财政预算案2024｜何永贤：撤辣后楼市活跃起来　市民多了选择

财政预算案2024何永贤：撤辣后楼市活跃起来市民多了选择房屋局局长何永贤表示，楼市措施「撤辣」后，楼市活跃起来，最开心是看到市民增加了选择。她说，市民的财政状况及选择的楼宇大细都不同，加上有外来人才的需要，最重要是香港楼市有丰富选择，供应充足，楼价自然会有调节。何永贤出席一个电台节目，她说当局一直留意市场情况，包括楼宇成交量及利息走势，大环境是影响楼市的重要因素，当局必须持续做的是增加供应，有稳定供应是信心的基础。她强调未来5年的公营房屋，当中八成已开工，不会在目前有何变化，相信大家都清楚看到有关工程的前进速度。2024-03-0909:47:55(1)

何永贤：本港楼市有秩序调节　辣招有效稳定物业市场

何永贤：本港楼市有秩序调节辣招有效稳定物业市场房屋局局长何永贤在立法会大会回应议员提问会否撤销楼市「辣招」时表示，现时的住宅物业需求管理措施有效，可减少短炒活动、外来需求及投资需求，符合当局稳定住宅物业市场的目标，并在当前房屋供应紧绌下，优先照顾香港永久居民自置居所。何永贤强调，当局认为现时本港楼市的变化是有秩序调节，如果贸然撤销物业需求管理措施，可能会被市场乘机炒作，甚至刺激短期炒卖。她说，推出额外印花税等措施以来，一直行之有效。去年1至11月，短期转售住宅宗数只占总交易0.9%，远低于引入额外印花税前的20%。同时期，涉及非本地个人或公司购买物业的宗数亦维持在低水平，占总交易的0.5%。至于涉及香港永久居民的住宅交易，97%买家没有拥有其他物业。何永贤提到，去年11月整体私人住宅指数回落，但仍然相当高，市民的置业负担比率处于73%高水平，可见整体楼价仍处于一般市民难以负担的水平。有议员建议分阶段「减辣」；有议员担心，楼市「辣招」对抢人才及企业有影响；亦有议员忧虑，去年负资产个案增至数百宗，楼市会有爆破危机。何永贤表示，08年金融危机时有超过1万宗负资产个案，沙士时更达到10万宗。她指，留意到楼市成交减少，负面因素存在，但正面因素亦出现，随著通关，经济活动回来，外界会留意带来甚么效果。她重申看不到楼市会大幅下滑，加上未来供应充足，相信市民置业会健康发展。2023-01-1113:01:53

何永贤：「撤辣」有效增强市场信心　楼价相对平稳

何永贤：「撤辣」有效增强市场信心楼价相对平稳立法会继续二读辩论本年度财政预算案。房屋局局长何永贤说，预算案宣布楼市全面「撤辣」，市场反应正面，例如今年4月份送去土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约，接近8600宗，比起3月份的大约4000宗，按月上升了接近1.2倍，比起去年4月按年也上升了超过8成，显示整体交投活跃，成交量也在撤销有关措施之后明显上升，反映「撤辣」有效增强市场信心，楼价相对平稳。对于有人担心「撤辣」会否令炒风再起，何永贤说，政府会保持警觉，密切监察住宅物业市场的情况，因时制宜，动态地采取适当措施回应市场的变化。劳工及福利局局长孙玉菡表示，政府将在本年度连续3个财政年度每年节省经常开支百分之一。他说，当局理解营办津助福利服务的非政府机构的关注，经考虑各项因素及尽最大努力作出内部资源调配后，所有受资助机构本年度需削减的数额，都会全数由社署承担，不受计划影响。孙玉菡指出，明、后两个年度，若机构经常拨款额为5000万元或以下可获豁免，占受资助机构约三分之二，其余三分之一机构则会分别削减百分之2及百分之3的经常拨款额。各项纾缓安排由2026至27年度起计，每年的财政影响约1.9亿元，会长期由社署承担。2024-05-0812:34:17

财政预算案2024｜宁汉豪称全面撤辣后感到楼市活跃程度提高

财政预算案2024宁汉豪称全面撤辣后感到楼市活跃程度提高财政预算案公布楼市全面撤辣后，发展局局长宁汉豪表示，大家看到媒体报道睇楼活动等，感觉楼市活跃程度又高了。对于大家担心楼市会否再炽热，令楼价飙升或市民挨贵楼，她说政府会继续努力造地，适时推出土地建公营及私营房屋的决心，绝对无变，亦有底气，如看到市场太炽热，政府有土地在手可以推出，增加供应，因此市民毋须担心，强调政府造地的决心，不能因为经济环境或地产市场的活跃度而受阻碍。宁汉豪出席一个电台节目后回应建筑商冯祥记集团清盘时表示，企业倒闭有不同原因，可以是管理模式或投资失利，而冯祥记向来不是承接工务工程的主要部分。据她了解，冯祥记亦比较少承接工务工程，因此对工务工程无特别影响，手上亦无未成的合约。但她希望业界做好功夫，管理他们的工程，未来香港的工程量有所增加，认为只要管理好是有生意做的。2024-03-0310:55:41(3)

何永贤：调整楼市辣招要平衡大局　仍有很多人冀「上车」

何永贤：调整楼市辣招要平衡大局仍有很多人冀「上车」近期接连有多幅土地项目流标，房屋局局长何永贤表示，政府不会就流标及经济情况作揣测，但施政报告提出「减辣」措施，正因为今天的市况已经与2010年推出楼市「辣招」时不同，利率上升，经济增长放慢，令不少人在作出置业决定时变得谨慎和冷静。何永贤出席一个电台节目时表示，在就楼市调控措施作调整时，政府要平衡整个大局，不能单看一边，因本港仍有好多人希望「上车」，因此将买家印花税和新住宅印花税税率减半，是恰当的调节。至于楼市市况在措施公布后，未有明显变化，何永贤认为措施只是公布了短时间，相信要时间巩固。2023-11-0710:02:33

财政预算案2024｜楼市撤辣草案提交立法会首读及二读

财政预算案2024楼市撤辣草案提交立法会首读及二读财政预算案提出楼市全面撤辣，立法会首读及二读相关印花税条例草案。房屋局局长何永贤在动议二读发言时说，政府一直密切留意住宅物业市场情况，相比当年推出需求管理措施时，楼市炒风炽热及供求失衡，目前市场环境及房屋供求的平衡已明显改善，数据显示短期炒卖活动、外来需求及投资需求，持续处于低水平。她说，供应方面，随著政府持续努力增加土地及房屋供应，预计未来3至4年一手私人住宅供应量仍会维持高水平，去年12月底最新数字约为10万9000个单位，反映私人市场供应稳定。何永贤说，自去年施政报告提出调整住宅物业需求管理措施后，楼市气氛仍审慎，市场信心未见增强，今年2月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约宗数为2375宗，较前一个月的3477宗下跌约三成，亦低于去年上半年每月平均4370宗的水平。楼价方面，整体住宅物业价格在2023年下跌7%，而今年1月按月亦下跌1.6%，较21年9月的高峰低23%。经审慎考虑整体情况后，政府认为当前经济及市场情况下，住宅物业管理需求措施已无必要，预料撤辣后可提振市场信心，为物业市场带来支持。何永贤说，自宣布全面撤辣后，留意到市场气氛及反应都是正面，政府会继续密切监察情况，因时制宜采取适当措施回应市场变化，其中条例草案中保留有关税项的框架及相关条文，政府日后有需要时可及时调整税率，恢复需求管理措施。2024-03-1315:06:25(1)