本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)

瑞银料明年本港经济增长2.5%　预测恒指目标20600点

瑞银料明年本港经济增长2.5%预测恒指目标20600点瑞银投资银行研究部北亚地区经济师邓维慎预期，香港经济今年增长3.6%，明年放缓至2.5%，主要受到美国明年第2至第3季可能陷入衰退，以及中国明年经济增速或减慢至4.4%等影响。瑞银投资银行香港策略师陈志立认为，市场仍在观望美国减息，高息环境将继续影响明年上半年市况。由于市场聚焦高息资产，去年香港录得约200亿美元资金净流出，今年再有130亿美元净流出。他提到，瑞银目前预测美国最快明年3月减息，美国10年期债息至明年底有望回落至3.6厘，明年下半年股市有望好转，目前预测恒生指数明年目标20600点，较现水平有中双位数升幅。提到中美领导人会面，陈志立表示，如果中美关转趋好转，亦相信投资意欲会向好。2023-11-1614:32:18

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

花旗料本港首季楼价再跌5%见底

花旗料本港首季楼价再跌5%见底花旗银行预期，受惠内地加快重新开放，今年上半年本港经济将按年增长1.8%，下半年增速加快至3.8%。至于楼市持续受美国加息拖累，今年首季楼价或再跌5%。财富管理业务高级投资策略师陈正荦表示，美国有机会在今年上半年结束加息周期，可能只会在3月及5月各加息一次0.25厘，香港实际按揭息率或会在第2季升至4厘附近见顶，加上通关带动投资需求，入市意欲将会增加，预计楼价下季至年底反弹5%，全年保持平稳。陈正荦预计，由2021年8月的楼价历史高峰至今年3月，月均成交只有约4300宗，比过往多年的楼市成交调整周期更长。不过，今季楼价亦有机会较高峰下跌20%至25%，抵销按息上升的影响，潜在买家供楼负担能力会有改善，预料成交亦会在稍后回升。2023-01-0312:59:50

香港5月份楼价转跌

香港5月份楼价转跌港府的楼市撤辣效果逐渐减弱，香港楼价指数转跌。综合《明报》和香港电台网站报道，香港差估署星期三（6月26日）公布，5月份私人住宅售价指数报305.9点，按月跌1.23%，终止两个月升势，按年跌12.7%。今年前五个月，香港楼价累计下跌1.73%。其中，中小型及大型单位一起转跌，按月分别跌约1.3%及约1.2%，按年分别跌12.7%及9.8%。租金则连升三个月，按月升幅约1%，按年升幅约5.1%。今年首五个月租金累计上升1.6%。2024年6月26日12:31PM

信银国际：美国经济衰退风险不容忽视　料明年减息1厘

信银国际：美国经济衰退风险不容忽视料明年减息1厘美国第3季经济按季增长4.9%，表现好过预期，增速创近2年来最快。信银国际首席经济师卓亮认为，主要受惠服务业和库存投资等一次性因素，但当地的领先指标自去年3月起连续18个月回落，反映即使经济总量保持扩张，但增长动力似乎下滑，不排除上季经济增速，可能是下一个经济周期开始前的峰值，美国经济衰退的风险不容忽视。卓亮提到，美国总债务至目前已升至近33.7万亿美元，较疫情前增长逾45%，公共财政恶化速度快，导致债息抽升，公共开支不断膨胀，形成恶性循环，要打破有关局面，货币政策可能需要转向。他指，虽然不能排除联储局今年内仍会再加息0.25厘，但暂停加息的机会较大，并可能会在明年首季考虑暂停缩表、第二季开始减息。他指，考虑到今次加息周期进取，预期明年减息幅度可观，估计全年减幅达1厘或以上，速度则取决于当时的经济情况。卓亮提到，新一份施政报告宣布减辣，有助刺激楼市交投，但拆息高企对本港楼价造成的影响较直接，认为美国货币政策真正转向之前，楼市将继续受压，不排除今年楼价录得单位数跌幅。2023-10-2717:48:15