余伟文：客户还款能力不错　即使楼价跌亦未必拖欠

余伟文：客户还款能力不错即使楼价跌亦未必拖欠金管局早前公布，第3季末负资产按揭升至逾1.1万宗，逼近去年底1.2万宗的近19年高位。金管局总裁余伟文相信，银行要求债务人提早还款的个案不会大幅增加。余伟文接受多份本地报章采访时表示，早年金管局要求银行审批按揭时限制按揭成数、申请人需接受当年达3厘的压力测试，现时还款能力不错，没甚么征兆显示有可能违约。他又指，本港现时失业率低，在经济环境好些、拖欠比率不太高的情况下，即使楼价跌，亦未必会出现拖欠情况。另外，金管局举办的第2届国际金融领袖投资峰会，今日起一连3日举行。余伟文表示，明白外资对香港与内地经济和投资市场前景有不同关注，峰会首日有内地金融监管高层出席，将正面向国际投资者讲解当前情况，另有周边活动与外资交流。今届峰会有达300名来自全球顶尖金融机构负责人出席，最高管理层人数逾90个，来自包括银行、保险、基金等各个金融界别，他期望大型机构投资香港，或经香港进军内地的力度会加大。2023-11-0609:15:04

余伟文：负资产拖欠比率升但仍处低水平　改动高成数按揭要作平衡

余伟文：负资产拖欠比率升但仍处低水平改动高成数按揭要作平衡本港首季负资产突破3万宗，达到32073宗。金管局总裁余伟文在立法会财经事务委员会会议上表示，负资产宗数上升是数字结果，虽然3月楼价微升1.1%，但首季仍跌1.8%，负资产宗数自然会增加。他强调，负资产主要并非关注负资产数目，楼价上落自然令负资产数目改变，而现时楼价似乎稳定些，希望负资产数字亦稳定。余伟文提到，坏帐率较为重要，现时负资产个案拖欠比率有升，但仍处于低水平及颇稳定，因为不少个案都属于按揭保险计划下，但强调按证保险公司对其入息审查及要求高。他指，负资个案拖欠比率由0.03%升至0.06%，当中涉及宗数只有十多宗，比率升幅大，只因为基数较小。他表示，高成数按揭保险计划是否有空间改动，要作出平衡。他说，若风险提高，保费要加大，但高成数按揭令到一般尤其年轻人较容易上车，因此要做平衡。2024-05-0610:56:21

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，可以预期去年底负资产数字维持升势。不过他指，整个住宅按揭贷款组合的拖欠比率低，当中负资产相关拖欠比率低于整体按揭贷款拖欠比率。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。截至去年底，整体按揭贷款拖欠比率0.08%。2024-01-3116:24:21

余伟文：银行按揭仍然很稳健　不良贷款率很低

余伟文：银行按揭仍然很稳健不良贷款率很低美国联储局早前表示，明年可能会减息3次，金管局总裁余伟文表示，有分析预测明年2、3月减息，他认为是过度乐观。他说一般估计，过了明年中后才减息，同时要视乎数据会否慢慢回落。余伟文在一个电台节目被问到今年本港IPO集资缩减、甲级写字楼空置率增加，有人形容香港已成为「金融遗址」，余伟文认为是「得啖笑」，是吸引眼球的词语。他强调香港国际金融中心是基于数据及事实，在亚洲银行体系中仍然属于最大。他又说股市有周期性影响，很受内地的影响，但成交量仍然大，比起「隔离屋」的金融中心多6至7倍，今年头3季，本港有54只IPO集资，较以往减少，但「隔离屋」只得数只。对于环球经济增长慢，本港财赤增加，对本港金融体系有多大压力，余伟文说，自零息年代起，做了9轮逆周期措施，近年楼市回落两成左右，不过银行按揭仍然很稳健，不良贷款率很低，负资产只是数字上的结果，最重要是还款人能否还到钱，目前每1万宗个案只有两宗不良贷款的个案。余伟文又透露，明年11月会举行第3次国际金融峰会，已发出邀请函。2023-12-1710:15:13

余伟文：负资产者只要一直正常还钱 银行不会追收贷款

余伟文：负资产者只要一直正常还钱银行不会追收贷款在立法会财经事务委员会上，有议员关注本港负资产情况。金管局总裁余伟文表示，负资产是一个数字结果，特别是在按保计划下借尽九成按揭的买家，当楼市跌逾10%，数字上已跌入负资产。他强调，按保计划下的买家还款能力高，因为银行审核非常严谨，有关坏帐率只有0.02%，对银行而言，只要贷款人一直还钱，即使有关人士已跌入负资产，银行一定不会追收贷款。不过他说，若贷款人未能还钱2至3个月，银行或会追收贷款，大指目前未见银行在贷款人正常还钱的情况下，因为楼宇价格改变或者负资产而追收贷款，若有相关个案可向金管局反映，当局再同个别银行了解。有议员认为应该制定指引让银行了解甚么情况下才能够追收按揭贷款。金管局副总裁阮国恒表示，除了与按揭贷款相关的宏观审慎监管政策外，金管局绝少情况下会针对银行的风险管理措施，划下实线让银行跟从，因为银行可能没完没了地要求当局因应风险管理范畴划下红线，强调对银行已有相关指引。对于放宽后楼花按保后的使用率相当低，金管局指，可能因为息口高，市民计数后大多数选择建筑期付款。另外，金管局指，中小企百分百担保贷款计划目前坏帐率约5.5%，水平较低。金管局将陆续收回贷款，希望将坏帐率压低至一个较合理的水平。2023-11-1710:54:22(1)

金管局：最新负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化

金管局：最新负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化本港截至3月底负资产住宅按揭贷款有32073宗，创20年新高，较去年底增加27%。金管局发言人回应传媒查询时指出，今年首两个月楼价下跌2.8%，即使3月住宅楼价回升1.1%，最新的负资产宗数尚未完全反映3月楼价变化。另外，负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款，以及按揭保险计划下贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下贷款比例较大。发言人指出，按保计划原意是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人还款能力有严谨要求，需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。发言人重申，银行业住宅按揭贷款资产质素维持良好。3月底整体按揭贷款拖欠比率0.09%，负资产个案拖欠比率0.06%，反映绝大部份按揭贷款借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。2024-04-3020:59:03