租赁房源超100万间，住房租赁基金投资项目资产规模近100亿元。下一步，我们还将加大对保障性住房建设等“三大工程”支持力度，为老百姓提供有温度的住房租赁服务，助力纾解房地产“灰犀牛”风险。（新华社）

下午察：郑州“保交楼”告一段落？

下午察：郑州“保交楼”告一段落？在动员企业“砸锅卖铁保交楼”整30天的时间节点，河南省郑州市星期五（10月7日）宣布，“保交楼”专项行动取得重要阶段性成果。郑州市政府公告，全市已排查出的147个已售问题楼盘中，有145个实现复工，剩下的两个项目也已确定化解路径，将分别进入破产重整和破产清算，预计11月底前可实现复工。郑州市政府在公告中强调，实现复工的项目，其复工是“全面”且“实质性”的。而且在多种措施综合效应下，郑州商品房交易在8月和9月已出现积极变化，为推动“保交楼”创造良好的市场条件。今年7月，中国全国性的“停工停贷潮”烽烟四起。一些房地产开发商资金链断裂，房地产项目纷纷停工，令已经购买这些期房的业主陷入“烂尾楼”的绝境。无奈之下，他们宣布停止向银行交纳按揭房供，直到项目完全复工为止。这其中，河南和省会郑州市是“停贷潮”的高发区。那么，为什么会发生如此大面积的烂尾楼和“停贷潮”呢？有很多分析把矛头指向了中国的商品房预售制度，以及缺失的监管。在1998年的房地产改革中，中国借鉴了香港卖楼花（预售屋）的开发商放杠杆的形式，即建筑商先向银行贷款买地，快速投入建案。在房子还没建好前，允许房地产商提前售房。房产商从购房者手中拿到的这笔钱，就是预收款。预收款原本用来继续投入项目建设，但是不少中国房地产开发商拿到钱以后，并没有把资金全部投入进建房中，而是拿钱去买地、再借贷，开设新建案。在房地产光景好、房市健康的时候，地和房都在涨，房地产商可以回转资金，继续完成项目。但是如今在中国房地产市场陷入寒冬的时刻，贸然扩张的房企资金链断裂，导致项目停工，房屋烂尾。这其中，不仅涉及到违规挪用预收款的房地产企业，还有对预售金有监管责任的政府部门和银行。据财新网报道，郑州市此次“保交楼”中动用经侦系统，主要追查的就是预售资金的挪用。郑州房企人士透露，政府重点调查停工楼盘过往的工程进度、资金进出细项，“主要清查项目开发商是否大规模抽调预售资金用于其他领域”。...发布：2022年10月7日9:35PM

银保监会：支持地方推进“保交楼”等工作

银保监会：支持地方推进“保交楼”等工作中国银保监会有关部门负责人星期天（7月17日）晚上针对“烂尾楼”停贷潮再发声，表明加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。“保交楼”等方面的工作有四重点。一是银行保险机构在地方党委政府领导下，应积极履行自己的职责，遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是指导银行在“保交楼”工作安排的总体框架下，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。发布：2022年7月17日11:32PM

近日，河南省省长王凯到郑州市调研房地产市场运行和发展情况，并主持召开促进房地产业健康发展座谈会。王凯强调，要压紧压实地方政府、房

近日，河南省省长王凯到郑州市调研房地产市场运行和发展情况，并主持召开促进房地产业健康发展座谈会。王凯强调，要压紧压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，坚持市场化、法治化，运用好“一楼一策一专班一银行”机制，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹做好消化存量房产和优化增量住房政策措施的研究落实工作，开展好住房“以旧换新”等活动，打好郑州问题楼盘风险化解攻坚战，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产业高质量发展。（河南日报）

河南：全力打好打赢郑州 “保交楼” 攻坚战 力争 2024 年上半年交付率达到 90% 以上

河南：全力打好打赢郑州“保交楼”攻坚战力争2024年上半年交付率达到90%以上河南省人民政府办公厅印发《攻坚二季度确保“双过半”若干措施》，其中提到，突出抓好房地产领域“三大工程”建设。全力打好打赢郑州“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付，加快征收安置问题项目整改，力争2024年上半年交付率达到90%以上。加快推进房地产领域“三大工程”，指导相关城市出台规划建设保障性住房实施方案和配套政策，加快构建城中村改造“1+N+X”政策体系，制定“平急两用”基础设施建设配套政策或技术指南。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。制定盘活存量房地产用地促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。