全国 23 个城市全面取消限购 超 50 城支持住房 “以旧换新”

全国23个城市全面取消限购超50城支持住房“以旧换新”据统计，截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购；一线城市如北京放宽五环外限购；上海放宽单身限购；深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房；广州放开120平方米以上住房限购等。除放开限购外，许多城市也在不同程度松绑优化住房政策。截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，此外，还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。(央视财经)

住房以旧换新实际落地案例仍偏少

住房以旧换新实际落地案例仍偏少从“有房住”到“住好房”，当下楼市已经来到改善时代。但是，旧有的二手房难卖，已经成为现阶段居民换房的“拦路虎”。如何打通置换链条，助力更美好居住，考验市场及政策着力点。行业新需求下，住房“以旧换新”正逐步走向大众视野，成为各地政府助力市场流动的一剂“新药”。根据中指研究院不完全监测数据，截至5月27日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”，具体包括收购、帮卖、补贴、旧转保等四种模式，部分城市多模式并行。截至目前，部分城市如南京、深圳、长沙、郑州等地，“以旧换新”已经出现落地案例，二手房业主通过收购、帮卖等模式，成功置换了新房。但整体来讲，“以旧换新”政策仍处于探索与试点阶段，尚未大规模复制。与高达70城表态支持“以旧换新”相比，当下实际落地的案例仍然偏少。（第一财经）

苏州：住房 “以旧换新” 可申请办理公积金提取、贷款业务

苏州：住房“以旧换新”可申请办理公积金提取、贷款业务苏州市人民政府官网发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》，对房票安置和住房“以旧换新”做出规定。在房票安置方面，根据《通知》，为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。此外，在住房“以旧换新”方面，为满足购房人“以旧换新”住房消费需求，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

西安：全面取消住房限购措施

西安：全面取消住房限购措施西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

中国已有九个城市全面取消住房限购政策

中国已有九个城市全面取消住房限购政策为刺激持续低迷的楼市，中国多地宣布取消住房限购政策，释放购买力。据统计，目前已有九个城市全面取消限购，近30个城市调整优化限购政策。综合每日经济新闻、北京青年报、中国基金报等中国媒体报道，截至星期一（9月11日），广东东莞、佛山，辽宁沈阳、大连、浙江嘉兴、江苏南京、甘肃兰州，以及山东济南和青岛共九个城市宣布全面取消住房限购。其中，人口第二大省山东的济南和青岛市，星期一同日官宣扩大取消限购的范围，实现全面取消限购。此外，郑州、厦门、长沙、天津等近30个城市，也优化了住房限购政策，取消局部区域限购或放宽限购群体要求。央视财经引述浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析，这些城市是基于房地产市场供求关系发生重大变化而做出的限购政策调整，对提升市场活跃度，稳定市场有积极作用。虞晓芬认为，不排除更多同一层级甚至更高层级的城市取消全域限购政策，不过总的原则是应根据供求关系“因城施策”、“因区施策”。近几年来，中国高层时常强调“房住不炒”，各地政府尤其是一二线城市也出台各种限购、限贷、限售措施，试图遏制过热的房地产市场，避免房地产泡沫过大导致金融危机。不过过去两年，受冠病疫情对经济影响，以及恒大、华夏幸福、碧桂园等著名地产商纷纷爆雷，中国房地产市场遭受重创，也削弱了公众对楼市的信心。今年8月以来，中国官方出台多项措施，包括推动各地落实首套房贷款“认房不用认贷”政策、降低存量首套房贷利率等，意味着救市成为官方近期的主要目标。

桂林楼市 “以旧换新” 正式落地，9 月国企入场收购

桂林楼市“以旧换新”正式落地，9月国企入场收购据桂林市住建局官网，关于印发《桂林市促进房产市场“以旧换新”工作实施方案》的通知。一、促进住房“以旧换新”工作分两阶段进行：第一阶段：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“以旧换。政策执行期：发文之日起至2024年12月31日。新”第二阶段：在第一阶段的基础上，增加国有企业收购二手住房的方式，促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房。政策执行期：2024年9月1日至2024年12月31日。二、支持政策(一)信贷、购房补贴等支持政策。按照《桂林市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》执行。(二)二手房交易中介费减免。购买新建商品住房换(购)房群众，如二手住房交易产生佣金，可申请由房地产开发企业承担(抵减购房款)。(三)二手住房带押过户。优化二手住房“带押过户”流程。简化抵押二手住房交易程序，加快“带押过户”办理，有效降低二手住房交易资金和时间成本。(四)房源锁定和意向金退还。换(购)房群众二手住房交易和购买新建商品住房可不分先后，支付新房意向金后，可在60天内锁定房源，如有其中一项交易未达成，可在60天内申请全额退还新房意向金。