风声OPINION｜中国房地产政策“史诗级”巨变，全面学习新加坡模式可行吗？

中国房地产政策迎来巨变，多家媒体用“史诗级”来形容近几日接连出台的救市政策。截至5月17日，首套房首付比例已经下调至15%，公积金利率下调0.25%，并且取消了商品房利率下限。

我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地

我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。从总体上看，我们有理由对房地产市场平稳健康发展充满信心。从长远看，房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是质量来看，都有较大提升空间。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实支撑。应当看到，我国房地产对宏观经济的贡献，从过去以增量拉动为主，转向以存量带动为主。二手房交易占比提高，能够带动家居、家电、家装等下游产业发展，同时，中介、租赁、物业等行业将有更广阔空间。

学者：房地产宏观政策仍需加快放松

学者：房地产宏观政策仍需加快放松中国社科院金融所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明撰文说，可以适当放松之前收得太紧的房地产宏观调控。据第一财经报道，张明在23日发表的文章中指出，前中国经济的主要问题是短期下行压力很大，经济增长内生动力较弱。若干迹象表明，当前经济增长率显著低于潜在经济增速，需要中国政府通过扩张性财政货币政策，以及适当放松宏观审慎监管政策加以支持，以尽快消除负向产出缺口。从三驾马车来看，目前消费与投资增长动力较弱，而过去两年表现极为出色的净出口难以继续亮丽表现。他指出，在三大投资中，截至目前，基建投资与房地产投资增速都很低迷，前者与对地方政府债务的整治有关，后者与新一轮房地产行业调控强化有关。除非有关政策发生较大转向，否则这两类投资很难显著抬头。‘而且，今年的真实就业压力不容低估。毕业大学生人数超过千万，而近年来都在通过学校与毕业生签订临时性就业保障合同来缓解压力，大学生毕业的真实情况要严峻得多。此外，因疫情返乡的农民工回城工作也面临各种掣肘性因素。他写道，房地产企业大规模违约的压力尚未根本性消除，目前市场仍有部分知名房地产开发商可能出现违约的传闻。中小城市投融资平台违约的压力将会明显上升。实体企业违约带来的商业银行资产负债表风险不容低估，尤其是大量城商行与农商行。张明建议，在房地产调控方面，的确可以适当放松之前收得太紧的宏观调控。但结合中国房地产市场未来必然显著分化的事实，不应该大力鼓励三四线居民贷款买房，也不应该鼓励三四线开发商大规模开发新楼盘，否则未来一旦经济复苏，又会带来新一轮房地产行业风险。发布：2022年2月23日12:00PM

任泽平：房地产支持政策应出尽出，应出早出

任泽平：房地产支持政策应出尽出，应出早出据泽平宏观，2024年1月以来，我国房地产优化政策持续加码，加速落地，但当前销售依旧低迷，拖累经济、地方债务。房地产支持政策应出尽出，应出早出！考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等，房地产还有很大潜力和空间。当前三招可救地产:1.全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求。2.持续大幅降息，包括降低二套房的存量房贷利率，并通过降准降低银行负债成本。3.组建住房保障银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。

推动迪拜房地产的新动力——黄金签证政策

推动迪拜房地产的新动力——黄金签证政策多年来，我们目睹了迪拜推出的一系列举措，包括简化融资、低抵押贷款利率和迅速颁布政策，以促进其充满活力的经济。它的领导层也在大流行病爆发期间发挥了关键作用，树立了一个全球大国如何驾驭严峻挑战、保护其经济收益和利益相关者（包括本地和国际公司、中小企业和本土企业）利益的审慎榜样，并为他们将其业务推向更高的高度铺平道路。我们看到海外买家涌入迪拜投资房地产市场，而居民租户则成为首次置业者。这一趋势源于贸易、技术进步、安全和医疗保健等方面的广泛利益，与强劲的宏观经济基本面相一致，巩固了迪拜作为全球商业和旅游中心的地位，令人惊叹不已。也就是说，黄金签证覆盖范围的最新扩展将在吸引海外买家和刺激房地产项目需求方面发挥根本作用。以消费者为中心的转变了解与全球社会和经济转型有关的人口结构变化，有助于我们理解我们所处的世界。移民的增加表明了全球经济的复苏和各竞争地域的经济机会的不成比例的增加。利用移民的增加和人才驱动的经济发展，阿联酋为符合某些资格参数的众多杰出人士推出了黄金签证计划。新的签证计划加强了阿联酋作为生活、工作和投资的理想目的地的地位。随着房地产投资者和居民房主的需求激增，黄金签证计划已扩大到涵盖那些投资或购买200万迪拉姆的二手房或计划外房产的人。最近更新的十年期阿联酋黄金签证规定是进一步刺激房地产投资的绝妙举措，尤其是与新规则相关的灵活性，所有这些都将促使居民以及海外买家在该国进行长期投资，并允许非居民将阿联酋作为他们的第二家园。

野村证券首席经济学家陆挺：保交房是房地产政策的核心

野村证券首席经济学家陆挺：保交房是房地产政策的核心5月25日，野村证券首席经济学家陆挺在上海财经大学滴水湖高级金融学院2024年度大会上表示，当前中国经济存在着不少亮点，有些关键问题已经取得了突破。谈及房地产政策，陆挺表示，保交房重回政策中心是近期房地产政策出现的最大一个变化。陆挺强调，保交房是房地产问题的核心。“从四月底开始，我们就判断中央在处理房地产问题方面的思路已经有了非常大的调整。当中央政府下决心去处理保交房这个核心问题的时候，尤其是未来通过中央财政去着手解决这个问题的时候，应该说我们就能看到房地产市场风险出清的希望，进而看到宏观经济出现稳定乃至全面复苏的希望。”