市建局九龙城发展项目中午截收意向　暂收15份意向书

市建局九龙城发展项目中午截收意向暂收15份意向书市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目中午截收发展意向，市场估值介乎约26亿至逾28亿元。现场所见，暂收15份意向书，包括英皇、中海外、华懋及鹰君等。英皇国际物业经理蔡宏基表示，预计明日公布的施政报告将会有减辣等措施，短期有助刺激楼市成交，因此预先取得项目的「入场券」。他说，项目静中带旺和邻近港铁站，而且邻近九龙城市区，相信有刚性换楼需求，若投得项目，出价将参考附近的新盘，预计未来楼市保持平稳。项目地盘面积逾5.7万平方呎，可建总楼面逾51.4万平方呎，预计可提供约810个住宅单位。市建局拨出逾8600平方呎总楼面用作幼儿中心，此外会提供约300个地库公众停车位。2023-10-2411:33:22

市建局九龙城启德道/沙浦道项目明起招收意向书

市建局九龙城启德道/沙浦道项目明起招收意向书市建局明日起就九龙城启德道/沙浦道发展项目，邀请发展商及财团提交合作发展意向书，本月24日中午截止。项目地盘面积逾5.7万平方呎，可发展总楼面面积上限逾51.4万平方呎，预计可提供约810个住宅单位。市建局拨出逾8600平方呎总楼面用作幼儿中心，此外会提供约300个地库公众停车位。市建局指，项目是将九龙城旧区与启德发展区连接的重要节点，将重新规划及重整道路网路，兴建一个面积约1.08万平方呎分层地下广场，设有各类零售店舖，并连接一条新建行人隧道至启德发展区地下购物街。地下广场亦将整合市建局另一个位于衙前围道/贾炳达道发展项目部份范围，形成一个「门户广场」作为地标，提升新旧社区连接性及行人畅达性。2023-10-0918:02:56

市建局西营盘项目中午截标　最少收7份标书

市建局西营盘项目中午截标最少收7份标书市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目中午截标，现场所见，项目最少收7份标书，包括长实、会德丰、嘉华、信置、鹰君和富豪酒店。独资竞投的会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，项目要兴建政府设施，但位置方便及邻近中环。他指，面对多幅地皮低价批出，公司出价已考虑市场因素，包括楼市表现及加息，计划兴建中小型单位。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇亦表示独资竞投，认为项目位处市区，有邻近港铁站优势，出价亦已考虑加息及楼市调整等。美联测量师行董事林子彬认为，最近多幅地皮以低于市场预期成交，相信是受加息及楼市调整影响，市场普遍估算项目作价已下调10%-15%。该行亦将项目估值由每呎楼面地价1.3万元调低至约1.1万元，但由于有市区优势，加上市建局已统一业权，相信仍有一定吸引力。项目地盘面积约1.68万平方呎，总楼面面积约12.15万平方呎，住宅占逾10.4万平方呎。市建局上月底接获33份合作发展意向书。综合市场消息，估值介乎约12.5亿至17亿元。2022-11-2412:20:31

旺角商业地最少收到3份标书

旺角商业地最少收到3份标书旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地中午截标，暂时最少收到3份标书，发展商包括鹰君，以及独资的长实。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。2023-02-2411:02:24(1)

旺角商业地截标　最少收到3份标书

旺角商业地截标最少收到3份标书旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地截标，最少收到3份标书，发展商包括鹰君，以及独资的长实。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。根据卖地章程，中标财团需要兴建社区会堂、行人天桥、公共交通交汇处、过境巴士车站和公众停车位等设施，同时需要保留地盘内3棵榕树。2023-02-2412:06:44(2)

启德住宅地最少收6份标书　市场料呎价或不到5千元

启德住宅地最少收6份标书市场料呎价或不到5千元受上周五发出黑色暴雨警告及极端情况影响，原定当日截标的启德住宅地，延至今日中午截标。有消息说，最少收到6份标书，入标发展商包括长实、新地、信置、会德丰同南丰等。项目邻近港铁宋皇台站，位于长实去年底投得的住宅官地同启德简约公屋选址的中间，面积约14.5万平方呎，可建总楼面约99.2万平方呎。市场估值介乎45亿至59.5亿元，每方呎楼面地价约4500至6000元，低过邻近长实地皮呎价6138元的近8年新低。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，荃湾油柑头「港人首次置业」项目流标，未必影响启德用地，因为两者性质不同，但他对今次地皮的估值贴近市场下限，最多只有48亿元，因为近期住宅新盘去货速度慢，卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，除左严重弱智人士宿舍、展能中心外，亦包括一所楼面不少于1.2万平方呎的男童院。梁沛泓认为，毗邻的用地在招标时亦有加入兴建社福设施的条款，有关因素对发展商的影响持平，但兴建地下街涉及挖掘地库，可能推高建筑成本，相信大型发展商较有能力驾驭项目风险。2023-09-1112:40:31(1)