中国住建部：保持房地产调控的连续性和稳定性

中国住建部：保持房地产调控的连续性和稳定性中国住房和城乡建设部提出，要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。据中国网报道，住建部部长王蒙徽今天（24日）在国新办新闻发布会上说，要保持房地产市场平稳运行。王蒙徽提出，继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。中国房地产市场去年整体处于低迷状态，今年以来，中国为缓释房地产行业风险，采取了审慎适度的调整政策。各地已陆续释放政策松绑信号，包括提高房贷增速、降低房贷首付比例等。发布：2022年2月24日11:23AM

中国住建部长：房地产已从“有没有”转入“好不好”时代

中国住建部长：房地产已从“有没有”转入“好不好”时代中国住房和城乡建设部部长倪虹说，房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，明年住房工作要继续因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡，并加快预售制改革。据中国房地产网消息，全国住房和城乡建设工作会议星期四（12月21日）在北京召开。倪虹在会上明确，房地产行业将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，2024年要做好四大板块、18个方面工作。房地产政策方面，倪虹说，明年将继续因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。他也重申，要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；还要积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。倪虹说，房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，“好房子只有想不到，没有做不到”。明年将选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。倪虹说，“今年很多工作是开创性的，难也要干”，政策生命力在于落实，在狠抓落实上下更大功夫，“动则必快，动则必成”。受到中国民众收入预期弱、房价下跌预期等因素制约，中国今年房地产市场的复苏节奏乏力。中国指数研究院本月初发布的报告说，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。倪虹今年10月接受新华社专访时坦言，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从房屋供给上看，“有没有”的问题基本得到解决；但从需求上看，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”的问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。2023年12月22日4:02PM

【住建部部长：房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑】住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、

【住建部部长：房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑】住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。（新华社）

内地去年房地产开发投资历来首次下跌

内地去年房地产开发投资历来首次下跌内地去年房地产开发投资按年跌10%，是自1999年有纪录以来首次录得年度跌幅。去年商品房销售面积减少24.3%，销售额减少26.7%，均创1992年有纪录以来最大跌幅。不过，单计去年12月，房地产投资按年跌幅收窄至12.2%；商品房销售面积和销售额，按年跌幅亦分别收窄至31.5%和27.7%。国家统计局局长康义表示，去年房地产开发投资下降10%，拉低固定资产投资2.5个百分点，亦明显拖累民间投资表现。但近期政策带动上月房地产各项指标跌幅收窄，相信今年房地产对经济的拖累不比去年大。住建部表示，今年要以更大力度精准支持刚性及改善性住房需求，提升市场信心；并保持供求基本平衡和价格基本稳定。另外，瑞银预计，内地今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。2023-01-1719:12:42

疫情加剧房地产危机 央行官员建议延长去杠杆周期

疫情加剧房地产危机央行官员建议延长去杠杆周期中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成认为，突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。据彭博社报道，盛松成周二接受采访时指出，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可以考虑按当前的指标维持六个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。当前房地产业风险的突出表现是债务危机和疫情风险相叠加。盛松成称，应高度警惕房企现金流危机形成恶性循环，“目前房地产行业的现金流危机仍在持续，头部民营房企的风险仍在持续，其中二季度大量房企美元债到期成为又一个风险点。”盛松成说，在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后，全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。去年下半年部分企业因为资金紧张而被迫放慢施工节奏，甚至形成烂尾楼，对消费者信心冲击较大；本轮疫情可能带来同样的风险，这将进一步打击消费者信心、冲击房企的销售。预期恶化和疫情爆发的双重冲击已体现在1至3月的统计数据上。中国国家统计局本周一公布的最新数据显示，1至3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中，销售额降幅继续扩大，3月单月住宅销售额创去年7月下跌以来最大降幅；房地产开发企业到位资金同比下降近20%。此外，3月份的数据尚未体现上海和广州等地因疫情实施严格封控的影响。2020年疫情之后，由于政策放松和需求推迟，楼市在疫情结束后的6月出现了较大幅度的反弹。盛松成认为，是否会再次出现2020年那么大幅度的反弹还需观察；继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。...发布：2022年4月20日12:38PM

中国住建部部长：对房地产企稳回升充满信心

中国住建部部长：对房地产企稳回升充满信心中国住房和城乡建设部部长倪虹说，对房地产的企稳回升充满信心。据中新社报道，今年年初，倪虹对媒体曾表示，对房地产的企稳回升很有信心。星期二（3月7日），当他在第二场“部长通道”上被问及这份信心的变化时直言：“我的信心有变化”、“现在我要回答的是充满信心”。倪虹说，之所以充满信心，是基于三方面考虑。第一，从市场供给和需求看，冠病疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可以顺利进场，住房项目复工率大大提高。从需求看，目前售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格平稳。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到改善。市场主体信心正在恢复。第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，都已出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。倪虹也强调，期望房地产企稳回升，应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。