消化存量优化增量，政策 “组合拳” 稳定楼市预期

消化存量优化增量，政策“组合拳”稳定楼市预期4月30日召开的中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。针对多个部门近日推出的消化存量房产和优化增量住房政策“组合拳”，专家表示，相关部门协同配合，推出一揽子政策措施，将有利于稳定市场预期，促进释放购房需求。（中国证券报）

1月楼市调控超66次 中国各地稳楼市政策频出

1月楼市调控超66次中国各地稳楼市政策频出中原地产研究中心2月5日发布数据显示，今年1月中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。中新社报道，这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，与去年同比上涨57%。去年12月中国全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期贷款市场报价利率（LPR）降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象，多地房贷放款也明显加快。据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。不过也有统计显示，支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，今年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告则显示，截止上月23日，中国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。发布：2022年2月6日11:13AM

地产股大涨表明市场预期上进一步强调楼市宽松的判断

地产股大涨表明市场预期上进一步强调楼市宽松的判断按照往年经验，4月30日这天将召开中央政治局会议，对下一步房地产等方面工作作出部署。在此重要会议召开前一天股市大涨，部分原因可能来自市场面的一些消息。消息称，地产政策可能会发生方向性变化，围绕楼市去库存可能出台更多利好政策，比如进一步放开限购、放开价格限制、降低契税等交易成本。这日地产股大涨，也说明了大家预期上进一步强调了楼市宽松的判断，市场信心正在修复。无论是楼市还是地产股，底部或许不远了。外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场。“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。中国房地产行业正准备缓慢复苏。”瑞银大中华区房地产研究主管JohnLam最近在采访中表示。（中国房地产报）

中国住房限购政策逐步退出市场 地产股大涨

中国住房限购政策逐步退出市场地产股大涨中国楼市持续低迷，此前实施限购政策的城市纷纷宣布取消住房限购政策。新一周股市开盘后，A股和港股的地产股都出现大幅拉升。四川省成都市星期天（4月28日）出台楼市新政称，全市范围内住房交易不再审核购房资格。这意味着成都全面取消住房限购，买房不再审核购房条件，也不再限制套数。澎湃新闻指出，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。港股地产股星期一（4月29日）震荡拉升，恒生综合行业指数-地产建筑业一度涨3.34%，68只成分股九成上涨，其中建业地产涨幅一度超过21.43%、融创中国盘中涨15.31%、远洋集团及旭辉控股集团涨超13%，龙湖集团、绿城中国的盘中涨幅也达到10%。A股的房地产股星期一也迎来普涨，房地产指数涨幅逾5%，109只成分股有101只飘红，沪指也站上3100点。2024年4月29日12:30PM

力度空前！多部门打出支持房地产政策 “组合拳”

力度空前！多部门打出支持房地产政策“组合拳”5月17日，房地产领域接连迎来多项支持性政策，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部等部门协力打出力度空前的政策“组合拳”，显著超出市场预期。分析人士称，当前部分潜在购房者存在“再等等”的心态，本次一揽子政策出台后，将在一定程度上满足这些购房者的政策预期。中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策调整后，首付比例、房贷利率均处于历史低点，将进一步降低居民购房的首付门槛及成本，有望提振居民购房意愿。（上证报）

海南楼市迎来 10 条优化调整政策措施

海南楼市迎来10条优化调整政策措施12月18日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南房地产市场流传，引发关注。记者从上述通知中了解到，内容有三大项、共计10条政策措施，主要内容涉及当前海南楼市调控政策的优化调整事宜，包括个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房套数等。通知还称，各市县可结合当地实际自主选择并及时出台相关政策措施。记者通过多渠道了解，上述通知内容属实。另据媒体消息，12月18日下午，海口市住建部门召开会议，向当地房企“口头转达”政策变化；海南其他市县或将跟进优化调整房地产政策。12月20日，海口市住建部门向媒体证实，海口首批出台5条优化调整房地产政策措施。(中国房地产报)