惠誉：内房流动性改善仍需销售大范围复苏

惠誉：内房流动性改善仍需销售大范围复苏国际信贷评级机构惠誉国际预计，明年内地房地产销售按年持平至下跌5%，从融资方面中央短期政策推动非常正面，但中期仍有待新屋销售大范围复苏，房地产企业流动性才会持续改善。惠誉大中华区房地产评级主管金泰伦在线上会议指出，置业人士信心仍与就业前景及对大环境经济忧虑有关。较长远分析，相信「房住不炒」基调无变，亦不会改变。人民银行同银保监会正式公布「金融16条」通知，要求金融机构对房地产行业展开全面支持。金泰伦认为，政府扶持房地产政策仍然偏向市场化，重点仍然放在保交楼，稳定置业人士情绪。对于优质房地产商有较大支持，但对整个行业发展，短期到中期相信仍然较困难。他指出，到现在仍未明确看到对受财困的房地产企业采取大规模抢救行动，如果有关房企债券展期后，销售仍未复苏，下一步可能需要引进国企股东。2022-11-2418:16:16

惠誉：2024 年中国房地产市场逐步企稳，但行业分化犹存

惠誉：2024年中国房地产市场逐步企稳，但行业分化犹存11月29日全球第三大评级机构惠誉评级发布研报指出，预期2024年中资房企的经营环境仍将充满挑战，但在政府支持政策的提振下，高线城市的销售额应逐步回稳，从而为市场的长期复苏奠定基础。惠誉预计，2024年全年合同销售额将下降0%-5%，这意味着该年度将实现收入10万亿-10.5万亿元人民币。房地产行业的分化格局或将持续：经济发达地区和城市的销售额在未来12个月内将趋于稳定，而低线城市消纳未售出存量住房的道路依旧漫长。惠誉认为，尽管政府旨在改善民营房企融资渠道的举措密集出台，但国有房企的优势地位或将在2024年进一步扩大。惠誉预期，中国政府将继续致力于遏止房地产市场的下行压力波及系统稳定性，并将发布后续措施避免因未完工房地产项目积压及房价大幅波动对市场造成负面干扰。(贝壳财经)

时报观察：金融助力改善房企流动性 行业企稳发展可期

时报观察：金融助力改善房企流动性行业企稳发展可期最近房地产利好信号密集释放。继人民银行、金融监管总局、证监会三部委开会要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，包括农行、建行、交行、浙商银行等在内的多家银行近期相继与房企开座谈会，听取融资需求。从参与银行座谈会的房企数量来看，总数多达20余家，且大多是民营房企及混合所有制企业，体现了银行对三部委“一视同仁”要求的落实。此次从政策提出到落实，时间之迅速，体现了监管部门对支持房企的坚定决心和力度。可以预见，金融支持房企特别是民营房企力度将进一步加大，在金融“活水”助力下，房企资金压力将得到缓解，行业风险也将得到有效化解。

【证监会：坚持“一司一策”化解大型房企债券违约

【证监会：坚持“一司一策”化解大型房企债券违约#风险，继续应对上市房企集中退市问题】证监会相关人士表示，证监会将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持规范经营的民营房企持续发展。积极发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题。同时，做好房地产股债融资监管，规范募集资金使用。坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。（证券时报）

继惠誉之后 标普也宣告恒大违约

继惠誉之后标普也宣告恒大违约标普已给中国恒大贴上“违约”标签，成为第二家这样做的信用风险评估机构。据彭博社报道，恒大本月早些时候未能于宽限期结束前付息，在此情况下，标普把恒大评级下调至“选择性违约”，此举可能引发该公司192亿美元的美元债交叉违约。标普还应恒大的要求，撤销了对该集团的评级。惠誉已于12月9日率先宣布恒大违约。长期以来，很多投资者都认为恒大“大得不能倒”，但是该公司现在已成为中国遏制集团企业过度举债和房地产市场过热行动的最大牺牲品。随着流动性危机加剧，就连世茂之类评级更高的房地产公司也已被波及。中国央行行长早前说，恒大的事必须由市场来处理，暗示北京不会救助这个全球负债最多的开发商。包括MarathonAssetManagement在内的恒大债券持有人曾表示，他们预计离岸债权人的索偿次序接近最末。知情人士称，中国官方向恒大提出要求，重点是解决各地恒大项目拖欠农民工工资问题。发布：2021年12月19日9:28AM

金辉集团未能按时偿付美元债 中资房企再现违约

金辉集团未能按时偿付美元债中资房企再现违约曾在境内市场获得担保支持的中国房企金辉控股（集团）有限公司未能按时兑付一笔到期的美元债。据彭博社报道，金辉控股星期三（3月20日）在香港交易所公告称，尚未支付2024年票据的本金总额3亿美元（约4亿新元），该期票据于3月20日到期，票息7.8%。根据此前发布的债券募集说明书，这笔债券到期未按时兑付将构成违约。公告称，公司正在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。公司并称，随着房地产市场深度调整，集团销售额承压明显，已采取多项应对措施；目前各项业务营运均保持正常，将全力以赴确保交付工作的顺利推进。彭博汇总的数据显示，该期美元债在今年1月末和3月初曾两度跌至每一美元50美分附近，随后均展开反弹，周二的债券价格反弹至88美分。民企金辉控股的房产开发业务起步于福建省。旗下公司过去两年发行了数笔由中债信用增进担保的票据，通过此类融资支持，金辉成为少数仍能在一级市场发债的房企。报道称，中国房价2月份继续下跌，显示政府稳楼市工作面临的挑战。在彭博周三于香港举办的中国信用市场论坛上，贝恩负责大中华和北亚特殊机会投资的蔡启华称，中国的房地产危机“没有快速解决之道”，投资者的总体情绪依然悲观。2024年3月21日1:48PM