梁志坚促政府撤辣招　称使命已达形容是「名存实亡」

梁志坚促政府撤辣招称使命已达形容是「名存实亡」香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚说，早前曾经在公开场合见过在本港考察的港澳办主任夏宝龙，虽然没有与对方单独倾谈，但相信许多个别会员在不同场合与对方谈及香港经济情况，希望经历过去三年疫情，经济能够尽快恢复。梁志坚认为，本港经济不能即时好转，地产及楼市亦要慢慢复苏，他个人估计至少要到9月市况才较明朗，有意买楼人士仍在等机会，目前市道适合上车客，强调地产市道亦靠经济复苏，不能独善其身。被问到楼市辣招，梁志坚说，辣招当时是有需要的，但经过逾十年，形容使命已经达到，是名存实亡，难听点说是「阻住地球转」。他明白政府顾虑一旦撤辣楼市炒卖「冚冚声嚟」，但他认为现时不会再有类似情况。梁志坚指出，辣招对首次置业人士没有影响，却阻碍政府招揽人才，因为这些人才来港买楼，需要在7年后才退回有关税款，重申希望政府撤辣，可以逐步来。他说，政府招揽人才，要协助他们解决居住问题，否则人才怎会来港。梁志坚又认为，当局推出青年宿舍，对青年是有一些辅助，是好的开始，做到多少政府有本身看法，既不会令到地产商没有生意做，亦照顾民生，相信政府会权衡利弊。至于简约公屋，他表示，有些地产商已提供土地，尤其是发展农地同时可改善附近交通，在新界值得推动。另外，被问到政府要求发展商在楼面面积获宽免的停车场加装电动车充电设施，梁志坚说，已经去信会员呼吁尽量提供协助。他指出，新入则的楼宇应该没有问题，已落成楼宇若要尽快做，相信亦不困难。2023-04-1813:02:07(2)

梁志坚：调整从价印花税税阶对楼市交投刺激作用不大

梁志坚：调整从价印花税税阶对楼市交投刺激作用不大政府在新一份财政预算案提及，楼市辣招维持不变，但即日起上调住宅及非住宅物业缴付的从价印花税（第二标准税率）的税阶。最低征税水平由不超过200万元，上调至不超过300万元；其后各级税阶上调1.5倍；税率维持不变。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，措施只局限于减轻购买一个楼价范围内的上车盘负担，对整体楼市交投刺激作用不大，认为若全面撤辣，对交投量的刺激作用反而更大，从而有望带动库房收入增加。预算案又提及，下年度卖地计划共有12幅住宅用地。身兼会德丰地产主席的梁志坚表示，未来会继续按照市价投地。不过，近期多幅地皮接连流标，反映政府仍期望于目前市况下，以高地价批出官地，底价与市况存在落差。他表示，目前利率环境高企，加上通胀等，都会影响发展商利润，成为投地出价的考虑因素，期望政府批地时可以了解发展商的著眼点。梁志坚认为，香港与内地通关有助经济和楼市，但需求可能要6至7个月才回稳，预期本港楼价将逐步上升，接近今年底时有望反弹8%至10%，但未能修复去年失地。2023-02-2217:30:47

梁志坚：向特首建议全面撤辣

梁志坚：向特首建议全面撤辣新一份施政报告下周三公布，外界关注会否交代调整楼市「辣招」。地产建设商会执委会主席梁志坚接受本台访问时表示，他最近与行政长官李家超见面，要求政府全面「撤辣」，向对方分析当中利弊，又认为若要撤销「辣招」，就要全撤。梁志坚重申，如果楼市持续下滑，会影响整体经济，本港有130万住户持有物业，部分业主仍在供款，若楼价再跌，担心银行会收回贷款。梁志坚相信，即使全面「撤辣」，楼价不会即时飚升，需求亦不会急速增加，又指财政司司长陈茂波向他提及，关注如果「撤辣」会否令楼市升温，他自己当时回应，现时全球市况差，如果楼市回调属「奇迹」。2023-10-1808:28:01

梁志坚：撤辣令房地市场松绑　冀政府不再以行政手段扭曲市场运作

梁志坚：撤辣令房地市场松绑冀政府不再以行政手段扭曲市场运作香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，欢迎政府撤销俗称「辣招」的楼市需求管理措施，令房地产市场即时松绑，带动其他行业重拾增长动力。梁志坚在一个工商界座谈会说，房地产价格稳定能确保本地金融体系健康发展，希望政府不会再次行使行政手段扭曲市场运作，业界未来会继续在宏观经济和土地房屋政策上，为政府出谋献策，相信政府财政收入改善，能投放更多资源加强民生福利，增加房屋供应，以解决民生忧患。梁志坚又指，新田科技城是本港未来发展的重要引擎，商会已委托顾问为相关规划大纲撰写意见书交予城规会，未来一年将积极参与计划咨询。中华总商会会长蔡冠深在同一场合发言，指香港工商界近年支援社会各阶层应对周遭变化带来的挑战，向社会有需要人士捐款赠物、参与各慈善公益、社区项目建设和支援工作，粗略计算总投放金额超过88亿港元；相关业界提供土地为公营房屋、过渡性房屋、简约公屋、青年宿舍等项目提供超过3万个单位，著力增加本港房屋供应。2024-06-1216:18:07

梁志坚：楼市减辣照顾各方需求　可带动成交量增加

梁志坚：楼市减辣照顾各方需求可带动成交量增加施政报告提出楼市减辣措施，地产建设商会执委会主席梁志坚表示，今次各个税项都有涉及，原则上已照顾到各方需求，即使不是全面撤辣，商会亦感到满意及接受，相信政府已作出很多考虑。梁志坚接受本台访问时表示，减辣不会刺激楼价急升，但至少令楼价有「郁动」。他相信，减辣可鼓励有充裕资金的市民考虑多买一个单位，带动成交量增加，相信楼市会慢慢好转。他又提到，外来人才置业印花税「先免后征」的安排，令他们毋须立即缴税，只有最终未能成为香港永久性居民才需缴税，减少人才相关疑虑，亦不用「带钱来港打工」。提到今次减辣未有调整额外印花税税率，但将缴税适用年期由3年缩短至2年。梁志坚认为，有没有调整税率都没有关系，因为市场已没有人短炒。他又指，目前利率仍然高企，但市场预计美国联储局最多只加息「一次半次」，之后有机会减息，最重要是本港经济有机会复苏。提到会德丰、嘉华及中国海外合作发展的启德新盘，在施政报告公布前一日开价，是否因应市场供应多而有此安排，身兼会德丰地产主席的梁志坚表示，销售安排早已准备，开价只考虑市况，未有考虑施政报告公布日期，认为定价合理。2023-10-2513:55:59