新华保险携手中金资本出资 100 亿元 “砸向” 不动产 险资仍在频频布局不动产项目

新华保险携手中金资本出资100亿元“砸向”不动产险资仍在频频布局不动产项目1月1日晚，新华保险（1366.HK）公告，公司12月31日与中金资本运营有限公司（简称中金资本）签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为人民币100亿元，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，并负责基金的投资、管理及运营。公告显示，基金投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。过去一年来，多家险资加码不动产。据不完全统计，在2023年，平安人寿、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后共发布42份关于大额不动产投资的信息披露公告，从具体项目来看，险企投资的不动产项目主要涉及商业办公、养老社区、产业园区等。

平安不动产境内外债券今日上涨。公司旗下2026年到期、票面利率3.45%美元债每一美元面值买价涨4.9美分至接近80美分，为20

平安不动产境内外债券今日上涨。公司旗下2026年到期、票面利率3.45%美元债每一美元面值买价涨4.9美分至接近80美分，为2023年6月以来最高价格。旗下2025年到期、票面利率3.25%美元债涨4.1美分至近90美分。“20不动Y1”涨2.7%至80元。此前，平安银行公告显示，董事会审议通过议案，同意给予关联方平安不动产有限公司新增综合授信额度80亿元，额度期限1年。

险资活水加速流向不动产 物流仓储等领域备受关注

险资活水加速流向不动产物流仓储等领域备受关注据中证报，平安人寿近日披露，收购三家公司100%股权，以达到100%持有三个物流园区资产的目的。2023年以来，险资对不动产投资热情升温，险资活水流向不动产市场呈现出加速态势。从投资偏好来看，险资进一步转向追求长期稳定现金流回报的不动产物权资产，核心城市高性价比办公类、商业类地产以及产业园、仓储物流等持有型不动产在险资中的受追捧程度明显提升。总体来看，有稳定现金流、有退出渠道的不动产项目，更受险资青睐。

中证监启动不动产私募投资基金试点

中证监启动不动产私募投资基金试点中国证监会表示，启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。中证监发文指，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，而且以机构投资者为主，鼓励境外投资者以合格境外有限合伙人(QFLP)方式，投资不动产私募投资基金。中证监指，有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额，不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元，在符合一定要求前提下可以扩募。不动产私募投资基金的投资范围，包括特定居住用房(存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等，与传统股权投资存在较大差异，证监会指导基金业协会，在私募股权投资基金框架下，新设「不动产私募投资基金」类别，并采取差异化的监管政策。中证监去年11月公布，支持房地产企业股权融资5项政策措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。2023-02-2021:34:46

平保指在城投和不动产投资敞口及风险可控

平保指在城投和不动产投资敞口及风险可控中国平安首席投资官邓斌表示，集团目前在城投和不动产投资可以「敞口可控、风险可控」8个字来概括。他说，平保的城投敞口位于一线城市，集团对非标债有先进的内部信用评估机制，能够及早发现风险，认为敞口非常有限和可控，并已逐渐减低不动产投资，上半年整体保险资金投资组合中，不动产占比4.5%，较年初下降0.2个百分点，主要布局方向是具有长期现金流效应的租赁住房，认为相关资产隐含巨大市场价值、风险可控。管理层又指，债权和信托计划中，大部分项目有担保和抵质押，并集中在北京、上海、广州等经济发达地区，资产质量比较优质。中国平安资产管理于本月11日减持碧桂园股份后，持股跌至不足5%。被问到会否进一步减持及如何判断对碧桂园的投资等，他指不会评论对个别投资。另外，他提到平保作为汇控大股东之一，关注投资组合长时间内的整体表现。对于中央近期推出不少政策刺激A股，邓斌表示，对后市保持乐观，亦对国家经济发展有信心，将继续保持稳定的A股配置。2023-08-3014:04:56

中国人寿副总裁刘晖：公司不动产投资敞口较小 不动产相关股票、债券及非标产品投资占比不到 1%

中国人寿副总裁刘晖：公司不动产投资敞口较小不动产相关股票、债券及非标产品投资占比不到1%今日在中国人寿2023年业绩发布会上，副总裁刘晖表示，公司在不动产投资敞口较小，主要集中在一二线，资产质量优质，租金顺利稳健，不动产相关的股票、债券以及非标产品上投资占比不到1%。谈及未来房地产市场发展，刘晖认为，从短期看，房地产行业修复取决于居民的信心和预期的改正。从中长期看，房地产市场的供求关系发生了重大变化，但城镇化的进程有很大空间。随着结构调整和转型升级，房地产市场平稳健康发展可期。