机构：北京写字楼市场成交迎小幅回升

机构：北京写字楼市场成交迎小幅回升全球知名房地产服务及咨询公司戴德梁行3月28日发布的《2024年一季度北京写字楼零售市场报告》显示，北京写字楼市场成交迎小幅回升。报告显示，2024年一季度，受新兴商圈大面积成交租赁影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。北京写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米。

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量物业顾问仲量联行指出，整体甲级写字楼4月录得24.8万平方呎正吸纳量，原因之一是新落成湾仔友邦大厦自用楼面落实。随著写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。不过，中环及港岛东空置率仍分别微升0.1及0.3个百分点，分别升至10.7%及13.5%。仲量联行又指出，4月写字楼租金跌幅较3月收窄，整体市场租金按月跌幅0.4%，较3月收窄0.3个百分点。中环租金下跌0.2%，按月收窄1.1个百分点，港岛东租金下跌0.9%。2024-05-2217:44:49

上海写字楼空置率持续攀升

上海写字楼空置率持续攀升多家市场机构发布报告显示，上海写字楼市场的需求在二季度略有复苏，但新增供应同期入市，导致该市写字楼空置率持续上升。据财新网报道，世邦魏理仕的数据显示，二季度上海写字楼市场净吸纳量环比出现较大增长，为18.05万平方米；但上半年累计来看，净吸纳量仍在较低水平，为21.9万平方米，同比下降31.6%。同期，上海写字楼市场的新增供应居高不下。据世邦魏理仕统计，上半年，该市共有七个新项目入市，如静安区嘉禾中心、普陀区高尚领域T3等，累计供应量达52.9万平方米，同比增长264.9%。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳预计，2023年新增供应量高于过去五年的平均值，而吸纳量将低于过去五年的平均值。在低吸纳、高供应的情况下，上海写字楼空置率持续攀升、租金下探。根据戴德梁行统计，截至二季度末，上海甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%，环比上涨1.28个百分点；平均租金为每天每平方米8.05元（人民币，下同，约1.49新元），环比下滑0.8%。上海是中国甲级写字楼存量最大的城市，其次为北京和深圳。戴德梁行的数据显示，截至二季度末，上海全市写字楼存量达1567万平方米。报道称，这一体量还将继续扩容，上海写字楼空置率和租金或将持续承压。世邦魏理仕的报告预计，2023年下半年，上海写字楼市场还有约95.3万平方米的新增供应入市，该供应量是近十年来的最高水平。根据戴德梁行的预测，2024年上海写字楼市场的新增供应量达近140万平方米。

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定物业顾问仲量联行报告指出，本港整体甲级写字楼空置率自4月起连续4个月上升后，于8月底渐见稳定，维持在7月时的12.8%；中环区空置率上升0.3个百分点至9.9%，湾仔/铜锣湾区下跌0.6个百分点，尖沙咀区下跌0.7个百分点。仲量联行又指出，8月整体市场租金按月下跌0.7%，各区当中，中环、湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%及0.3%，尖沙咀租金则上升0.6%。仲量联行说，整体甲级写字楼市场在8月录得近23万平方呎净吸纳量，但由于租赁需求仍然疲弱，加上新供应持续增加，相信租金持续受压。2023-09-2615:49:00

美国写字楼空置率升破13%，创历史最高

美国写字楼空置率升破13%，创历史最高NAR将这一创纪录的空置率归因于混合型工作，这种工作方式允许人们在家里和办公室之间分配时间，从而留下大量空置的空间。NAR的数据还显示，写字楼租户降低了人均使用的平均面积，与去年同期相比，第二季度的可用空间增加了1.02亿平方英尺。作为核心科技中心的大都市地区引领了这一趋势，因为许多公司出于成本考虑而搬迁。旧金山、休斯顿和达拉斯-沃斯堡的季度空置率分别达到18.85%、18.64%和17.93%。与此同时，商业地产的其他领域也在经历空置率的上升，这对租金产生了影响。在多户住宅领域，第二季度空置率从一年前的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有需求下降的迹象，但过去一年的供应量增长了22%。随着可供新租户使用的房产增多，租金增幅降至1.1%工业地产的空置率升至4.7%，而零售地产的空置率保持不变，为4.2%，是所有行业中最低的。NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响，因为商业地产严重依赖地区贷款机构。目前，贷款每周都在增加，而拖欠率仍低于1%。不过，NAR表示，预计未来几个月情况将恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1371917.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1371917.htm

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌 0.47%

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%。空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%。二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，市场供求相对平衡。