超 40 城支持住房 “以旧换新”：“卖旧” 仍是痛点，“换新” 受量价限制

超40城支持住房“以旧换新”：“卖旧”仍是痛点，“换新”受量价限制就在4月23日，一线城市深圳也加入到商品住房“以旧换新”行列。据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。不过，记者梳理发现，上述各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一，操作细则也各不相同。在不同的政策支持力度下，“以旧换新”的效果也显露出了差异。在业内人士看来，由于二手房交易、评估时间较长，目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房，降低交易成本，但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。（每经）

住房 “以旧换新” 成效初显，更多优化措施有望推出

住房“以旧换新”成效初显，更多优化措施有望推出截至目前，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”。在更多城市推出住房“以旧换新”相关举措的同时，已经实施住房“以旧换新”政策的城市也在加大推进力度。近日，南京、广州等多地发布第二批次“以旧换新”名单，推进住房“以旧换新”在更大范围内落地实施。“住房‘以旧换新’有助于打通房地产市场刚需和改善性需求的循环、新房和二手房的循环，有利于消化库存，活跃市场交易。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，当前各地正采取多种方式推进住房“以旧换新”，未来对既有政策的落实和更多新配套政策的推出值得期待。（证券日报）

经济日报：住房以旧换新要因城施策

经济日报：住房以旧换新要因城施策经济日报第三版文章指出，当前，在政策激励下，多地二手房挂牌量激增，其中不少客户都有改善性换房需求。住房“以旧换新”政策旨在疏通二手房交易时间长、手续繁琐等堵点，提升交易便利度，缩短换房周期，从而更好地满足住房需求。从各地实践探索来看，商品房“以旧换新”主要有国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。未来，更多城市有望出台相关政策。如何持续深化住房“以旧换新”并不断创新，也是对各地各有关部门的考验，需要有效市场和有为政府更好地结合。对此，各城市还要根据当地实际情况，因城施策。同时，针对群众普遍关心的问题，如房屋价值评估等，则要在凝聚广泛共识的前提下，做好政策设计和落地，最大程度发挥好市场机制作用。而对一些地方有助于“以旧换新”的成功实践，如二手房“带押过户”、扩大“房票”应用领域等，应当在总结经验的基础上，持续扩大推广范围。

超 70 城推住房以旧换新：更多城市鼓励国企收购二手房，南京已有 52 组成交

超70城推住房以旧换新：更多城市鼓励国企收购二手房，南京已有52组成交据不完全统计，截至目前至少71城推出“以旧换新”的相关政策，随着“517”楼市新政出台，越来越多的城市加速推进“以旧换新”的落地细则，多城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。以江苏省南京为例，据微信公众号“宜居南京”5月22日消息，南京存量房“以旧换新”，首批52组确认成交。平安证券房地产团队表示，以旧换新有利于畅通一二手房置换链条、协助缩短交易周期、促进新房销售去化。收购模式由地方国资或开发商直接收购居民旧房，在卖房环节更具效率，成为主流。对于收购二手房的现状，光大证券房地产团队首席分析师何缅南表示，目前收购目标规模较大的城市有郑州（24年预计5000套）、南京（24年预计2000套）等，其余城市整体属于百套级别的试点，且旧房收购主体基本为地方国企，短期内因各地试点规模较小、意向认购率尚不高，或对新房以及二手房成交影响有限。（澎湃新闻）

超 70 城推住房以旧换新

超70城推住房以旧换新据不完全统计，截至目前至少71城推出“以旧换新”的相关政策，随着“517”楼市新政出台，越来越多的城市加速推进“以旧换新”的落地细则，多城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。对于收购二手房的现状，光大证券房地产团队首席分析师何缅南表示，目前收购目标规模较大的城市有郑州（24年预计5000套）、南京（24年预计2000套）等，其余城市整体属于百套级别的试点，且旧房收购主体基本为地方国企，短期内因各地试点规模较小、意向认购率尚不高，或对新房以及二手房成交影响有限。（澎湃）

苏州：住房 “以旧换新” 可申请办理公积金提取、贷款业务

苏州：住房“以旧换新”可申请办理公积金提取、贷款业务苏州市人民政府官网发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》，对房票安置和住房“以旧换新”做出规定。在房票安置方面，根据《通知》，为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。此外，在住房“以旧换新”方面，为满足购房人“以旧换新”住房消费需求，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。